Sonnige 2 Zimmerwohnung * TOP Ausstattung * Barrierefrei * in bester Lage in Dreieich - 3. OG

Objektbeschreibung

Die schöne und gemütliche 2 Zimmerwohnung befindet sich im 3. OG eines 2022 erbauten 6 Familienhauses mit Gewerbeflächen im EG, in zentraler Lage in Dreieich Sprendlingen.

Aus dem Treppenhaus kommend - oder bequem und barrierefrei mit dem Fahrstuhl - betreten Sie die schicke 2 Zimmerwohnung direkt in den großen Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offenen Küche. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen Ihrer Lieblingsgerichte ein und der Wohnbereich mit den bodentiefen Fenstern und dem Zugang zum großen Balkon zaubert ein gemütliches Wohnambiente. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen.

Auf der vorderen Seite, linker Hand der Eingangstür, finden Sie das moderne, zeitlose Tageslicht Badezimmer mit einer bodengleichen, begehbaren Regendusche. Eine absolute Wohlfühloase.

Nebenan ist eine kleine Abstellkammer, um Dinge wie Staubsauger, Bügelbrett etc. zu verstauen.

Auf der anderen Seite, rechts der Eingangstür, betreten Sie vom Wohnbereich aus das helle Schlafzimmer. Auch hier sorgen ein bodentiefes Fenster und ein zweiter Zugang zum Balkon für jede Menge Tageslicht und machen das Aufwachen am Morgen fast schöner, als das Einschlafen am Abend.

Ausstattung

Sonnige 2 Zimmerwohnung * TOP Ausstattung * Barrierefrei * in bester Lage in Dreieich - 3. OG

Ausstattung/Details:

- Objektart: Wohnung, Barrierefrei
-Baujahr: 2022
-2 Zimmerwohnung im 3. OG
-Wohnfläche: ca. 65,65 m²
-Nutzfläche: 5,49 m²
-Balkon: 11,09 m² - West Ausrichtung
- Badezimmer: Tageslichtbad ca. 5,75 m², barrierefrei, hochwertige Dusche
- Hochwertige Einbauküche von SCHÜLLER. Möbelteile: NOV Nova, Frontfarbe: K095
Muschelweiß, Einbaubackofen, Edelstahl, Geschirrspüler vollintegriert,
Kühl-/Gefrierkombination, Glaskeramik-Kochstelle
-Stellplatz 1 (Überdachter Stellplatz zusätzlich 80,-€ pro Monat)
-Massivbauweise
- Energieklasse A+
-Außenwände sind mit Wärmedämmstein bzw. Stahlbeton
-Fenster: Vierfach-isolierverglaste Markenfenster
-Hochwertige Rollläden mit elektrischem Antrieb
-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
-Heizung: Strom-Mix, Erdgas E - Wärmepumpe
- Strom: GIRA Standard 55 weiß matt
-Lampen: Aufbaustrahler OH36S Rund / Weiss und Brumberg MOON Maxi LED
-Netzwerk: Cat7
- Sprechanlage/Klingel: mit Video
-Bodenbeläge: Vinylboden, JOKA Design Waxed Oak
Treppenhaus – Boden: Granit, Steel Grey
- Hochwertige Innentüren in weiß
-Wand/Decken-Beläge: Putz Q3, Malerflies, Weiß
-Terrassen/Balkon: Keramik, Ceasar Grey matt
- Gemeinsamer Waschkeller vorhanden
-Fahrstuhl
- Hausmeisterservice

Energieverbrauchsausweis
- Gültig bis 11.04.2033
- Endenergieverbrauch 19,60 kWh/(m2*a)
- Primärenergieverbrauch 31,4 kWh/(m2*a)
- Baujahr lt. EA 2022
- Energieklasse A+
- Anlagentechnik 2022
- Wesentlicher Energieträger Strom-Mix, Erdgas E

Die Nebenkosten sind ein Schätzwert und werden detailliert nach Verbrauch abgerechnet

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Sprendlingen, dem größten Stadtteil von Dreieich, südlich von Frankfurt am Main.

Die bevorzugte Lage Dreieichs im Herzen des Rhein-Main-Gebietes ermöglicht eine sehr schnelle Erreichbarkeit des gesamten Umlands. Insbesondere die Nachbarstädte Frankfurt, Offenbach und Darmstadt sind - ebenso wie der Flughafen Rhein-Main - in 15 Minuten mit dem PKW (A661, A3) erreichbar.

Aber auch mit dem ÖPNV lassen sich sämtliche Ziele schnell, bequem und oftmals ohne Umsteigen erreichen. Sprendlingen ist mit dem Bahnhof Dreieich-Sprendlingen der Dreieichbahn, die von Dieburg über Rödermark-Ober-Roden zum Bahnhof Dreieich-Buchschlag führt, an das Schienennetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes angeschlossen. Am Bahnhof in Buchschlag besteht Anschluss an die S-Bahn-Linien S3 und S4. An Werktagen verkehren im Berufsverkehr einige Züge über Dreieich-Buchschlag hinaus direkt zum Frankfurter Hauptbahnhof.

In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einzelhandel, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch 19 Kindertagesstätten und 16 Schulen mit verschiedensten Abschlussmöglichkeiten, sowie 2 Schwimmbäder und zahlreiche Vereine machen das Wohnen und Leben in Dreieich lebenswert.

Lesen Sie weiteres auch auf www.dreieich.de

Sonstiges

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