Solide Substanz trifft Gestaltungsspielraum – modernisiertes Haus mit Garten

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen eine seltene Kombination aus bereits erfolgter energetischer Sanierung und der Möglichkeit, den Innenbereich nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Auf ca. 136,71 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer mit vier Schlafzimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 66,26 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Der dem Haus zugeordnete Grundstücksanteil beträgt 219,5 m² innerhalb der Gesamtfläche von 439 m² und umfasst Garten, Terrasse sowie zusätzliche Außenfläche.

Die Fassade wurde gedämmt, dreifach verglaste Fenster eingebaut, Rollladenkästen isoliert und 2022 eine neue Heizungsanlage installiert. Auch der Öltank wurde erneuert.

Neben der Garage befindet sich eine zusätzliche Fläche, die sich ideal als Motorradstellplatz oder für eine Fahrradgarage eignet.

Dieses Haus richtet sich an Eigennutzer, die Wert auf Substanz legen und ihr zukünftiges Zuhause bewusst selbst gestalten möchten.

Energieausweisdaten:
Endenergiebedarf 187,9 kWh pro m² und Jahr
Energieeffizienzklasse F

Ein ausführliches Exposé mit allen Details erhalten Sie nach vollständiger Anfrage.

Ausstattung

Garage zzgl. 25.000 € plus zusätzliche Außenfläche
Fassadendämmung 140 mm im Jahr 2011
Dreifach verglaste Fenster im Jahr 2017
Isolierung der Rollladenkästen im Jahr 2019
Neue Heizungsanlage im Jahr 2022
Modernisierung des Badezimmers

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Renningen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Hier wohnen Sie angenehm ruhig und dennoch mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Arbeitsstandorte.

Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz.

Renningen überzeugt durch seine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die S Bahn Anbindung sind sowohl Stuttgart als auch Böblingen und Leonberg schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig stadtnah arbeiten möchten.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Spazierwege und Grünflächen in der Umgebung bieten einen hohen Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, funktionierender Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diese Lage langfristig attraktiv und wertstabil.

Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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