Sonne, Terrasse, Garten was will ich mehr!

Objektbeschreibung

Herr Marcus Kanert von FALC Immobilien stellt Ihnen diese großzügig geschnittenen Drei-Zimmer Terrassenwohnung in Frankfurt-Seckbach vor. Dabei handelt es sich um eine helle Gartenwohnung mit gehobener Innenausstattung im neuwertigen Zustand.

Die moderne Eigentumswohnung mit ca. 111 m² befindet sich im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welche Sie bequem über den Aufzug erreichen.
Sie betreten die Wohnung durch den Flur, der den Blick zunächst auf den großzügigen Wohn- und Essbereich lenkt. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Sofalandschaft und einen großen Esstisch. Hier können Sie gemütlich Familie und Freunde empfangen.

Die moderne, weiße Hochglanz-Wohnküche von Nobilia bietet mit einer großen Schrankwand und einer Kochinsel ausreichend Platz für Stauraum. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet Ihnen alles, was man zum Kochen und Backen benötigt. Im Kaufpreis sind enthalten: Moderne Designer-Abzugshaube von Falmec und hochwertige Küchengeräte (z.B. Dampf-Backofen von Siemens Studioline).

Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich die beiden anderen Zimmer. Das größere Zimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett, Kleiderschränke und Nachttische sowie einen kleinen Arbeitsplatz. Das direkt daneben liegende, kleinere Zimmer misst ca. 11 m² und besticht durch seine Helligkeit. Der Schnitt des Zimmers erlaubt ein Einzelbett, Kleiderschrank und Freizeit,- oder Arbeitsbereich mit direktem Blick in den Garten.

Das innenliegende Bad mit zentraler Lüftung, fällt sehr großzügig aus. Der WC-Bereich kann durch eine Schiebetür separat abgetrennt werden. Das Bad verfügt über eine Badewanne und eine separate, gemauerte Dusche mit gläserner Tür. Der Anschluss für Waschmaschine und Trockner befindet sich ebenfalls im Bad, optisch abgetrennt durch zwei Trockenbauwände. Im Kaufpreis inklusive sind hochwertige Badmöbel (Sanipa 3way), zwei Wandspiegel und diverse Accessoires.

Das Highlight der Wohnung ist der nach Süd-Westen ausgerichtete, großzügige Außenbereich mit ca. 60m² Terrasse plus Garten, der Ihnen im Rahmen des Sondernutzungsrechtes allein zur Verfügung steht. Die Wohnung wird von einer großzügigen Terrasse in L-Form umsäumt. Von allen Wohnbereichen ist die Terrasse über die bodentiefen Fenster bzw. Schiebetüren begehbar. Diese geht direkt in den Garten über, der von Glanzmispeln eingerahmt ist. Da sich die Wohnung auf der Hausrückseite befindet, profitieren Sie von einem unverbauten Blick ins Grüne. Die angrenzende Grünfläche darf auch nicht weiter bebaut werden. Ein gemeinschaftlicher Spielplatz ist ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden.

Weiteres Highlight der Wohnung ist die Busch&Jäger Sm@rt-Home-Anlage, über welche Licht, Fußbodenheizung und Raffstores – auch via App remote – steuerbar sind. Auf der Wohnungsetage befindet sich auch der eigene Kellerraum. Hier können Lebensmittel- und Getränkeeinkäufe sowie auch Kleidung und Schuhe gelagert werden.

Ein Tiefgaragenstellplatz im Mehrfachparker ist im Kaufpreis bereits enthalten und ein großzügiger Fahrradraum runden das Angebot ab.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

Hier noch ein paar Eckdaten, wenn jemand noch mehr Informationen benötigt:
•Lichte Raumhöhe: 2,75m
•Extra hohe Zimmertüren 2,10m
•Echtholz-Parkett
•Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
•Außenanlagenkonzept mit viel Grün und Kinderspielplatz
•Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage
•Pelletheizung
•Energieeffizienzhaus 55
•hochwertige, bodentiefe Holzfenster mit Dreifach-Verglasung
•Elektrische Raffstores mit zentraler und Einzelregulierung
•Bodengleiche Dusche mit maßgefertigter Glastür
•Sanitärobjekte Philipp Starck 3 I Grohe Armaturen
•Großflächige Fliesen in den Badezimmern 30x90
•Handtuchheizkörper im Bad
•Busch&Jäger Sm@rt-Home System
•Nobilia Küche, Lux, Lack, Weiß Hochglanz
•Küchengerätehersteller: Falmec Inselhaube Spring E.ION weiß, Siemens Dampfbackofen Studioline black Steel Design, Blanco Silgranit Einbauspüle, AEG Gefrier- und Kühlkombi, AEG Geschirrspüler, NEFF Flex-Induktionskochfeld mit Twist-Pad
•hochwertige Badezimmermöbel von VERO, Decotec MAJOR Lichtspiegel, VITA Accessoires
•Maßgefertigte Insektenschutzplissees an den Schiebetüren des Wohn- und Essbereichs
•Maßgefertigte Garderobe beim ortsansässigen Schreiner beauftragt und angezahlt. Es müsste nur der Einbau (die Arbeitsstunden) noch bezahlt werden.
•bei Interesse auch inkl. Gartenmöbeln und Gas-Grill
•insgesamt 24 Wohneinheiten auf 2 Häuser verteilt





Hinweis zur aktuellen Situation:

Der Außenbereich (Terrasse und Garten mit Sondernutzungsrecht) ist derzeit aufgrund von Baumaßnahmen im Rahmen von Nachbesserungsarbeiten eingeschränkt nutzbar.
Die Fertigstellung ist durch die Eigentümergemeinschaft bereits 2021 beschlossen worden und die Arbeiten sind fast abgeschlossen.

Eine Teilsanierung der Wohnung aufgrund eines Wasserschadens ist durch einen entstandenen Feuchteschaden am Abwasserablauf notwendig. Um künftigen Eigentümern die Möglichkeit zu geben, Ihre Vorstellungen bei der Auswahl von Boden- und Wandbelägen sowie den Umfang der Sanierung selbst zu beeinflussen, wurde diese Sanierung noch nicht vorgenommen. Die dafür veranschlagten Kosten wurden bereits vom Kaufpreis abgezogen. Eingeholte Angebote sowie ein SV-Gutachten können sehr gerne eingesehen werden.

Lage

Seckbach liegt fünf Kilometer nordöstlich der Innenstadt Frankfurts zu Füßen des Lohrbergs. Der Huthpark ist fußläufig von diesem Gebäude aus zu erreichen. Die Lage ist geprägt durch den Gegensatz zwischen dem historischen Ortskern mit Fachwerkhäusern im Tal und den nördlich und westlich am Atzelberg angrenzenden gehobenen Wohnanlagen auf südexponierten Hängen. Alt-Seckbach hat sich sein ganz eigenes Flair mit gemütlichen Lokalen und Restaurants bewahren können.

Über die Autobahnabfahrt Friedberger Landstraße gelangen Sie auf der A661 in die City. Der Stadtteil hat mit der Linie U4 Anschluss an das Netz der U-Bahn Frankfurt. Im Süden und Westen verkehrt zudem die Linie U7 mit den Stationen Gwinnerstraße und Kruppstraße, die von beiden Linien bedient werden. Auf Seckbacher Gebiet befindet sich der Betriebshof Ost. Fünf Stadtbus-Linien verkehren in Seckbach.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei dem ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Wir behalten uns vor ein digitales Angebotsverfahren zu starten und die Interessenten hierzu gesondert einzuladen. Ein digitales Angebotsverfahren bietet jedem Interessenten die maximale Transparenz beim Erwerb einer Immobilie.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können.

Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Marcus Kanert, marcus.kanert@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Hauptstr. 66, 63110 Rodgau

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm
oder kontaktieren Sie uns.