Solides Mehrfamilienhaus mit großem Garten

Objektbeschreibung

Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1924 bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger und Familien, die auf der Suche nach einer nachhaltigen Investition sind. Mit insgesamt 7 Wohnungen auf einem großzügigen Grundstück von 1.239 m² bietet das Haus nicht nur viel Platz, sondern auch einen weitläufigen Garten, der den Bewohnern Erholung im Freien ermöglicht. Das Dach wurde bereits 1950 erneuert, und das Haus ist vollunterkellert.

Dank einer Hohlwanddämmung (2018) sowie einer modernen Gasheizung (2019) entspricht das Gebäude den heutigen energetischen Anforderungen. Die Einfahrt wurde 2020 neu gepflastert, was das Erscheinungsbild des Hauses zusätzlich aufwertet.

Mit einer Vermietung von 6 der 7 Wohnungen bietet das Objekt eine stabile Mietrendite. Die Wohn-Nutzfläche der Wohnungen reicht von 25 m² bis 73 m² und bietet für unterschiedliche Lebenssituationen das passende Zuhause. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und familienfreundliche Lage im Mindener Stadtteil Clus.

Ausstattung

Grundstück: 1.239 m²
Baujahr: 1924
Wohnungen: 7
Wohn-Nutzfläche gesamt: ca. 341 m²
Vollunterkellert
Hohlwanddämmung: 2018
Gasheizung: 2019
Gepflasterte Einfahrt: 2020
Fenster Erneuerungen: teilw. 2023
Terrasse: Wohnung 1 mit Terrasse (2003)

Die Wohnungen sind unterschiedlich ausgestattet und befinden sich in unterschiedlichen Renovierungszuständen. Hier ein Überblick über die wichtigsten Details:

Wohnung 1 (54 m²): Kaltmiete 300 €, renoviert 2003,
Terrassenzugang, Fenster und Tür 2023, Durchlauferhitzer 2020.

Wohnung 2 (25 m²): Kaltmiete 200 €, renoviert 1982.

Wohnung 3 (73 m²): Kaltmiete 400 €, renoviert 1982, neue Fenster 1990, Küchenfenster 2020, Einbauküche von Wellmann (2004/2005).

Wohnung 4 (44 m²): Kaltmiete 320 €, renoviert 2001, neue Küche 2010.

Wohnung 5 (28 m²): Leerstand – ideales Potenzial für eine Renovierung und Neuvermietung.

Wohnung 6 (68 m²): Kaltmiete 380 €, renoviert 1981/1982, Fenster 2002, Wellmann Küche 1992.

Wohnung 7 (49 m²): Kaltmiete bisher ungenannt.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage im Stadtteil Clus, Minden, in der Nähe der Stadtteile Meißen und Dankersen. Die Nachbarschaft ist durch ruhige Wohnstraßen, Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt, was zu einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre beiträgt.

Diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Banken und ein Ärztehaus, sind bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage ideal für Familien macht. Die Mindener Innenstadt und der Bahnhof sind mit dem Fahrrad in unter 10 Minuten erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bieten die Weserradwege sowie diverse Sportvereine ein umfangreiches Angebot.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie die B482 (Porta Westfalica - Nienburg) und die B65 (Minden – Stadthagen). Die Autobahnen A2 und A30 sind in etwa 12 Minuten erreichbar, und eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, sodass auch öffentliche Verkehrsmittel gut genutzt werden können.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 163.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine solide Bausubstanz, sondern auch weiteres Potenzial zur Wertsteigerung. Mit einer zusätzlichen Renovierung der leerstehenden Wohnung 5 und den weiterhin guten Vermietungsmöglichkeiten stellt das Objekt eine langfristige und wertbeständige Kapitalanlage dar.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen unsere Ansprechpartnerin, Frau Anja Strathmann, gerne zur Verfügung.
Sie erreichen Frau Strathmann telefonisch unter der Nummer 0173 2101724.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!