Solide Rendite trifft begehrte Lage - 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Loggia

Objektbeschreibung

Im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld Ost erwartet Sie eine großzügige Dachgeschosswohnung mit rund 95 m² Wohnfläche – eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, ihre Helligkeit und einen durchdachten Grundriss, der modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Zwei gut geschnittene Wohnräume, eine offene Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne bieten viel Komfort und ein angenehmes Wohngefühl. Zwei praktische Abstellräume schaffen zusätzlichen Stauraum im Alltag.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Diese lädt nicht nur zum Entspannen ein, sondern erweitert den Wohnraum ins Freie und verleiht der Wohnung, die im Hinterhaus liegt, eine besondere Qualität. Dank der Lage im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre – mitten in einem der lebendigsten und zugleich grünsten Stadtteile Magdeburgs.

Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie interessante Perspektiven: Bei einer kalkulierten Kaltmiete von 8,00  Euro pro m² ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von rund 5,4 %. Eine leicht höhere Miete von 8,50 Euro pro m² lässt die Rendite auf etwa 5,8 % steigen. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 335,00 Euro und setzen sich aus 208,00  Euro umlagefähigen Betriebskosten, 67,00 Euro nicht umlagefähigen Kosten sowie 60,00 Euro für die Instandhaltungsrücklage zusammen. Diese soliden Eckdaten machen das Objekt auch unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten zu einer lohnenden Investition.

Die Lage in Stadtfeld Ost spricht für sich: gepflegte Altbauten, grüne Alleen, kurze Wege in die Innenstadt und eine hervorragende Infrastruktur mit Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause mit urbanem Flair – diese Wohnung bietet Ihnen eine durchdachte Kombination aus Wohnqualität, Lagevorteil und Investitionssicherheit.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Dachgeschoss im Hinterhaus:
- Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Loggia,
- 2 Abstellräume,
- Flur,
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne,
- Schlafzimmer,

Kellergeschoss:
- Kellerraum,

Wohnräume sind mit Vinyl- und Kochbereich und Bad mit Fliesenboden ausgestattet.

Lage

Stadtfeld Ost zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Magdeburgs. Mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, grünen Alleen und der Nähe zur Innenstadt bietet der Stadtteil sowohl hohe Lebensqualität als auch langfristige Vermietungssicherheit.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Magdeburg - im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost. Es besteht ein direkter Anschluss an die Stadtautobahn, mit Anbindung an die Bundesautobahnen A2 und A14 . Der Personennahverkehr, ist durch Bus und Straßenbahn gewährleistet und der Hauptbahnhof ist fußläufig, gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und medizinische Versorgung, befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Umliegend sind diverse Ärzte, Apotheke, Post, Dienstleister, Restaurants, Schulen und Kindertagesstätten ansässig.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Anruf genügt 0170 359 21 26
Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Antje Korn