Sonnige Maisonette Wohnung in ruhiger Lage von Stuttgart-Kaltental

Objektbeschreibung

Sonnige und helle Maisonette-Wohnung mit Balkon, Schwedenofen und moderner Ausstattung.

Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 2-Familienhaus und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Auf ca. 112 m² Wohnfläche, verteilt auf das Obergeschoss und Dachgeschoss, stehen Ihnen insgesamt 5 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Schwedenofen, der an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen.

Der großzügige, sonnige Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.

Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem:

Erneuerung und Dämmung des Daches,
Einbau von 2-fach isolierverglasten Fenstern,
Installation einer modernen Gaszentralheizung,
Ergänzung durch eine Photovoltaikanlage,

Die Wohnung ist mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet und bietet somit ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente.

Ein besonderes Zusatzpotenzial für den Erwerber besteht in der Möglichkeit, ein Vorkaufsrecht für die Erdgeschosswohnung in Verbindung mit dem gesamten Gartenbereich inklusive Pool zu vereinbaren. Dies eröffnet perspektivisch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine attraktive Option für Eigennutzer oder wertsteigernde Entwicklungen dar.

Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich von diesem attraktiven Angebot.

Ausstattung

- ca. 112 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen verteilt,
- 5 helle und sonnige Zimmer,
- sonniger, großer Balkon,
- Schwedenofen im Wohnbereich,
- moderne Einbauküche,
- Tageslichtbad mit Dusche,
- separates WC,
- helle Laminatböden,
- saniertes Gebäude,
- Gaszentralheizung mit Photovoltaikanlage,

Lage

Die sonnige Wohnung befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Kaltental, einer ruhigen und grünen Wohnlage im Süden der Landeshauptstadt Stuttgart. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, viel Natur sowie eine gleichzeitig gute Anbindung an die Innenstadt aus.

Einzelne Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist, dass in naher Zukunft ein neuer EDEKA-Markt in Kaltental eröffnet wird, wodurch sich die Versorgungssituation vor Ort deutlich verbessern wird. Familien profitieren von mehreren Kindergärten und Schulen im Stadtteil und den angrenzenden Vierteln.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Über die Stadtbahnlinie der Stuttgart Stadtbahn gelangen Sie in wenigen Minuten bequem in die Innenstadt von Stuttgart sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Region.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grün- und Naherholungsflächen. Das beliebte Ausflugs- und Wandergebiet Rotwildpark Stuttgart sowie der idyllische Bärensee bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung in der Natur.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt macht Kaltental zu einer äußerst gefragten Wohnlage.

Sonstiges

Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.