Sonnige 6-Zimmer Maisonette-Wohnung in Nellmersbach mit Balkon kurzfristig frei
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
365000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-265479
Objekt ID
101986803-065
Adresse
71397 Leutenbach
Ort
71397 Leutenbach
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1930
Kerndaten
Wohnfläche
124,19 m2
Zimmer
6.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
2.0
Nutzfläche
14,7 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenoviert
Letzte Renovierung
2021 Ausbau DG, 2020 Wände, Türen, 2015 Dach, 1970 Sanierung
Etagenanzahl der Immobilie
3
Bestimmungen
Nichtraucher - Haustiere
Nichtraucher
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
365.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Gesamtfläche
15,5 m2
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
1.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
1.0
Kaufpreis
24.000 €
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2028-09-16
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
231.90
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1930
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Leutenbach-Nellmersbach! Diese großzügige Maisonette-Wohnung steht ab sofort zum Kauf und beeindruckt durch eine gepflegte, solide Bauweise aus dem Jahr 1930 sowie ein vollständig renoviertes Innenleben.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich im 1. Obergeschoss. Die obere Etage liegt im Dachgeschoss und ist über eine interne Treppe verbunden. Zusätzlich verfügt die obere Etage über einen eigenen Zugang zum Treppenhaus.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt 124 m² (86 m² im 1. Obergeschoss und 38 m² im Dachgeschoss) bietet diese Wohnung ein großzügiges Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit einer Fläche von 15,5 m². Dieser ist durch eine praktische Wendeltreppe mit dem gemeinschaftlichen Gartenbereich verbunden.
Die Wohnung verfügt über sechs Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Zwei modern gestaltete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort.
Jüngste Renovierungen, wie der Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2021 (mit zwei Schlafzimmern und einem großen Giebelzimmer) sowie der Einbau einer neuen Gas-Brennwertheizung im Jahr 2023, garantieren Wohnqualität auf dem neuesten Stand der Technik.
In den letzten Jahrzehnten wurden kontinuierlich Modernisierungen vorgenommen: eine grundlegende Gebäudesanierung im Jahr 1970, der Einbau neuer Kunststofffenster im Jahr 1994, eine umfassende Dachsanierung im Jahr 2015 sowie die Erneuerung von Wänden, Türen und Sanitärbereichen im Jahr 2020.
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint praktische Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet den idealen Rückzugsort in einer charmanten Gemeinde mit erstklassiger Verkehrsanbindung. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser renovierten Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr Einzug ist voraussichtlich ab Februar 2025 möglich.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich im 1. Obergeschoss. Die obere Etage liegt im Dachgeschoss und ist über eine interne Treppe verbunden. Zusätzlich verfügt die obere Etage über einen eigenen Zugang zum Treppenhaus.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt 124 m² (86 m² im 1. Obergeschoss und 38 m² im Dachgeschoss) bietet diese Wohnung ein großzügiges Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit einer Fläche von 15,5 m². Dieser ist durch eine praktische Wendeltreppe mit dem gemeinschaftlichen Gartenbereich verbunden.
Die Wohnung verfügt über sechs Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Zwei modern gestaltete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort.
Jüngste Renovierungen, wie der Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2021 (mit zwei Schlafzimmern und einem großen Giebelzimmer) sowie der Einbau einer neuen Gas-Brennwertheizung im Jahr 2023, garantieren Wohnqualität auf dem neuesten Stand der Technik.
In den letzten Jahrzehnten wurden kontinuierlich Modernisierungen vorgenommen: eine grundlegende Gebäudesanierung im Jahr 1970, der Einbau neuer Kunststofffenster im Jahr 1994, eine umfassende Dachsanierung im Jahr 2015 sowie die Erneuerung von Wänden, Türen und Sanitärbereichen im Jahr 2020.
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint praktische Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet den idealen Rückzugsort in einer charmanten Gemeinde mit erstklassiger Verkehrsanbindung. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser renovierten Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr Einzug ist voraussichtlich ab Februar 2025 möglich.
Ausstattung
Diese vielseitig nutzbare Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Sie können hier mit minimalem Aufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen! Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien mit mehreren Kindern als auch für zwei Generationen.
Die große Garage wird zusammen mit der Wohnung für zusätzlich € 24.000,- verkauft.
AUSSTATTUNG
ꙩ Türen: Neuwertig, weiß; Türblätter überwiegend in Holzdekor.
ꙩ Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (1994);
Dachflächenfenster in allen Zimmern mit elektrischen Rollläden.
ꙩ Bodenbeläge: Laminat; Fliesen im Flur, in der Küche und im WC (2015).
ꙩ Sanitärbereich:
OG: Tageslichtbad mit elektrischer Fußbodenheizung, Badewanne, WC und Waschbecken.
DG: Duschbad mit WC und Waschbecken.
ꙩ Wände: Feinputz, weiß.
ꙩ Decken: Paneele in Holzoptik, weiß.
ꙩ Küche: Einfache Einbauküche (2020).
TECHNIK:
ꙩ Elektrische Anlage: Modernisiert, 3-adrige Verkabelung.
ꙩ Internetanschluss: Glasfaser vorhanden.
ꙩ Heizsystem: Zentralheizung mit Gas-Brennwerttechnik (2023 erneuert).
ꙩ Warmwasserbereitung: Über Zentralheizung mit Speicher.
ALLGEMEINES
ꙩ Geplante Maßnahmen der WEG:
Erneuerung der Elektrik (Zählerplätze): ca. 2.900 € pro Eigentümer.
Umgestaltung des gemeinschaftlichen Gartens.
ꙩ Gemeinschaftsräume: Waschküche im Untergeschoss.
ꙩ Nebenräume: Abstellraum und halber Gewölbekeller im Untergeschoss (15 m²).
ꙩ Hausgemeinschaft: Kehrwoche/Reinigung und Winterdienst im Turnus durch die Bewohner.
NEBENKOSTEN
ꙩ Hausgeld ab 2025: 359,11 € inkl. 50,00 € Rücklagenzuführung.
ꙩ Grundsteuer: Aktuell 191,25 € pro Jahr (ab 2025: ca. 188,56 €).
ENERGIEAUSWEIS
ꙩ Es liegt ein Bedarfsausweis vor (gültig bis 16.09.2028).
ꙩ Ausstellungsdatum: 17.09.2018 (vor Austausch der Heizung 2023)
ꙩ Endenergieverbrauch: 231,9 kWh/(m²·a). EEK: "G"
ꙩ CO2-Emissionen: 56 kg/(m²*a)
ꙩ Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Erdgas H.
ꙩ Baujahr des Objekts (lt. Energieausweis): 1930, im Jahr 1970 saniert.
Die große Garage wird zusammen mit der Wohnung für zusätzlich € 24.000,- verkauft.
AUSSTATTUNG
ꙩ Türen: Neuwertig, weiß; Türblätter überwiegend in Holzdekor.
ꙩ Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (1994);
Dachflächenfenster in allen Zimmern mit elektrischen Rollläden.
ꙩ Bodenbeläge: Laminat; Fliesen im Flur, in der Küche und im WC (2015).
ꙩ Sanitärbereich:
OG: Tageslichtbad mit elektrischer Fußbodenheizung, Badewanne, WC und Waschbecken.
DG: Duschbad mit WC und Waschbecken.
ꙩ Wände: Feinputz, weiß.
ꙩ Decken: Paneele in Holzoptik, weiß.
ꙩ Küche: Einfache Einbauküche (2020).
TECHNIK:
ꙩ Elektrische Anlage: Modernisiert, 3-adrige Verkabelung.
ꙩ Internetanschluss: Glasfaser vorhanden.
ꙩ Heizsystem: Zentralheizung mit Gas-Brennwerttechnik (2023 erneuert).
ꙩ Warmwasserbereitung: Über Zentralheizung mit Speicher.
ALLGEMEINES
ꙩ Geplante Maßnahmen der WEG:
Erneuerung der Elektrik (Zählerplätze): ca. 2.900 € pro Eigentümer.
Umgestaltung des gemeinschaftlichen Gartens.
ꙩ Gemeinschaftsräume: Waschküche im Untergeschoss.
ꙩ Nebenräume: Abstellraum und halber Gewölbekeller im Untergeschoss (15 m²).
ꙩ Hausgemeinschaft: Kehrwoche/Reinigung und Winterdienst im Turnus durch die Bewohner.
NEBENKOSTEN
ꙩ Hausgeld ab 2025: 359,11 € inkl. 50,00 € Rücklagenzuführung.
ꙩ Grundsteuer: Aktuell 191,25 € pro Jahr (ab 2025: ca. 188,56 €).
ENERGIEAUSWEIS
ꙩ Es liegt ein Bedarfsausweis vor (gültig bis 16.09.2028).
ꙩ Ausstellungsdatum: 17.09.2018 (vor Austausch der Heizung 2023)
ꙩ Endenergieverbrauch: 231,9 kWh/(m²·a). EEK: "G"
ꙩ CO2-Emissionen: 56 kg/(m²*a)
ꙩ Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Erdgas H.
ꙩ Baujahr des Objekts (lt. Energieausweis): 1930, im Jahr 1970 saniert.
Lage
Diese Wohnung befindet sich an der Ortsdurchfahrtsstraße von Nellmersbach, einem Teilort von Leutenbach bei Winnenden im Rems-Murr-Kreis.
Öffentlicher Verkehr: Busverbindung nach Winnenden Bahnhof jede Stunde (Fahrzeit: 15 Min.), S-Bahn S3 (Backnang-Stuttgart) jede 15 Minuten, der Bahnhof ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Autoverkehr: Anschlussstelle B14 in 2 Minuten mit PKW erreichbar.
Einkaufen: Einkaufsmöglichkeiten gut zu erreichen (z.B. REWE 900 m).
Schulen, Kindergarten: Grundschule (350 m), Kindergärten (270 m), weitere Schulen in Leutenbach und Winnenden.
Öffentlicher Verkehr: Busverbindung nach Winnenden Bahnhof jede Stunde (Fahrzeit: 15 Min.), S-Bahn S3 (Backnang-Stuttgart) jede 15 Minuten, der Bahnhof ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Autoverkehr: Anschlussstelle B14 in 2 Minuten mit PKW erreichbar.
Einkaufen: Einkaufsmöglichkeiten gut zu erreichen (z.B. REWE 900 m).
Schulen, Kindergarten: Grundschule (350 m), Kindergärten (270 m), weitere Schulen in Leutenbach und Winnenden.
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Sonstiges
Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung.
Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer, zwecks einer einfacheren Terminabstimmung, bearbeiten!
Sie erhalten dann zeitnah von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé mit der Objektadresse sowie weiteren wichtigen Dokumente herunterladen können. Bitte schauen Sie ggf. auch im SPAM-Ordner nach.
Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Die Angaben in dieser Beschreibung und insbesondere zur Wohnfläche wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. an uns fällig.
Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer, zwecks einer einfacheren Terminabstimmung, bearbeiten!
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Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Die Angaben in dieser Beschreibung und insbesondere zur Wohnfläche wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. an uns fällig.
Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Anbieterdaten
