Solide vermietete Gewerbeeinheit mit 6,6 % Rendite in top Lage
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Warmmiete
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
7700.0
€
Warmmiete
Warmmiete
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-285936
Objekt ID
LDW1.AH.9934
Adresse
70771 Leinfelden-Echterdingen / Echterdingen
Ort
70771 Leinfelden-Echterdingen / Echterdingen
Fakten und Zahlen
Immobilientyp
Verkaufsfläche
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Gewerbliche Nutzung
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
2015
Kerndaten
Zimmer
7.0
Vermietbare Fläche
400 m2
Gesamtfläche
400 m2
Nutzfläche
400 m2
Ladenfläche
280 m2
Verkaufsfläche
280 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
neuwertig
Bauweise
Massivhaus
Preisdaten
Preis
Warmmiete
7.700 €
Pauschalmiete
7.700 €
Preis Zeiteinheit
pro Monat
Gesamtbelastungs-Brutto
7.700 €
Courtage
Käufercourtage
4,764,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Ausstattung und Technik
Böden
Fliesenboden
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
barrierefrei
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Stellplatzdetails
Sonstiger Stellplatz
Anzahl
3.0
Kaufpreis
20.000 €
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2026-02-01
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
76.00
Wärmewert
76.00
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
2015
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Wenn Sie eine Kapitalanlage in Immobilien suchen und dabei großen Wert auf Beständigkeit legen, sowohl in den Mieterträgen als auch in der Mieterstruktur, eine geringe Fluktuation als Wertmerkmal zugrunde legen und einen geringen Verwaltungsaufwand bei angemessener Rendite, dann ist diese einzigartieg Offerte die richtige Investition.
Der derzeitige Mieter ist ein namhaftes Sanitätshaus mit mittlerweile mehr als 20 Jahren Firmenbestand.
Der Mieter ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert.
Der aktuelle Mietvertrag läuft bis 01/2028, mit der Option auf weitere fünf Jahre.
Aktuell erwirtschaftet diese sehr gepflegte Gewerbeeinheit eine Jahresbruttomiete i.H.v. ca. 92.400,00 EUR:
• Kaltmiete / Monat: 5.840,00 EUR zzgl. der gesetzlichen MwSt.
• Nebenkostenvorauszahlung / Monat: 630,00 EUR zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Der derzeitige Mieter ist ein namhaftes Sanitätshaus mit mittlerweile mehr als 20 Jahren Firmenbestand.
Der Mieter ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert.
Der aktuelle Mietvertrag läuft bis 01/2028, mit der Option auf weitere fünf Jahre.
Aktuell erwirtschaftet diese sehr gepflegte Gewerbeeinheit eine Jahresbruttomiete i.H.v. ca. 92.400,00 EUR:
• Kaltmiete / Monat: 5.840,00 EUR zzgl. der gesetzlichen MwSt.
• Nebenkostenvorauszahlung / Monat: 630,00 EUR zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Ausstattung
ca. 400m² Gewerbefläche im EG voll vermietet
2 große Ladenflächen
barrierefreier Zugang
3 weitere Werkstaträume
Personalraum mit eig. WC
Büroraum
energetisch Top, "A" Effizienz-Haus
Gas-ZH plus Photovoltaik
inkl. Lagerraum im UG, Kellerraum im UG
inkl. Ladeneinrichtung
optional 3 TG-STPL plus 2 Aussen_STPL zu 90.000,00 € Gesamtkosten
2 große Ladenflächen
barrierefreier Zugang
3 weitere Werkstaträume
Personalraum mit eig. WC
Büroraum
energetisch Top, "A" Effizienz-Haus
Gas-ZH plus Photovoltaik
inkl. Lagerraum im UG, Kellerraum im UG
inkl. Ladeneinrichtung
optional 3 TG-STPL plus 2 Aussen_STPL zu 90.000,00 € Gesamtkosten
Lage
Echterdingen liegt im Herzen der Region Stuttgart und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften und Supermärkten in unmittelbare Nähe.
Nur zwölf Kilometer von der Stadtmitte Stuttgarts entfernt, ist die Stadt mit fastallen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.
Die nahegelegenen Autobahnen A 81Bodensee-Würzburg und A 8 München-Karlsruhe (Ausfahrten Leinfelden-
Echterdingen / Stuttgart-Möhringen und Leinfelden-Echterdingen / Stuttgart-Degerloch) sowie die B 27 bieten
weitere Möglichkeiten sein Ziel recht schnell zu erreichen.
S-Bahn, Stadtbahn und Buslinien verbinden die Stadtteile miteinander und sichern den Anschluss an den
öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Nur zwölf Kilometer von der Stadtmitte Stuttgarts entfernt, ist die Stadt mit fastallen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.
Die nahegelegenen Autobahnen A 81Bodensee-Würzburg und A 8 München-Karlsruhe (Ausfahrten Leinfelden-
Echterdingen / Stuttgart-Möhringen und Leinfelden-Echterdingen / Stuttgart-Degerloch) sowie die B 27 bieten
weitere Möglichkeiten sein Ziel recht schnell zu erreichen.
S-Bahn, Stadtbahn und Buslinien verbinden die Stadtteile miteinander und sichern den Anschluss an den
öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
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Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
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Folgen des Widerrufs:
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Anbieterdaten
