Solides Fundament für frische Ideen mit Modernisierungschance in Calw-Hirsau

Objektbeschreibung

Dieses um 1900 erbaute Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Calw-Hirsau bietet viel Potenzial für Handwerker, Investoren oder kreative Köpfe mit Weitblick.

Auf einem großzügigen Grundstück von 516 m² präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst zwei separate Wohneinheiten, eine vermietete Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie eine praktische Werkstatt im Hinterhof. In den 1960er-Jahren umfassend saniert und 1994 mit neuem Dach und erneuerter Fassade ausgestattet, bietet das Gebäude eine solide Basis für die Zukunft. Im geschützten Innenhof stehen zwei Garagen und zwei Stellplätze zur Verfügung; von hier aus erreichen Sie auch die Werkstatt. Der sonnige Garten grenzt direkt an den Flößerwasen und eröffnet einen herrlichen Blick in Richtung Schwarzwald. Noch eindrucksvoller ist die Aussicht vom Balkon – hier schweift der Blick über das Jagdschloss und die Klosterruine Hirsau bis hin zur Marienkapelle.

Mit gezielten Modernisierungen lässt sich das volle Potenzial dieses Wohn- und Geschäftshauses entfalten – eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

- Standort Ortsteil Hirsau
- Baujahr 1900
- Sanierung / Anbau ca.1966
- Modernisierung Dach und Fassade ca.1994
- Grundstücksgröße 516m²
- zwei Garagen
- Werkstatt / Lagerraum im Hof
- Wohnfläche 173m²
- Nutzfläche 127m²
- Gewerbefläche 57m²
- Grundstücksgröße 516m²

Lage

Die "Hermann-Hesse-Stadt" Calw liegt im Nordschwarzwald, etwa 18 Kilometer südlich von Pforzheim und 33 Kilometer westlich von Stuttgart. Die Kreisstadt, zugleich die größte Stadt im Landkreis Calw, bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten und allen Schulen ist vorhanden.

Dies und auch der Stadtkern mit dem schönen, ursprünglichen Marktplatz mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und der idyllisch über die Nagold verlaufenden Nikolausbrücke machen Calw zu einem "Wohlfühlort".

Sonstiges

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