Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Löhne-Gohfeld – bereits in 10 ETW aufgeteilt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vermietetes Wohnensemble in Löhne-Gohfeld, das sich ideal als Kapitalanlage eignet. Das insgesamt ca. 1.104 m² große Grundstück ist voll erschlossen. Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus mit 4 Eigentumswohnungen sowie einem Hinterhaus mit 6 Eigentumswohnungen und einem zusätzlichen Apartment mit ca. 40 m².
Ein besonderer Vorteil für Investoren ist die bereits erfolgte Aufteilung in Eigentumswohnungen, wodurch neben der laufenden Vermietung auch eine spätere Einzelverwertung der Einheiten möglich ist.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 737 m², zuzüglich des Apartments mit ca. 40 m² sowie einer ausgebauten Spitzbodenfläche von ca. 60 m². Zum Objekt gehören derzeit 7 Pkw-Stellplätze, eine Erweiterung ist bei Bedarf möglich. Ein Keller sowie ein Waschkeller sind ebenfalls vorhanden.
Dank der unterschiedlichen Wohnungsgrößen spricht die Immobilie eine breite Mieterschaft an und ist durchgehend vermietet. Die monatliche Gesamtnettokaltmiete beträgt 6.120,00 €.

Flächenaufteilung

Vorderhaus
Wohnung EG links: ca. 73,98 m²
Wohnung EG rechts: ca. 53,95 m²
Wohnung 1. OG: ca. 117,53 m²
Wohnung DG: ca. 136,91 m²
Spitzboden: ca. 60,00 m²

Hinterhaus
Wohnung EG: ca. 75,59 m²
Wohnung 1. OG links: ca. 91,99 m²
Wohnung 1. OG rechts: ca. 92,72 m²
Wohnung EG klein 1: ca. 32,11 m²
Wohnung EG klein 2: ca. 30,77 m²
Wohnung 1. OG klein: ca. 30,77 m²
Apartment: ca. 40,00 m²

Ausstattung

Das verklinkerte Vorderhaus mit 4 Eigentumswohnungen präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2020 umfassend renovierte Dachgeschosswohnung. In diesem Zuge wurden neue Schallschutzfenster eingebaut. Der Spitzboden wurde ausgebaut und wärmegedämmt und bietet mit ca. 60 m² zusätzliche Nutz- bzw. Stellfläche.
Das 1. Obergeschoss im Vorderhaus wurde 2025 /2026 modernisiert.
Auch das Hinterhaus mit seinen 6 Eigentumswohnungen wurde umfangreich saniert. Im Rahmen der Modernisierung wurden im Hinterhaus sämtliche Bäder erneuert sowie alle elektrischen Leitungen und sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen vollständig ausgetauscht.
Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über einen neuen Anschlüsse für Frischwasser, Anschlüsse für Abwasser, Regenwasser, Gas, Strom, Telefon sowie Glasfaser.

Lage

Das Objekt befindet sich in Löhne Gohfeld. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Bank, Postfiliale, Friseur, Restaurants, ev. Kirche sind fußläufig erreichbar.
Sehr gute Anbindung zur A30.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Hier steht ihnen eine modernisierte Renditeimmobilie zur Verfügung mit der sie lange Freude haben werden!
Ansprechpartner ist Thomas Küssner Tel. 0173-2861291