"Stadthaus mit Charme, 6 Wohnungen und Ladenfläche - Top Rendite!"

Objektbeschreibung

Das angebotene Objekt präsentiert ein vielversprechendes Investment in Form eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten und einer großzügigen Ladenfläche im Erdgeschoss. Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie besteht aus insgesamt 6 Wohnparteien, von denen momentan 4 Einheiten vermietet sind. Die verbleibenden zwei Wohneinheiten bieten Raum für weitere Mieter und die Möglichkeit, die Mieteinnahmen zu steigern.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großflächige Ladenfläche, die derzeit leersteht. Dies schafft die Chance, eine gewinnbringende Geschäftsidee zu realisieren und die Rendite des Objekts weiter zu optimieren.

Aktuell beträgt die Rendite des Objekts 10,73%. Bei vollständiger Vermietung aller Wohneinheiten und der Ladenfläche kann die Rendite auf über 20% gesteigert werden. Dies verdeutlicht das attraktive Investitionspotential des Hauses.

Das Gebäude selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was eine hervorragende Gelegenheit für eine wertsteigernde Modernisierung und Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.

Zum Objekt gehören eine sanierungsbedürftige Scheune sowie eine neuwertige Garage, welche ebenfalls vermietet ist.
Diese bieten nicht nur zusätzlichen Raum, sondern erweitern auch die gestalterischen und Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens.

Die zentrale Lage des Hauses ist ein weiterer Pluspunkt. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen.

Dieses Mehrfamilienhaus mit Ladenfläche präsentiert sich als lohnenswerte Investitionsmöglichkeit mit großem Potenzial. Die Kombination aus vermieteten Wohneinheiten, leerstehender Ladenfläche und zusätzlichen Ausbauprojekten bietet die Möglichkeit, eine mehr als attraktive Rendite zu erzielen und das Objekt zu einem renditestarken Portfolio zu entwickeln.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Hausflur / Treppenhaus
- ca. 131 m² große Ladenfläche (Leerstand)
- ca. 58 m² große Wohnung (vermietet)

Obergeschoss:
- Hausflur / Treppenhaus
- ca. 62 m² große Wohnung (Leerstand)
- ca. 40 m² große Wohnung (vermietet)
- ca. 54 m² große Wohnung (vermietet)

Dachgeschoss:
- Hausflur / Treppenhaus
- ca. 45 m² große Wohnung (vermietet)
- ca. 52 m² große Wohnung (Leerstand)

Hof / Grundstück:
- Innenhof mit 3 Stellplätzen
- große Scheune mit Unterstellmöglichkeiten
- neuwertige Garage (vermietet)

Lage

Benneckenstein ist eine historische Stadt, mit einer beeindruckenden natürlichen Umgebung.
Sie liegt im Oberharz und bietet eine reiche Mischung aus Naturwundern und kulturellem Erbe.

Die Stadt selbst ist von dichten Wäldern, saftigen Wiesen und klaren Bächen umgeben und eignet sich ideal als Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten.
Wanderwege und Mountainbike-Strecken schlängeln sich durch die Umgebung, und im Winter verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wintersportler mit Loipen und Pisten.

Benneckenstein ist geprägt von traditionellen Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden, die das Stadtbild schmücken.
Die charmante Altstadt lädt zum Bummeln und Erkunden ein und bietet lokale Geschäfte, Cafés und Restaurants, in denen man die regionale Küche genießen kann.

Eingebettet in den Harz-Nationalpark, begeistert Benneckenstein auch Naturfreunde mit seiner Artenvielfalt und seinen atemberaubenden Aussichtspunkten.
Der Brocken, der höchste Gipfel des Harzes, ist von hier aus leicht zu erreichen und bietet einen spektakulären Panoramablick.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Benneckenstein ein idyllisches Städtchen im Harz ist, das sowohl Naturliebhaber als auch Geschichtsinteressierte anzieht.
Die Stadt bietet eine einzigartige Kombination aus malerischer Landschaft, Outdoor-Aktivitäten und kulturellem Erbe, die jeden Besuch zu einem unvergesslichen Erlebnis macht.

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
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Wir sind berechtigt für den Verkäufer tätig zu werden.

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