Stadtdomizil im Grünen mit Balkon - wohnen in Hannover-Kirchrode

Objektbeschreibung

Naturnah wohnen, citynah leben – Ihr persönlicher Ruhepol mitten im Leben!

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Endetage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Hier hat der Architekt mit viel Liebe zum Detail einen durchdachten Grundriss gestaltet, der Helligkeit, Funktionalität und eine gemütliche Atmosphäre perfekt miteinander verbindet.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der nicht nur ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, sondern durch einen praktischen Einbauschrank auch zusätzlichen Stauraum schafft.
Wohnbereich mit Licht und Weite

Der weitläufige Wohn- und Essbereich besticht durch seine großzügigen Fensterfronten in Südwest-Ausrichtung, die die Räume mit Tageslicht durchfluten und eine freundliche Atmosphäre schaffen. Die Sonne taucht den Raum in warmes Licht und sorgt für ein einladendes Ambiente. Über eine Glastür gelangen Sie direkt auf den Balkon bzw. die Loggia – eine wahre Frischluftoase.

Der Balkon lädt das ganze Jahr über zum Entspannen ein, sei es bei einer Tasse Kaffee, einem gemütlichen Abendessen oder entspannten Grillabenden im Sommer. Dieser offene Wohnbereich vermittelt Herzlichkeit, Gastfreundschaft und schafft eine behagliche Wohlfühlatmosphäre.
Küche mit flexibler Gestaltung

Die angrenzende Küche bietet ebenfalls Potenzial zur individuellen Gestaltung. Sie kann theoretisch komplett geöffnet werden, um einen noch großzügigeren, luftigen Raum zu schaffen. Alternativ lässt sich die Verbindung durch einen Raumteiler flexibel gestalten, sodass Sie die Küche je nach Wunsch offen oder abgetrennt nutzen können – ganz nach Ihrem persönlichen Stil.
Drittes Zimmer für flexible Nutzung

Das dritte Zimmer eignet sich perfekt als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Es bietet maximale Flexibilität und Raum für individuelle Bedürfnisse und Gestaltungsideen.
Eine Wohnung, die inspiriert

Diese Immobilie vereint kluge Raumplanung mit großzügiger Helligkeit und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als Rückzugsort für ruhige Stunden oder als einladender Ort zum Wohlfühlen und Beisammensein – diese Wohnung bietet Lebensqualität auf hohem Niveau.

Ein Zuhause, das Naturverbundenheit, modernes Wohnen und urbane Nähe harmonisch vereint.

Ausstattung

- room tour / Film auf Anfrage
- 2. OG - Endetage (3-geschossiges Haus)
- Kein Fahrstuhl - keine höheren Nebenkosten
- größeren Keller (Sondereigentum) u. Gemeinschaftseigentum: sowie
Waschmaschinenraum, Wäschetrockenraum
- Fußboden: Parkett, Laminatboden und Fliesen
- überdachter Balkon / Loggia
- Garderobeneinrichtung im Flur
- Vollbad - Badewanne incl. Duschvorrichtung
- Einbauküche inkl. aller elektrischen Geräte - im Preis inbegriffen
- Fahrradkeller - Miteigentumsanteil

Lage

Willkommen in Hannover-Kirchrode, einem der begehrtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Hier verbindet sich urbaner Komfort mit naturnaher Lebensqualität und einem gehobenen Freizeit- und Wohnumfeld. Diese Lage bietet die perfekte Balance aus Ruhe, Erholung und hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegende Infrastruktur.
Hervorragende Verkehrsanbindung

Kirchrode besticht durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die nächste Straßenbahnhaltestelle, die Sie direkt in die Innenstadt von Hannover bringt. Mit dem Auto sind Sie in nur fünf Minuten am Schnellweg und haben so schnellen Zugang zu den Autobahnen A2 und A7. Auch der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen ist durch die nahegelegenen Schnellwege bequem erreichbar.
Natur und aktive Freizeitgestaltung

Die Nähe zur Eilenriede, einem der größten Stadtwälder Europas, macht diesen Standort besonders attraktiv. Joggen, Radfahren, Nordic Walking oder entspannte Spaziergänge – die Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen sind nahezu unbegrenzt. Für Radtouren bietet sich zudem die idyllische Umgebung rund um den Tiergarten und entlang des Maschsees an.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten

Kirchrode bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten. Vom täglichen Bedarf in nahegelegenen Supermärkten bis hin zu individuellen Shoppingerlebnissen in charmanten Boutiquen und kleinen Fachgeschäften ist alles vorhanden. Für eine ausgedehnte Shoppingtour liegt die Hannoveraner Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Exzellente Gastronomie

Gourmets kommen in Kirchrode voll auf ihre Kosten. Einige der besten Restaurants in der Umgebung laden zu kulinarischen Highlights ein:
- Titus – Exquisite mediterrane Küche mit modernem Twist und einer hervorragenden Weinauswahl.
- Küchenchef Hannover – Kreative und saisonale Gerichte, die sich durch höchste Qualität auszeichnen.
- Vier Jahreszeiten – Feine deutsche und internationale Küche in stilvollem Ambiente.

Gesundheitsversorgung und Bildung
Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Das Klinikum Hannover-Kirchrode sowie renommierte Einrichtungen wie die Medizinische Hochschule Hannover (MHH) und die Tierärztliche Hochschule Hannover befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitszentren. Für Familien stehen Schulen, Kitas und ein umfassendes Bildungsangebot zur Verfügung.
Attraktiver Wohn- und Freizeitwert

Kirchrode bietet eine ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe. Ob Sie die Wohnung selbst nutzen oder als Kapitalanlage in Betracht ziehen – diese Lage verspricht nicht nur Lebensqualität, sondern auch eine werthaltige Investition.

Hier wohnen Sie, wo Hannover am schönsten ist – in Kirchrode, einem Stadtteil, der modernes Leben, Naturverbundenheit und eine exzellente Infrastruktur vereint.

Sonstiges

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