Sommer, Sonne und Balkon!

Objektbeschreibung

FALC Immobilien Rodgau bietet Ihnen eine gut geschnittene zwei Wohnung mit exzellenter Anbindung nach Frankfurt Offenbach und Hanau! Hier werden Sie gerne nach Hause kommen - versprochen!

Das Treppenhaus mit der neuen Eingangstür wirkt einladend und Ihre neue Wohnung ist gemütlich. Sie betreten die Wohnung über die Diele, die genügend Platz bietet, um Ihren Besuch zu begrüßen aber auch, um persönliche Dinge zu verstauen.

Von hier aus gelangen Sie auch gleich in das innenliegende Badezimmer, welches vor kurzem  saniert  wurde. Weiter gerade aus kommen Sie in das Wohn-/ Esszimmer, die kleine aber voll ausgestattete und helle Küche ist ebenfalls von dort aus begehbar.

Das ca. 25 m² große Wohn-/ Esszimmer bietet durch seinen außergewöhnlichen Schnitt viele Stellmöglichkeiten. Ein Highlight ist neben dem Süd-Balkon mit schönem Ausblick, die verbaute Klimaanlage in der Wohnung. Hier bringt Sie im Sommer nichts zum schwitzen.

Den Zugang zum Schlafzimmer erreichen Sie ebenfalls links von der Diele wo sich auch ein Abstellraum befindet.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank.
Sie erreichen die Wohnung im zweiten Stock (Dachgeschoss) über das Treppenhaus. Im Keller befinden sich Waschräume, Kellerräume.

Der Energieausweis ist angefordert und liegt zur Besichtigung vor.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

Im Sommer Balkon - das ist Ihr neues Zuhause!

Allgemeines:

- gepflegtes Mehrfamilienhaus Baujahr 1982
- 6 Parteien, hauptsächlich Eigentümer
- helles und sauberes Treppenhaus
- Heizung: Brennwertheizung mit hervorragender Effizienz
- Keller- / Waschmaschinenraum

Wohnung:

- 2-Zimmer-Wohnung auf 2. Etage (Dachgeschoss)
- knapp 58 m² Wohnfläche
- Balkon vom Wohnzimmer aus begehbar
- Klimaanlage
- voll ausgestattete Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- zweifach verglaste Kunststofffenster (Neuwertig)
- elektrische Rollläden auch an den schrägen Fenstern
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

Diese Eigentumswohnung wurde bisher selber genutzt und in den letzten Jahren immer wieder modernisiert.

Die Wohnung wird frei  zur Eigennutzung übergeben.
Hausgeld: 228,29.- Euro / Monat

Sie würden sich die Wohnung am liebsten sofort anschauen? Unser exklusiver 360° Rundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie dazu den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2992561

Lage

Rodgau zählt zum Landkreis Offenbach und liegt zentral im Rhein-Main Gebiet südöstlich von Offenbach. Die 5 Stadteile Rodgaus zählen insgesamt rund 44.000 Einwohner.

Freizeitmöglichkeiten bieten die Waldfreizeitanlagen, zahlreiche Vereine und ein großes Waldgebiet. Rodgau verfügt über einen S-Bahn-Anschluss (S1). Die Anbindung an die Autobahnen (A3) und Bundesstraßen (B45), sowie zum Flughafen FFM ist ausgezeichnet. Städte wie Frankfurt, Offenbach, Hanau, Aschaffenburg oder Darmstadt sind sehr schnell erreicht.

Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule befinden sich ebenfalls direkt in Jügesheim. Rodgau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, die über die Grenzen Rodgaus hinaus bekannt ist.

Infrastrukturell bietet Rodgau mit öffentlichen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung in näherer Umgebung ein gutes Angebot. Die Bewohner von Rodgau sind mittendrin, umgeben von guter Infrastruktur und gleichzeitiger Nähe zur Natur mit Freizeitwerten, wie z.B. sehr gut ausgebauten Fahrradwegen und vielen Seen.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei dem ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Sollten uns überdurchschnittlich viele Kaufinteressenten Interesse an der Immobilie bekunden, behalten wir uns vor ein digitales Angebotsverfahren zu starten und die Interessenten hierzu gesondert einzuladen. Ein digitales Angebotsverfahren bietet jedem Interessenten die maximale Transparenz beim Erwerb einer Immobilie.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können.

Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Marcus Kanert, marcus.kanert@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Hauptstr. 66, 63110 Rodgau

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
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