Sonniges Zweifamilienhaus – ideal für Generationen

Objektbeschreibung

Dieses umfassend sanierte Zweifamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit modernster Technik und hoher Energieeffizienz. Die komplette Renovierung im Jahr 2024 hat das Objekt auf den neuesten energetischen Standard gebracht und sorgt für niedrige Betriebskosten sowie langfristige Wertstabilität.

Investitionsvorteile und Ausstattung:
- Energieeffizienz: Hochwertige Innen- und Außendämmung sowie eine isolierte Dacheindeckung minimieren die Energiekosten und maximieren die Rentabilität.
- Moderne Heiztechnik: Die effiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für geringe Nebenkosten und hohe Attraktivität für Mieter.
- Lüftungsanlage: Die integrierte Wohnraumlüftung steigert den Wohnkomfort und den Werterhalt der Immobilie.
- Digitale Infrastruktur: Ein Glasfaseranschluss wird diesen Monat installiert und bietet Highspeed-Internet – ein entscheidender Faktor für hochwertige Vermietung.
- Flexibles Wohnkonzept: Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung optimal geeignet ist.
- Zusätzlicher Stauraum: Ein Keller, ein Speicher sowie ein Gartenhaus bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erhöhen die Attraktivität für Mieter.
- Außenbereiche: Eine großzügige Terrasse und ein gepflegter Garten steigern den Wohnwert und die Vermietbarkeit.
- Parkmöglichkeiten: Drei direkte Außenstellplätze bieten Komfort für Mieter oder können optional vermietet werden.

Mit seinem modernen Wohnkomfort und der nachhaltigen Bauweise stellt dieses Objekt eine zukunftssichere Kapitalanlage dar – ideal für Investoren, die Wert auf Energieeffizienz, geringe Betriebskosten und langfristige Mieterzufriedenheit legen.

Das Haus ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von 16.800 EUR. Ob als Kapitalanlage oder Eigenheim – das Haus bietet vielfältige Möglichkeiten.

Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse an, damit wir Sie bestmöglich kontaktieren können. Vielen Dank!

Der Endenergiekennwert gibt den Wert von 21 kWh/(m²a) p.a.an, daraus ergibt sich Energieklasse A. Wesentlicher Energieträger ist Strom, das Baujahr nach EneV ist 2019. 

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erreichen mich, Özcan Düzgün, unter +49 1722664136.

Lage

Ernsgaden liegt nur wenige Kilometer von Ingolstadt entfernt und ist durch die Nähe zur Autobahn A9 sowie zur B16 hervorragend angebunden. Pendler profitieren von der schnellen Verbindung nach Ingolstadt, Audi und anderen wichtigen Arbeitgebern in der Region. Auch der Bahnhof von Ernsgaden ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine bequeme Alternative zum Auto.
Für den täglichen Bedarf stehen in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Radstrecken und Sportvereine machen die Gegend besonders attraktiv.