Solides Dreifamilienhaus mit großzügigem Garten in Herford
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
439000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-321834
Objekt ID
FALC-UT-87860
Adresse
32051 Herford
Ort
32051 Herford
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1936
Kerndaten
Wohnfläche
225 m2
Zimmer
12.0
Schlafzimmer
9.0
Badezimmer
3.0
Nutzfläche
264,62 m2
Grundstücksfläche
775 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
modernisiert
Letzte Renovierung
2010
Etagenanzahl der Immobilie
3
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
439.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
4,76 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Sonstiger Stellplatz
Anzahl
2.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
04.05.2036
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
205
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
04.05.2026
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses charakterstarke Dreifamilienhaus unter einem klassischen Walmdach aus dem Jahr 1936 verbindet den Charme solider Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit ca. 225 m² Wohnfläche auf einem 775 m² großen Grundstück inklusive eigener Garage aus dem Jahr 1971 bietet die Immobilie am Wellbrocker Weg reichlich Platz für unterschiedliche Nutzungskonzepte, sei es für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Selbstnutzung einer Einheit bei teilweiser Vermietung.
Das Gebäude befindet sich dank kontinuierlicher Investitionen in einem technisch gut aufgestellten Zustand. Im Jahr 2010 wurden die Heizungsanlage samt Leitungsnetz und Heizkörpern sowie die Elektroinstallation erneuert, der Großteil der Fenster ausgetauscht und eine Fassaden- sowie Dachdämmung eingebracht. 2015 wurden die Bäder modernisiert.
Ein gepflegtes Treppenhaus mit stilvoll erhaltener Holztreppe führt in die Einheiten. Aktuell sind das Erdgeschoss und das Dachgeschoss zuverlässig vermietet. Das bezugsfreie Obergeschoss bietet als Highlight eine überdachte Loggia und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung.
Das Gebäude befindet sich dank kontinuierlicher Investitionen in einem technisch gut aufgestellten Zustand. Im Jahr 2010 wurden die Heizungsanlage samt Leitungsnetz und Heizkörpern sowie die Elektroinstallation erneuert, der Großteil der Fenster ausgetauscht und eine Fassaden- sowie Dachdämmung eingebracht. 2015 wurden die Bäder modernisiert.
Ein gepflegtes Treppenhaus mit stilvoll erhaltener Holztreppe führt in die Einheiten. Aktuell sind das Erdgeschoss und das Dachgeschoss zuverlässig vermietet. Das bezugsfreie Obergeschoss bietet als Highlight eine überdachte Loggia und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung.
Ausstattung
Die wichtigsten Details des Hauses im Überblick:
- Erdgeschoss – vermietet
- Obergeschoss – bezugsfrei
- Dachgeschoss – vermietet
- Garage aus dem Jahr 1971 – vorhanden
-Freistehendes Dreifamilienhaus
-Baujahr 1935 in solider Bausubstanz
-ca. 225 m² Gesamtwohnfläche
-775 m² Grundstücksfläche
-Klassisches Walmdach
-Fassaden- und Dachdämmung (2010)
-Großteil der Fenster ausgetauscht (2010)
-Komplette Erneuerung der Heizungsanlage inkl. Leitungsnetz und Heizkörpern (2010)
-Erneuerung der gesamten Elektroinstallation (2010)
-Modernisierung der Bäder und Sanitärbereiche (2015)
-Treppenhaus mit charaktervoller Holztreppe
-Loggia im Obergeschoss
-Stellplatz
- Erdgeschoss – vermietet
- Obergeschoss – bezugsfrei
- Dachgeschoss – vermietet
- Garage aus dem Jahr 1971 – vorhanden
-Freistehendes Dreifamilienhaus
-Baujahr 1935 in solider Bausubstanz
-ca. 225 m² Gesamtwohnfläche
-775 m² Grundstücksfläche
-Klassisches Walmdach
-Fassaden- und Dachdämmung (2010)
-Großteil der Fenster ausgetauscht (2010)
-Komplette Erneuerung der Heizungsanlage inkl. Leitungsnetz und Heizkörpern (2010)
-Erneuerung der gesamten Elektroinstallation (2010)
-Modernisierung der Bäder und Sanitärbereiche (2015)
-Treppenhaus mit charaktervoller Holztreppe
-Loggia im Obergeschoss
-Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Herford. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch die zentrale und dennoch ruhige Lage bietet das Objekt eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Restaurants, Freizeitmöglichkeiten und Grünanlagen liegen nur wenige Minuten entfernt.
Die Herforder Innenstadt sowie der Bahnhof sind bequem erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Bielefeld, Bad Salzuflen und zur Autobahn A2.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Restaurants, Freizeitmöglichkeiten und Grünanlagen liegen nur wenige Minuten entfernt.
Die Herforder Innenstadt sowie der Bahnhof sind bequem erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Bielefeld, Bad Salzuflen und zur Autobahn A2.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Da wir die Termine für eine Besichtigung mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Terminvorschläge bitte an: ugur.tabakan@falcimmo.de oder einfach direkt auf „Anbieter kontaktieren“ im jeweiligen Internetportal klicken.
Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an!
Ihr Ansprechpartner:
Ugur Tabakan
0176 / 56529204
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Da wir die Termine für eine Besichtigung mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Terminvorschläge bitte an: ugur.tabakan@falcimmo.de oder einfach direkt auf „Anbieter kontaktieren“ im jeweiligen Internetportal klicken.
Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an!
Ihr Ansprechpartner:
Ugur Tabakan
0176 / 56529204
Anbieterdaten
