Sonnige Aussichten: Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen in Lemgo-Entrup

Objektbeschreibung

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Entrup, einem beliebten Ortsteil der historischen Hansestadt Lemgo, präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1977 als ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Licht, Freiraum und eine solide Bauweise legen.

Das Haus wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine langlebige Konstruktion sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie eine offene und freundliche Grundrissgestaltung mit fließenden Übergängen zwischen den Wohnbereichen.

Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2021 erneuerte Heizungsanlage, die dem Haus bereits einen wichtigen energetischen Modernisierungsschritt verleiht. Weitere Ausstattungsmerkmale befinden sich auf einem zeitgemäßen Stand, sodass Sie mit einem überschaubaren Renovierungsaufwand diese auf den aktuellen Stand bringen können.

Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine offene Gestaltung und große Fensterflächen, die für eine helle, einladende Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder das Frühstück in der Morgensonne.

Das ca. 332 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Spielflächen für Kinder oder eine liebevoll gestaltete Grünanlage mit wenig Pflegeaufwand.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzbar. Die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich gestaltet. Ein gepflegtes Badezimmer ergänzt diese Ebene sinnvoll.

Eine eigene Garage gehört ebenfalls zum Angebot und bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf.

Diese Doppelhaushälfte vereint solide Bauqualität und eine attraktive Wohnlage in Lemgo-Entrup. Das lichtdurchflutete Raumkonzept, die sonnige Südterrasse sowie das überschaubare Grundstück machen diese Immobilie zu einer idealen Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stadtbusanschluss

- Objekttyp: Doppelhaushälfte
- Wohnfläche: 101,4 m²
- Grundstücksfläche: 332,0 m²
- Garagen: 1
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: frei
- Bezug ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: ca. 1977
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Dach: voll ausgebaut
- Dachform: Satteldach
- Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel
- Fenstertyp: verschiedene Fenstertypen
- Bauart: Massivbau
- Erschließung: voll erschlossen
- Garten: eigener Garten
- Außenbereiche: Terrasse
- Unterkellerung: voll unterkellert
- Geschosse: 1
- Zimmer: 3
- Badezimmer: 1 Tageslichtbad, 1 Gäste-WC
- Badeigenschaften: Badewanne, Dusche
- Fußböden: u.a. Teppich, Fliesen
- Spezialräume: Abstellraum, Keller
- Besondere Merkmale: Stadtbusanschluss
- Heizung: Zentralheizung
- Hauptenergieträger: Gas
- Energieklasse: G (Sehr hoher Energiebedarf)

Lage

Lemgo, eine Hochschulstadt mit rund 40.000 Einwohnern, liegt mitten in der Region Ostwestfalen-Lippe und bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre. Die Stadt ist bekannt für ihre spätmittelalterlichen Bauwerke und ihre reiche Geschichte, die bis ins Jahr 1190 zurückreicht. Als Mitglied der Hanse und mit dem Titel "Alte Hansestadt Lemgo" prägt die Stadt ein einzigartiges Stadtbild.

In der Stadt Lemgo, im Stadtteil Entrup, befindet sich eine attraktive Doppelhaushälfte, die sich etwa 2,8 Kilometer nordwestlich vom Stadtzentrum befindet. Die Immobilie ist somit in einer ruhigen Lage gelegen, aber dennoch nicht weit entfernt von den wichtigsten Einrichtungen der Stadt.

Für den täglichen Bedarf bietet sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, die entweder fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus befinden sich mehrere Schulen, ein Gymnasium und ein Kindergarten in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, mit einer Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung und einer Zugstation in annähernd 3,4 Kilometern Entfernung. Die Autobahnauffahrt Vlotho-West an der A 2 ist mit dem Auto in etwa 12,3 Kilometern erreichbar.

Für die Freizeit bietet Lemgo eine Vielzahl an Möglichkeiten, wie ein Kino, eine Galerie, mehrere Sportplätze und Fitnessstudios. Darüber hinaus befinden sich mehrere Parks, wie das Naturreservat Bredaer Bruch, der Park Lippegarten und der Park Wall, in der näheren Umgebung.

In der Nähe der Immobilie befinden sich auch mehrere gastronomische Einrichtungen, wie Restaurants, Schnellrestaurants und Kneipen, die für ein abwechslungsreiches Nachtleben sorgen. Zudem bietet die Stadt eine gute medizinische Versorgung, mit einer Allgemeinmedizin und mehreren Apotheken in der näheren Umgebung.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte in Lemgo eine ideale Kombination aus ruhiger Lage, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nw.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

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