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Objektbeschreibung

Dieses komplett Sanierte Mehrfamilienhaus, erbaut um 1900, befindet sich in zentraler Lage von Bad
Sülze und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 607 m² insgesamt ca. 256 m²
Wohnfläche, verteilt auf vier Wohnungen und eine Bürofläche. Das Gebäude wurde kontinuierlich
modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Drei der vier Wohnungen sind fest vermietet und bieten eine solide Mieteinnahme. Alle
vermieteten Einheiten sind gemütliche 2-Zimmer-Wohnungen, wobei eine davon als Maisonette
Wohnung gestaltet ist. Darüber hinaus gibt es eine charmante 1-Raumwohnung, die vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine mögliche Bürofläche im Erdgeschoss bietet Flexibilität für eigene
geschäftliche Zwecke oder zusätzliche Mieteinnahmen.
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich auf der rechten Seite eine mögliche Bürofläche mit 30 m², die mit einem Bad
inklusive WC ausgestattet ist. Ebenfalls auf der rechten Seite des Hauses liegt eine 18 m² große
Einraumwohnung, die über eine Einbauküche sowie ein Bad mit Dusche, Waschtisch und WC
verfügt. Auf der linken Hausseite im Erdgeschoss befindet sich eine der 2-Zimmer-Wohnungen mit 50 m², die
ebenfalls eine Küche und ein Bad mit Dusche, WC, Waschtisch und Fenster bereitstellt.
Im 1. Obergeschoss befindet sich auf der rechten Seite die eine 2-Zimmer-Wohnung. Diese ist 74
m² groß und ist mit einer Küche, sowie einem großzügigen Bad ausgestattet, das sowohl eine
Badewanne als auch eine Dusche, Waschtisch, WC und Fenster bietet. Auf der linken Seite des
Obergeschosses befindet sich die dritte 2-Zimmer-Wohnung, die als 52 m² große Maisonette
Wohnung erbaut wurde. Diese Wohnung besticht durch eine zusätzliche Galerie, eine Küche,
sowie ein Bad mit Dusche, WC, Waschtisch und einem Fenster.
Zusätzlich befindet sich im 1. Obergeschoss ein Heizungs- und Abstellraum, in dem die moderne
Gastherme von Weishaupt untergebracht ist, die vor ca. 10 Jahren installiert wurde und für eine
zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Vom Flur aus führt eine Treppe zum ausbaufähigen Dachgeschoss.
Der gepflegte Gemeinschaftshof hinter dem Haus verfügt über eine kleine Grünfläche, die zum
Entspannen und Verweilen einlädt. Ebenso gibt es einen praktischen Schuppen, der sich ideal
zum Unterstellen von Fahrrädern eignet.
Vollständig saniert wurde das gesamte Gebäude im Jahr 2011.
Das Dach des Hauses wurde vor ca. 15 Jahren erneuert und befindet sich in einem sehr guten
Zustand. Im Jahr 2012 wurden sowohl die Fassade als auch die zweifach verglasten Holzfenster
komplett erneuert, was für eine attraktive Optik und gute Energieeffizienz sorgt. In diesem Zuge
wurden die Elektrik, die Bäder, sowie weitere Innenausstattungen modernisiert und auf den
neuesten Stand gebracht.
Ein Gutachten aus dem Jahr 2018 liegt vor und bietet wertvolle Informationen zum Zustand der
Immobilie, was zusätzliche Sicherheit darstellt.
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Immobilie liegt in der idyllischen Stadt Bad Sülze, direkt in der Salinenstraße 6, einer ruhigen
und charmanten Wohnstraße mit historischem Flair. Bad Sülze ist bekannt für seine
traditionsreiche Geschichte als Kurort und bietet eine attraktive Mischung aus Natur und Kultur.
Die Lage besticht durch ihre zentrale Anbindung, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum
entfernt, wo Sie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden. Schulen, Kindergärten und
Arztpraxen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Standort ideal für Familien und
Berufstätige macht.
Die grüne Umgebung lädt zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Kurpark, der mit seinen Salinen und weitläufigen
Grünflächen ein beliebter Ort zum Verweilen ist.
Darüber hinaus ist Bad Sülze verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraße B105
erreichen Sie schnell die Hansestädte Rostock und Stralsund sowie die Ostseeküste mit ihren
malerischen Stränden.

Sonstiges

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Till Krüger 0176 20336019

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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