Solide Kapitalanlage mit Komfort***1822 R Eigentumswohnung in GT-Friedrichsdorf
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
269000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-298614
Objekt ID
5409
Adresse
33335 Gütersloh
Ort
33335 Gütersloh
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
2011
Kerndaten
Wohnfläche
100 m2
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
1.0
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Lage im Gebäude
Etage
2
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
269.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 %
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Courtage Hinweis
fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Tiefgarage
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2034-06-23
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
57,90
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2011
Ausstelldatum
24.06.2024
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Pellets
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
gute und zentrale Wohnlage von Gütersloh-Friedrichsdorf
im 12-Familienhaus, Baujahr 2011, Vollkeller
Eigentumswohnung im Dachgeschoss
mit 3 Zimmern, Diele, offener Küche, Bad
Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
ca. 100 m² Wohnfläche
inkl. Tiefgaragenstellplatz
Personenaufzug
aktuell vermietet, Jahresnettokaltmiete € 9.969,84
im 12-Familienhaus, Baujahr 2011, Vollkeller
Eigentumswohnung im Dachgeschoss
mit 3 Zimmern, Diele, offener Küche, Bad
Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
ca. 100 m² Wohnfläche
inkl. Tiefgaragenstellplatz
Personenaufzug
aktuell vermietet, Jahresnettokaltmiete € 9.969,84
Ausstattung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines modernen 12-Parteienhauses bietet eine attraktive Gelegenheit – sowohl für Kapitalanleger als auch für Menschen, die Wert auf hohen Wohnkomfort und barrierefreies Wohnen legen.Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit hervorragend als langfristige Investition.
Ein großer Pluspunkt: Das Gebäude ist barrierefrei gestaltet. Der ebenerdige Zugang ohne Stufen sowie ein Aufzug ermöglichen einen komfortablen Alltag – unabhängig von Alter oder Mobilität. Zusätzlich befindet sich im Haus ein ambulanter Pflegedienst, was insbesondere für Mieter oder Eigennutzer mit erhöhtem Betreuungsbedarf eine wertvolle Unterstützung darstellen kann.
Die Wohnung selbst überzeugt durch eine großzügige Diele, die als zentraler Flur alle Räume verbindet. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist voll ausgestattet und barrierefrei konzipiert.
Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein angenehmer Rückzugsort mit zusätzlichem Wohnwert.
Mit ihrer gelungenen Kombination aus Funktionalität, Barrierefreiheit und Lage bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als nachhaltiges Investment oder als komfortables Zuhause für Menschen mit dem Wunsch nach mehr Wohnqualität.
Ein großer Pluspunkt: Das Gebäude ist barrierefrei gestaltet. Der ebenerdige Zugang ohne Stufen sowie ein Aufzug ermöglichen einen komfortablen Alltag – unabhängig von Alter oder Mobilität. Zusätzlich befindet sich im Haus ein ambulanter Pflegedienst, was insbesondere für Mieter oder Eigennutzer mit erhöhtem Betreuungsbedarf eine wertvolle Unterstützung darstellen kann.
Die Wohnung selbst überzeugt durch eine großzügige Diele, die als zentraler Flur alle Räume verbindet. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist voll ausgestattet und barrierefrei konzipiert.
Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein angenehmer Rückzugsort mit zusätzlichem Wohnwert.
Mit ihrer gelungenen Kombination aus Funktionalität, Barrierefreiheit und Lage bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als nachhaltiges Investment oder als komfortables Zuhause für Menschen mit dem Wunsch nach mehr Wohnqualität.
Lage
Gute und zentrale Wohnlage von Gütersloh-Friedrichsdorf. Die Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Busanbindung machen diese Lage wohnenswert. Die naheliegende Auffahrt zur A33 mit direktem Anschluss an die A2 ist auch für Berufspendler interessant.
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Zusätzliche Information
Solide Kapitalanlage mit Komfort
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterdaten
