Solides 3-Familienhaus auf großem Grundstück mit zusätzlichem Bauland

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, werthaltiges und vielseitig nutzbares 3-Familienhaus mit angrenzenden Bauplatz in ruhiger, gewachsener und ebener Wohnlage von Bad Ditzenbach.

Das solide im Jahr 1965 errichtete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.196 m² und bietet eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von rund 292 m², die sich harmonisch auf drei separate, funktionale Wohneinheiten verteilt. Alle 3 Mieter verstehe sich super und wohnen gerne zusammen.

Die Immobilie wurde in den vergangenen zehn Jahren von dem Eigentümer stets instand gehalten und modernisiert, wodurch sie sich heute in einem soliden und zeitgemäßen Pflegezustand präsentiert.
Für wohlige Wärme und Energieversorgung sorgt eine erst vor rund einem Jahr (2025) erneuerte Öl-Zentralheizung der etablierten Marke Buderus. Im DG ist eine autarke Heizung von 2000.
Auch die Sanitärbereiche wurden im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen weitgehend erneuert.

Die Immobilie gliedert sich optimal in folgende Einheiten auf:

Erdgeschoss (EG): Großzügige ca. 112 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4,5 helle Zimmer.

Obergeschoss (OG): Komfortable ca. 112 m² Wohnfläche mit 4,5 Zimmern und einem sonnigen Balkon.

Dachgeschoss (DG): 1983 ausgebaute in Wohnraum. Charmante ca. 68 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 gut geschnittene Zimmer.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch ein enormes Platzangebot an praktischen Nutz- und Zubehörflächen, darunter mehrere geräumige Abstell- und Vorratsräume, eine funktionale Waschküche sowie den separaten Heizöllagerraum.
Der direkte Bauplatz mit davorliegendem Stellplatz steht nach Kauf sofort zur Verfügung.
Die EG Wohnung wurde frisch bezogen und es ist noch nicht alles an seinem Platze.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 24.06.2036, Klasse G, 227,6 kWh/(m²*a), Öl.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Ausstattung

Garage
Stellplatz
Bauplatz direkt daneben zzgl. 45.000 Euro

Lage

Das Objekt befindet sich in einer der ruhigen und begehrten Wohnlagen von Bad Ditzenbach im Landkreis Göppingen. Die idyllische Gemeinde im oberen Filstal bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität inmitten einer reizvollen Naturlandschaft, die besonders durch ihre Nähe zur schwäbischen Alb und den regionalen Kur- und Freizeitangeboten geschätzt wird.

Familien und Pendler finden hier gleichermaßen perfekte Voraussetzungen vor. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der örtliche Kindergarten und die Grundschule (Hiltenburgschule) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind im Umland (unter anderem in Deggingen und Geislingen an der Steige) hervorragend über Busverbindungen angebunden.

Verkehrstechnisch ist Bad Ditzenbach optimal positioniert: Über die nahegelegene Bundesstraße B 10 besteht eine exzellente Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Metropolregion Stuttgart sowie der Raum Ulm sind über die B 10 und die weiterführende Autobahn A 8 zügig zu erreichen, was den Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.

Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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