Sorgenfrei investieren: Langfristig vermietete Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Leipzig-Althen

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine bereits seit vielen Jahren vermietete Immobilie in einer angenehmen Wohnlage von Leipzig-Althen zu investieren. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seinen ruhigen, grünen und wohnlichen Charakter aus und bietet eine hohe Wohnqualität. Die gepflegte Umgebung schafft beste Voraussetzungen für ein langfristiges Mietverhältnis.

Ein besonderer Vorteil für Investoren: Die derzeitigen Mieter möchten auch künftig langfristig in der Wohnung wohnen bleiben. Damit bietet sich die Möglichkeit, eine bestehende und bewährte Vermietung fortzuführen und auf Kontinuität statt auf einen kurzfristigen Mieterwechsel zu setzen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche sowie einen Flur. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Kombination aus wohnlicher Raumaufteilung und Balkon macht die Wohnung zu einem angenehmen Zuhause.

Zur Ausstattung gehören doppelt verglaste Kunststofffenster sowie eine Kombination aus Teppichboden und Fliesen. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich gepflegt: Die Fassade wurde neu gestrichen, die Außenanlagen und das Treppenhaus befinden sich in einem ordentlichen Zustand.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der im Kaufpreis enthaltene Außenstellplatz, der über ein eigenes Grundbuch verfügt und das Angebot sinnvoll ergänzt.

Aktuell erzielt die Wohnung eine Nettokaltmiete von 532,00 € und 40,00 € der Stellplatz monatlich.
Das monatliche Hausgeld, inkl. Erhaltungsrücklage, beläuft sich im Jahr 2026 auf 300,27 €, wovon 190,38 € umlagefähig sind.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung im 1. OG ist wie folgt aufgeteilt :
- Flur,
- Kinderzimmer,
- Schlafzimmer,
- Tageslichtbad mit Badewanne und WMS
- Küche,
- Wohnzimmer mit Balkon ,

Ausstattung :
- Teppichboden
- Fliesen
- Doppelverglaste Fenster Kunststoff
- neu gestrichene Fassade
- gepflegte Außenanlage sowie Treppenhaus

Sonstiges:
- Vermietet seit 2002
- Außenstellplatz ,

Lage

Die Immobilie befindet sich in Leipzig-Althen, einem östlich gelegenen Stadtteil von Leipzig. Die Wohnlage verbindet ein angenehm ruhiges, kleinteiliges Umfeld mit der guten Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt und der umliegenden Stadtteile. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Paunsdorf Center sowie zu attraktiven Arbeitgebern im Leipziger Umland, die über die gut erreichbare Autobahnanbindung bequem erreichbar sind.

Die Saxoniastraße liegt in einem überwiegend wohngeprägten Bereich. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die angrenzenden Stadtteile bieten eine gute Auswahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

Für Pendler und alle, die auf eine gute Verkehrsanbindung angewiesen sind, ist die Lage ebenfalls interessant. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Borsdorf ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Leipziger Innenstadt sowie in das Leipziger Umland.

Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Leipziger Umland und den damit verbundenen Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zur Großstadt macht Althen zu einem attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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