Sonnige Doppelhaushälfte mit Gartenparadies und A+ Energieeffizienz in Isselhorst

Objektbeschreibung

Ruhige Nachbarschaft, ein Eichhörnchen huscht durchs Laub, die milde Sonne taucht alles in warmes Licht – und mittendrin Ihr neues Zuhause. Mit seiner roten Klinkerfassade und der weißen Gaube wirkt es schon von Weitem einladend.

Das Grundstück ist ideal nach Süden ausgerichtet. An der westlichen Grenze befinden sich Carport und Abstellraum, zur Südseite Terrasse und Garten – sonnig, ruhig, gepflegt. Groß genug, damit Kinder sicher barfuß über den Rasen laufen können, Hunde herumtollen oder Sie sich mit einem Buch auf der Liege entspannen. Und dabei so pflegeleicht, dass Freizeit auch wirklich Freizeit bleibt.

Im Inneren empfängt Sie der klassische Doppelhaushälften-Grundriss – perfekt für den Familienalltag. Die Diele bietet Platz für Garderobe und Schuhe, daneben die Küche: praktisch angebunden an den Essbereich, mit kurzen Wegen zum Decken des Esstischs. Der Wohn-Essbereich mit fast 40 m² ist großzügig geschnitten, hell und offen gestaltet. Hier entsteht der Mittelpunkt Ihres Familienlebens – mit Blick in den Garten, Eckcouch und Heimkinoanlage.

Im Obergeschoss finden sich drei gemütliche Rückzugsorte mit leichten Dachschrägen – zwei Kinderzimmer (ca. 13 m² und 14 m²) und ein Elternschlafzimmer (ca. 14 m²). Das Tageslichtbad ist hell und bietet Wanne wie Dusche – für den schnellen Morgen oder entspannte Schaumbäder am Abend. Das ausgebaute Dachstudio (ca. 10 m²) wird durch ein Giebelfenster belichtet und wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.

Ca. 65 m² Nutzfläche im Keller bieten genug Platz für Vorräte, Wäsche oder Hobbys.

Das Haus wurde 1992 massiv erbaut und laufend gepflegt. Ein echtes Plus: die PV-Anlage und die moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe, die in Kombination mit der Fußbodenheizung für besonders effizientes Heizen sorgen. Die Energieeffizienzklasse A+ spricht dabei für sich.

Die PV-Anlage mit einem jährlichen Stromertrag von ca. 4.000 kWh erwirtschaftet im Schnitt zudem ca. 1.350,00 Euro (Basis Abrechnung 2023 und 2024 mit einer EEG-Einspeisevergütung zu je 0,3405 Euro je kWh netto (Laufzeit bis 12/2030)).

Überzeugen Sie sich am besten selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie dazu einen Besichtigungstermin mit uns.
Bei weiteren Fragen melden Sie sich bitte ebenfalls gerne.
Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Haus & Technik

- errichtet in Massivbauweise
- Klinkerfassade
- 2-fach Isolierglas (4-16-4 mm) (2014)
- Rollläden
- Glasfaseranschluss
- PV-Anlage (2010)
- Sole-Wasser-Wärmepumpe/Erdwärmepumpe (2020)
- Energieeffizienzklasse A+ (Endenergieverbrauch 15,30 kWh/(m²·a))

Innenausstattung

- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Fußbodenheizung
- Fliesen im kompletten EG
- Korkfliesen (Klebekork) im DG und Spitzboden
- ausgebauter Spitzboden mit zusätzlicher Fläche (Grundfläche ca. 24 m²)

Außenanlagen

- ca. 370 m² großes Grundstück
- Terrasse in Südsüdostausrichtung
- Carport mit rückseitigem ca. 9 m² großem Abstellraum

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Isselhorst: kein Durchgangsverkehr, dafür Platz zum Spielen, Entdecken und Ausruhen. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von Einzel- und Doppelhäusern mit Gärten – ein idealer Rahmen für das Alltags- und Familienleben.

Kurze Wege für Kinder und Eltern

Kindergarten und Grundschule befinden sich in fußläufiger Nähe – ein großer Gewinn im Familienalltag. Weiterführende Schulen, Freizeitangebote und Sportvereine sind ebenfalls gut erreichbar, sodass auch Schul- und Vereinswege unkompliziert bleiben. Die Haltestelle der Buslinie 87 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet damit auch älteren Kindern die Möglichkeit, Schule und Freizeitaktivitäten selbstständig zu erreichen. Ein Umfeld, das kleinen Kindern Sicherheit bietet – und größeren Unabhängigkeit.

Freizeitnah und naturverbunden

Für Auszeiten im Grünen liegen Wiesen, Felder und Waldflächen ganz in der Nähe – optimal zum Spazierengehen, Radfahren oder für die erste Reitstunde. Die familienfreundliche Umgebung ermöglicht Bewegung, Spiel und Entspannung – ganz ohne lange Anfahrt.

Alltag und Erreichbarkeit im Gleichgewicht

Trotz der ruhigen Lage bleibt die gute Anbindung erhalten: Haltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie die umliegenden Städte sind schnell erreicht – eine echte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit.

Noch einige Stichpunkte zur Wohnlage ...

Infrastruktur (Luftlinie)

Nächste Autobahnanschlussstelle: Anschlussstelle Bielefeld-Zentrum (A2) (6,3 km), nächster Bahnhof: Bahnhof Avenwedde (3,3 km), nächster ICE-Bahnhof: Bielefeld Hauptbahnhof (12,6 km), nächster Flughafen: Paderborn-Lippstadt Airport (41,0 km), nächster ÖPNV: Bushaltestelle Holler Mühle (0,2 km)

Versorgung/Dienstleistung (Luftlinie)

Allgemeinarzt (1,7 km), Zahnarzt (1,1 km), Krankenhaus (4,4 km), Apotheke (1,1 km), Lebensmitteleinzelhandel (1,5 km), Einkaufszentrum (12,2 km), Kindergarten (0,7 km), Grundschule (0,8 km), Realschule (5,7 km), Hauptschule (3,0 km), Gesamtschule (3,0 km), Gymnasium (5,2 km), Hochschule (11,6 km)

Sonstiges

Weitere Hinweise

Die Terrasse (ca. 24 m² Grundfläche) ist in der hier angegebenen Wohnfläche sowie der vorliegenden Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt worden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf seinen Wunsch hin bitten wir Sie daher von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu vereinbaren.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers/Vermieters. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer keine Vermittlungsprovision an die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu zahlen.
Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Dazu haben wir mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG ist daher alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Wir schließen mit Kaufinteressenten keinen Maklervertrag ab – auch nicht durch Zusendung von Verkaufsunterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Als Erster unsere neuen Immobilien-Angebote erhalten!

Und für den Fall, dass es dieses Mal nicht passen sollte: Als vorgemerkter VIP-Suchkunde informieren wir Sie brandaktuell sowie vorab über neu auf den Markt kommende Immobilienangebote. Ihre Chance, schnell zu sein! Kostenlos, unverbindlich, praktisch! Einfach Suchauftrag anlegen unter http://www.immobilien-depot-owl.de/vip-immobiliensuche.