Sonnenhelle Immobilie in bester Lage von Wallerfangen!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
269000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-321576
Objekt ID
FALC-AEW-88750
Adresse
66798 Wallerfangen
Ort
66798 Wallerfangen
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1972
Kerndaten
Wohnfläche
161 m2
Zimmer
8.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
2.0
Gesamtfläche
161 m2
Grundstücksfläche
914 m2
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
269.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 %
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
31.07.2036
wesentlicher Energieträger
Gas
Wärmewert
289.6
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
30.07.2026
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger, bevorzugter Wohnlage bietet auf zwei Etagen großzügigen Raum für Familienleben, Arbeit und Entspannung.
Im EG besticht ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten. Davor erstreckt sich eine großzügige, überdachte Terrasse – der ideale Ort für lange Sommerabende. Die Einbauküche mit separater Essnische lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein separates Gäste-Bad und ein Büro mit Terrassentür ins Grüne vervollständigen das geschickte Grundrisskonzept. Im Zentrum des Hauses führt ein repräsentativer Treppenaufgang mit geschmiedetem Geländer ins Obergeschoss.
Das OG wurde großzügig aufgeteilt: Das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und eigenem Wintergarten bildet einen privaten Rückzugsort. Zwei kleine Kinderzimmer bieten Platz zum Wachsen, ein weiteres Vollbad dient der Familie. Ein großes Schiebeelement ermöglicht offene Übergänge oder räumliche Trennung zum Wintergarten – flexibel gestaltbar nach Bedarf.
Der schöne Garten mit Rosenbeeten und Teich umschließt das Haus ebenso idyllisch wie praktisch: Eigener Brunnen, Gartenhaus, vollständige Einfriedung und eine Garage erfüllen alle Wünsche.
Im EG besticht ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten. Davor erstreckt sich eine großzügige, überdachte Terrasse – der ideale Ort für lange Sommerabende. Die Einbauküche mit separater Essnische lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein separates Gäste-Bad und ein Büro mit Terrassentür ins Grüne vervollständigen das geschickte Grundrisskonzept. Im Zentrum des Hauses führt ein repräsentativer Treppenaufgang mit geschmiedetem Geländer ins Obergeschoss.
Das OG wurde großzügig aufgeteilt: Das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und eigenem Wintergarten bildet einen privaten Rückzugsort. Zwei kleine Kinderzimmer bieten Platz zum Wachsen, ein weiteres Vollbad dient der Familie. Ein großes Schiebeelement ermöglicht offene Übergänge oder räumliche Trennung zum Wintergarten – flexibel gestaltbar nach Bedarf.
Der schöne Garten mit Rosenbeeten und Teich umschließt das Haus ebenso idyllisch wie praktisch: Eigener Brunnen, Gartenhaus, vollständige Einfriedung und eine Garage erfüllen alle Wünsche.
Ausstattung
Die Terrassenschiebeelemente zum Garten wurden 2016 erneuert, das Dach stammt aus dem Jahr 2000.
Das Haus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Gas-Heizung von 2004 funktioniert bis dato zuverlässig.
Hinweis: Im Keller ist Feuchtigkeit festgestellt – hier besteht Handlungsbedarf.
Fazit: Ein repräsentatives Familienheim mit durchdachtem Grundriss, stilvollen Details und liebevollem Garten in bester Lage – mit Modernisierungspotenzial im Keller.
Das Haus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Gas-Heizung von 2004 funktioniert bis dato zuverlässig.
Hinweis: Im Keller ist Feuchtigkeit festgestellt – hier besteht Handlungsbedarf.
Fazit: Ein repräsentatives Familienheim mit durchdachtem Grundriss, stilvollen Details und liebevollem Garten in bester Lage – mit Modernisierungspotenzial im Keller.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Gemeinde Wallerfangen im Landkreis Saarlouis. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar. Die nahe Kreisstadt Saarlouis bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten.
Wallerfangen zeichnet sich durch seine reizvolle Lage am Rande des Naturparks Saar-Hunsrück aus. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Wälder und Streuobstwiesen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig prägen die historische Ortsmitte, die Schlösser der Familien Villeroy und von Papen sowie das kulturelle Erbe der ehemaligen Steingutfabrik den besonderen Charakter des Ortes.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind Saarlouis, Dillingen, Merzig sowie Saarbrücken und die französische Grenze in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich Wallerfangen auch ideal für Pendler.
Insgesamt bietet Wallerfangen eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage im Saarland.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar. Die nahe Kreisstadt Saarlouis bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten.
Wallerfangen zeichnet sich durch seine reizvolle Lage am Rande des Naturparks Saar-Hunsrück aus. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Wälder und Streuobstwiesen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig prägen die historische Ortsmitte, die Schlösser der Familien Villeroy und von Papen sowie das kulturelle Erbe der ehemaligen Steingutfabrik den besonderen Charakter des Ortes.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind Saarlouis, Dillingen, Merzig sowie Saarbrücken und die französische Grenze in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich Wallerfangen auch ideal für Pendler.
Insgesamt bietet Wallerfangen eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage im Saarland.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
Anbieterdaten
