Soltau | Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit viel Gestaltungspotenzial in zentraler Lage und idyllischer Umgebung

Objektbeschreibung

Mit dieser Doppelhaushälfte können Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen. Mit Baujahr 1958 und in den letzten 10 Jahren umfassend saniert, kann diese Immobilie mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten zu Ihrem persönlichen Wohntraum werden. Auf über 580 m² Grundstücksfläche und mit drei Wohneinheiten und insgesamt 128,40 m² Wohnfläche sowie 143,62 m² Nutzfläche können Sie Ihren Ideen der Nutzung freien Lauf lassen.

Den rückseitig gelegenen Hauseingang betreten, finden Sie im Flurbereich ausreichend Platz für Ihre Garderobe sowie einen Zugang zum Kellergeschoss. Geradewegs führt es Sie in die Erdgeschosswohnung, welche mit 54,40 m², verteilt auf Schlafzimmer (8,72 m²), Wohnzimmer (28,75 m²), Flur (4,2 m²), Küche (8,97 m²) und Badezimmer (3,76 m²) zum Wohlfühlen einlädt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und kann zu Ihrer persönlichen Wohlfühl-Oase gestaltet werden. Die Küche wurde 2015 mit einem neuen Fliesenspiegel ausgestattet, sodass das Zubereiten von Köstlichkeiten hier noch mehr Freude bereitet. Zahlreiche große Fensterelemente durchfluten diese Wohnung mit viel Tageslicht. In dem zur Südseite ausgerichteten Wohnbereich sind entspannte Stunden mit viel Sonnstrahleneinfall garantiert.

Im Dachgeschoss wartet eine weitere Wohneinheit mit 49,65 m² Wohnfläche darauf, ganz nach Ihren Wünschen eingerichtet zu werden. Drei Zimmer unterschiedlicher Größe (14,13 m² / 11,27 m² / 8,18 m²) können hervorragend als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Die Küche (7,99 m²) sowie das Tageslichtbad (3,55 m²) mit Badewanne runden diese Ebene ab. Die 2012 erneuerten Velux-Dachfenster laden außerordentlich viel Tageslicht in das Stockwerk ein.#

Und wenn Sie dann noch mehr Platz benötigen, bietet Ihnen der Spitzboden mit 18,65 m² Nutzfläche sowie das Kellergeschoss zusätzlichen Stauraum. Vier Abstellräume (14,62 m² / 12,99 m² / 8,66 m² / 3,38 m²) sowie ein Hauswirtschaftsraum (8,27 m²) mit Anschlüssen für zwei Waschmaschinen und einen Trockner bieten Ihnen beispielsweise Platz für Ihre Vorräte und Ihre Wäsche. 2015 wurden die Kellerfenster erneuert und eine neue Ausgangstür sorgt seitdem für einen praktischen Zugang zum Außenbereich.

Ein Nebengebäude mit 24,35 m² hält einen perfekten Rückzugsort für Sie und Ihre Gäste bereit. Als dritte Wohneinheit dieser Immobilie stehen Ihnen hier ein Wohn- bzw. Schlafbereich (14,87 m²) sowie ein Tageslichtbad (2,07 m²) mit Dusche und eine Küche (5,02 m²) zur Verfügung. Ein angrenzender Abstellraum mit Zugang von außen bietet zusätzlichen Stauraum.

Eine große Doppel-Garage (32,45 m²) sowie eine Gartenlaube (13,93 m²) für Ihre Gartengeräte oder Fahrräder runden das Angebot dieser Immobilie ab. Zu den Modernisierungen zählen auch die 2013 neu eingebaute Elektroanlage inklusive eines neuen Wechselstromzählers, eine 2019 vorgenommene Erneuerung des Garagendachs sowie eine 2020 neu eingebaute Heizung.

Die 2015 gebaute Grundstücksmauer entlang der Nordseite des Hauses, Zäune sowie Hecken umranden Ihr Grundstück und schenken im Gartenbereich die gewünschte Privatsphäre.

Überzeugen Sie sich selbst, dass diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause werden soll!

Ausstattung

+ Doppelhaushälfte (aktuell vermietet, in Kürze leerstehend)

+ Lichtdurchflutetes Wohnambiente

+ Rolläden

+ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (bspw. Mehrgenerationenwohnen)

+ Komplett unterkellert mit Anschlüssen für 2 Waschmaschinen + 1 Trockner

+ 3 Wohneinheiten

+ Nebengebäude als Wohneinheit: 24,35 m² (1 Zimmer, Küche, Bad)

+ 3 Tageslichtbäder (2 mit Badewanne, 1 mit Dusche)

+ Große Doppel-Garage (32,45 m²)

+ Lange Auffahrt mit weiteren PKW-Stellplatzmöglichkeiten

+ Großer Garten mit viel Gestaltungspotenzial

+ Sackgassenlage

+ Modernisierungen:
2012: Erneuerung Veluxdachfenster
2013: Erneuerung Elektroanlage einschl. Einbau Wechselstromzähler
2015: Erneuerung Kellerfenster und Kellerauseingangstür
2015: Bau Grundstücksgrenzmauer erstellt (Nordseite Grundstück)
2015: Fliesenspiegel neu in Küche im EG
2019: Erneuerung Garagendach
2020: Erneuerung Heizung (Umstellung von Öl auf Gas) einschl. Stilllegung
Erdöltank

Lage

Dieses Objekt ist ein Goldstück für all diejenigen, die Gestaltungspotenzial in einem besonderen Wohnumfeld suchen. Diese Doppelhaushälfte in Soltau bietet Ihnen Stadtleben und zugleich ein idyllisches Leben in der Lüneburger Heide. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Herzen des Landkreises Heidekreis und damit mitten im Grünen. Soltau liegt im Elbe-Weser-Dreieck und genau zwischen Hamburg, Hannover und Bremen.

Verkehrstechnisch sind Sie in Soltau bestens angebunden. Mit der Nähe zur Bundesstraße B71 sind Sie schnell auf der Autobahn A1 nordöstlich Richtung Hamburg und südwestlich Richtung Bremen unterwegs. In nur 1 Stunde Wegzeit gelangen Sie mit dem PKW in die drei großen Städten Hamburg, Hannover und Bremen. Aber auch die Nähe zur Autobahn A7 ist für Berufspendler ein besonderes Highlight.

Von Ihrem neuen Zuhause aus lassen sich alle Dinge des täglichen Lebens bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Der nächstgelegene Supermarkt (Penny) ist nur 1 km entfernt. Zahlreiche weitere Supermärkte (Edeka, Aldi, Netto, Rewe, Lidl) liegen im Umkreis von 1,7 km. Der nächstgelegene Bäcker ist mit 900 Meter Entfernung schnell zu erreichen. Die Soltauer Alm (4,0 km) lädt als Einkaufszentrum zu einem besonderen Shopping-Vergnügen ein. In der Innenstadt finden Sie Optiker, Drogerien, Bekleidungsgeschäfte sowie Fachgeschäfte für Spielwaren, Sport, Wolle und vieles mehr. Gastronomien unterschiedlicher Provenienz nehmen Sie in der Innenstadt, aber auch in ganz Soltau verteilt, mit auf eine kulinarische Reise. Neben Streetfood, Cafés und Brauhäusern, finden Sie auch zahlreiche Restaurants, Pizzerien, deutsche Gasthöfe, Grill- und Steakhäuser – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Soltau hat viele historische Sehenswürdigkeiten zu entdecken: Brücken und Brunnen, Parks und Gärten, Hofstellen und Kuhlen. Wer die Natur liebt, kommt hier definitiv auf seine Kosten: Radfahren, Spazieren oder Wandern durch die Lüneburger Heide bietet Entspannung pur. Für den Adrenalinkick sorgt der in Soltau gelegene Heidepark, der als Freizeitpark Abenteuer und unvergessliche Momente für die ganze Familie beschert. Die Soltau-Therme bietet eine große Saunalandschaft und Wasserspaß bei jedem Wetter. Das ist jedes Mal aufs Neue ein Erlebnis für die Kleinen und Großen. Mit dem vielfältigen Vereinsangebot in Soltau – von Handball-, Tischtennis- und Fußball- über Schützenverein bis hin zur Jugendfeuerwehr und vielem mehr – ist für jeden etwas dabei.

Für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt: 10 Spielplätze im Umkreis von 4 Kilometern bieten ein großartiges Angebot zum Toben und Klettern sowie ausreichend Abwechslung. Die nächstgelegene Kindertagesstätte ist nur 350 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt und zahlreiche weitere liegen in Ihrem näheren Umkreis. Bildungsmöglichkeiten für Ihren Nachwuchs kommen hier auch nicht zu kurz: Die „Hermann-Billung-Schule“ ist fußläufig erreichbar (400 m) und bietet Ihrem Nachwuchs die Primarbildung. Im Anschluss gibt es die Möglichkeit des Besuchs der Oberschule Soltau (1,8 km) oder des Gymnasiums Soltau (1,6 km).

In Soltau haben sich eine Vielzahl an Allgemeinmedizinern wie auch Fachärzte niedergelassen. Zusätzlich befindet sich in Soltau das Heidekreis-Klinikum, sodass Sie hier medizinisch rund um die Uhr bestens versorgt sind. Und auch die nächstgelegene Apotheke ist mit 1,2 km Entfernung schnell erreichbar.
In Soltau fühlt sich Wohnen wie Urlaub an – überzeugen Sie sich selbst!

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
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