Stadtnah, komfortabel und top Energiekennwerte!

Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das Ihnen Freiraum schenkt und den Alltag angenehm leicht macht. Diese besondere Erdgeschosswohnung, die zur Zeit noch gewerblich genutzt wird, vereint die Vorzüge einer zentralen Lage mit dem Komfort eines eigenständigen Zuhauses. Durch den separaten Hauseingang entsteht Privatsphäre, ideal für Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf Unabhängigkeit und kurze Wege legen.

Die großzügigen Räume bieten vielfältige Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnideen umzusetzen. Ob gemütlicher Lebensmittelpunkt für zwei, modernes Familienzuhause oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice – finden Sie den passenden Rahmen für Ihren individuellen Lebensstil.

Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand mit zeitgemäßem Erscheinungsbild und vollflächiger Fußbodenheizung. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. Zusätzlichen Stauraum bieten die beiden zur Wohnung gehörenden Kellerräume. Ein weiterer Pluspunkt sind die fünf zugeordneten Kfz-Stellplätze.

Hier erwartet Sie ein Zuhause, das zentrale Lage, Flexibilität und Wohnkomfort auf gelungene Weise miteinander verbindet – ein Ort, an dem Sie sich vom ersten Moment an willkommen fühlen.

Neugierig?
Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.
Ihre Jil Beine, Immobilienkauffrau.

Ausstattung

+++ Erdgeschosswohnung mit eigenem Hauseingang
+++ derzeit gewerblich als Physiopraxis/ Ladenlokal vermietet
+++ wird kurzfristig für Ihre Pläne frei gestellt
+++ Fenster mit elektrisch steuerbaren Außenjalousien
+++ Fußböden belegt mit Fliesen oder Laminat
+++ Gas-Zentralheizung mit vollflächiger Fußbodenheizung
+++ überdachter Balkon
+++ Keller...
... und vieles mehr erwartet Sie!
Könnte dies Ihr neues Zuhause sein? Eines können wir Ihnen bereits hier versprechen:
Es gibt eine ganze Menge darin zu entdecken! Eine Vielzahl von weiteren Bildern, die Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln und Details über die Ausstattung, finden Sie auf unserer Website unter:
https://www.knabe-immobilien.de/objekte/erdgeschosswohnung-bad-iburg-5962_1/

Lage

+++ Bad Iburg, zentrale Lage
+++ kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Bedarfs
+++ Bad Iburg bietet gute Verkehrsanbindungen für Pendler
+++ ausgewogenes Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen
Details zur Lagebeschreibung (inklusive interaktivem Lageplan), finden Sie auf unserer Website unter:
https://www.knabe-immobilien.de/objekte/erdgeschosswohnung-bad-iburg-5962_1/

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 36.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises an die Firma Knabe Immobilien GmbH in Melle zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Wir empfehlen Ihnen die virtuelle 360 ° Besichtigung direkt zu Hause an Ihrem Rechner.
Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben!