Sonnenhelle Wohnung in bester Höhen-Lage - mit Kamin & 2 TGs!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
289000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-323922
Objekt ID
FALC-AEW-90760
Adresse
66119 Saarbrücken
Ort
66119 Saarbrücken
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
2003
Kerndaten
Wohnfläche
87 m2
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
1.0
Gesamtfläche
87 m2
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
289.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Böden
Parkettboden
Weitere Ausstattung
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
20.08.2036
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
97.2
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
20.08.2026
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Winterberg - Höhenlage: Sonnenhelle und besonders attraktive Eigentumswohnung mit sehr schönem Fernblick zu verkaufen!
Sofort Video-Besichtigung starten - Link einfach in den Browser kopieren:
https://youtu.be/YH35gv2QHj0
Große Eigentumswohnung in äußerst gutem Zustand.
Die neuwertige, barrierefreie Wohnung besticht durch die schönen Parkettböden sowie bodentiefe Fenster, die in jedem Raum zu finden sind.
Absolutes Highlight: Kuschelige Winterabende garantiert - mit dem Holz-Kaminofen im Wohnzimmer! Ganz neuwertig & nur kurz genutzt.
Plus großer Balkon mit extra Tiefe. Hier lassen sich Feste feiern & gemütliche Abende genießen.
Die Wohnung ist modern geschnitten: Großes Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad mit Walk-in-Dusche sowie ein Gäste-WC; Keller.
TOP-Ausstattung: Im Wohnungspreis inkludiert sind 2 Tiefgaragenplätze!
Kontaktieren Sie uns gerne & wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung präsentieren zu dürfen.
Sofort Video-Besichtigung starten - Link einfach in den Browser kopieren:
https://youtu.be/YH35gv2QHj0
Große Eigentumswohnung in äußerst gutem Zustand.
Die neuwertige, barrierefreie Wohnung besticht durch die schönen Parkettböden sowie bodentiefe Fenster, die in jedem Raum zu finden sind.
Absolutes Highlight: Kuschelige Winterabende garantiert - mit dem Holz-Kaminofen im Wohnzimmer! Ganz neuwertig & nur kurz genutzt.
Plus großer Balkon mit extra Tiefe. Hier lassen sich Feste feiern & gemütliche Abende genießen.
Die Wohnung ist modern geschnitten: Großes Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad mit Walk-in-Dusche sowie ein Gäste-WC; Keller.
TOP-Ausstattung: Im Wohnungspreis inkludiert sind 2 Tiefgaragenplätze!
Kontaktieren Sie uns gerne & wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung präsentieren zu dürfen.
Ausstattung
Sofort Video-Besichtigung starten - Link einfach in den Browser kopieren:
https://youtu.be/YH35gv2QHj0
Das Gebäude wurde im Jahr 2003 erstellt und präsentiert sich in sehr modernem, äußerst gepflegtem Zustand.
Beheizt wird die Wohnung/das Gebäude mit einer Gasheizung; die Solarthermie sorgt für Nachhaltigkeit und günstige Kosten.
Perfekt: Ein Aufzug ist bis in die Tiefgarage vorhanden.
Im Wohn-Esszimmer sorgt eine Klima-Anlage für bestmögliche Raumtemperaturen.
Das monatliche Hausgeld für alle Hauskosten, d.h. umlegbare und nicht-umlegbare Kosten sowie die Zuführung zur Rücklage beläuft sich auf 521,60 €, abzüglich ca. 65 % der Heiz- und Wasserkosten.
Der Stand der Rücklagen zum 31.12.2025 beträgt 34.347 €.
https://youtu.be/YH35gv2QHj0
Das Gebäude wurde im Jahr 2003 erstellt und präsentiert sich in sehr modernem, äußerst gepflegtem Zustand.
Beheizt wird die Wohnung/das Gebäude mit einer Gasheizung; die Solarthermie sorgt für Nachhaltigkeit und günstige Kosten.
Perfekt: Ein Aufzug ist bis in die Tiefgarage vorhanden.
Im Wohn-Esszimmer sorgt eine Klima-Anlage für bestmögliche Raumtemperaturen.
Das monatliche Hausgeld für alle Hauskosten, d.h. umlegbare und nicht-umlegbare Kosten sowie die Zuführung zur Rücklage beläuft sich auf 521,60 €, abzüglich ca. 65 % der Heiz- und Wasserkosten.
Der Stand der Rücklagen zum 31.12.2025 beträgt 34.347 €.
Lage
Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Saarbrücker Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A620, A623 und A6 ist ausgezeichnet und ermöglicht kurze Wege innerhalb der Region sowie in die benachbarten Städte und nach Frankreich.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Wald- und Naherholungsgebieten des Saarbrücker Stadtwaldes. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung direkt vor der Haustür.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A620, A623 und A6 ist ausgezeichnet und ermöglicht kurze Wege innerhalb der Region sowie in die benachbarten Städte und nach Frankreich.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Wald- und Naherholungsgebieten des Saarbrücker Stadtwaldes. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung direkt vor der Haustür.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
Anbieterdaten
