Stadthäuschen klein, fein, mitten in Augsburg
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
380000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-322176
Objekt ID
FALC-MeM-89275
Adresse
86153 Augsburg
Ort
86153 Augsburg
Fakten und Zahlen
Haustyp
Stadthaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Kerndaten
Wohnfläche
83 m2
Zimmer
3.5
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
1.0
Nutzfläche
83 m2
Grundstücksfläche
100 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
vollsaniert
Letzte Renovierung
2026
Etagenanzahl der Immobilie
1
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
380.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57% zzgl MWSt
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Gesamtfläche
40 m2
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
2.0
Kaufpreis
9.000 €
Energie
Energieausweis
wesentlicher Energieträger
Elektro
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1939 vereint die Unabhängigkeit eines eigenen Hauses mit den Vorteilen einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Auf ca. 83 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer über zwei Ebenen und schaffen eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche.
Die Immobilie wurde 2026 umfassend modernisiert und bietet einen zeitgemäßen Wohnstandard. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem eine neue, energieeffiziente Heizungsanlage mit Wärmepumpe, neue dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie ein neuer Innenputz umgesetzt.
Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein.
Insgesamt stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 40 m² große Terrasse, die zusätzlichen Raum im Freien bietet. Das Grundstück umfasst ca. 100 m².
Zur Immobilie gehören außerdem zwei Außenstellplätze. Ein Keller ist nicht vorhanden.
Das Stadthaus verbindet den eigenständigen Charakter eines freistehenden Einfamilienhauses mit einem modernisierten Wohnkonzept mitten in Augsburg.
Die Immobilie wurde 2026 umfassend modernisiert und bietet einen zeitgemäßen Wohnstandard. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem eine neue, energieeffiziente Heizungsanlage mit Wärmepumpe, neue dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie ein neuer Innenputz umgesetzt.
Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein.
Insgesamt stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 40 m² große Terrasse, die zusätzlichen Raum im Freien bietet. Das Grundstück umfasst ca. 100 m².
Zur Immobilie gehören außerdem zwei Außenstellplätze. Ein Keller ist nicht vorhanden.
Das Stadthaus verbindet den eigenständigen Charakter eines freistehenden Einfamilienhauses mit einem modernisierten Wohnkonzept mitten in Augsburg.
Lage
Zentrale Lage mit kurzen Wegen
Die Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Ziele des täglichen Lebens sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem und schnell erreichbar.
Optimal angebunden
Die Bushaltestelle Fichtelbachstraße befindet sich nur etwa 3 Gehminuten entfernt. Auch die Tramhaltestelle Jakobertor ist in rund 8 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung innerhalb Augsburgs.
Der Augsburger Hauptbahnhof ist mit dem Auto in etwa 7 Minuten erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in rund 20 Minuten zum Bahnhof – ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.
Alles für den täglichen Bedarf
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Ein REWE-Markt sowie eine Bäckerei Ihle befinden sich jeweils nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Für gesundheitliche Belange stehen unter anderem die Apotheke City-Galerie sowie verschiedene Arztpraxen in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Familienfreundliches Umfeld
Familien profitieren von der Vielzahl an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Großtagespflege Drachenstern erreichen Sie bereits nach etwa 1 Gehminute, während die Elias-Holl-Grundschule rund 5 Gehminuten entfernt liegt.
Freizeit, Natur und Kultur
Für Erholung im Grünen bietet der Provinopark einen angenehmen Rückzugsort und ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig sorgt das vielfältige kulturelle und gastronomische Angebot der Augsburger Innenstadt für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Das Sensemble Theater befindet sich in der näheren Umgebung, während die historische Fuggerei ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar ist. So lassen sich Natur, Kultur und urbanes Leben ideal miteinander verbinden.
Schnell auf der Straße und in der Luft
Auch die überregionale Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn A 8 erreichen Sie mit dem Auto in etwa 10 Minuten. Der Flughafen Augsburg ist rund 15 Fahrminuten entfernt und bietet zusätzliche Flexibilität – sowohl für Geschäftsreisen als auch für spontane Wochenendtrips.
Eine Lage, die Komfort, Lebensqualität und hervorragende Anbindung miteinander verbindet – ideal für alle, die die Vorzüge des urbanen Lebens genießen und dennoch Wert auf kurze Wege legen.
Die Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Ziele des täglichen Lebens sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem und schnell erreichbar.
Optimal angebunden
Die Bushaltestelle Fichtelbachstraße befindet sich nur etwa 3 Gehminuten entfernt. Auch die Tramhaltestelle Jakobertor ist in rund 8 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung innerhalb Augsburgs.
Der Augsburger Hauptbahnhof ist mit dem Auto in etwa 7 Minuten erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in rund 20 Minuten zum Bahnhof – ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.
Alles für den täglichen Bedarf
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Ein REWE-Markt sowie eine Bäckerei Ihle befinden sich jeweils nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Für gesundheitliche Belange stehen unter anderem die Apotheke City-Galerie sowie verschiedene Arztpraxen in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Familienfreundliches Umfeld
Familien profitieren von der Vielzahl an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Großtagespflege Drachenstern erreichen Sie bereits nach etwa 1 Gehminute, während die Elias-Holl-Grundschule rund 5 Gehminuten entfernt liegt.
Freizeit, Natur und Kultur
Für Erholung im Grünen bietet der Provinopark einen angenehmen Rückzugsort und ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig sorgt das vielfältige kulturelle und gastronomische Angebot der Augsburger Innenstadt für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Das Sensemble Theater befindet sich in der näheren Umgebung, während die historische Fuggerei ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar ist. So lassen sich Natur, Kultur und urbanes Leben ideal miteinander verbinden.
Schnell auf der Straße und in der Luft
Auch die überregionale Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn A 8 erreichen Sie mit dem Auto in etwa 10 Minuten. Der Flughafen Augsburg ist rund 15 Fahrminuten entfernt und bietet zusätzliche Flexibilität – sowohl für Geschäftsreisen als auch für spontane Wochenendtrips.
Eine Lage, die Komfort, Lebensqualität und hervorragende Anbindung miteinander verbindet – ideal für alle, die die Vorzüge des urbanen Lebens genießen und dennoch Wert auf kurze Wege legen.
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Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Alle Bilder wurden grafisch bearbeitet und dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung der Einrichtung.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in der Gubenerstrasse 8, 86156 Augsburg
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Alle Bilder wurden grafisch bearbeitet und dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung der Einrichtung.
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