Starkes Cashflow-Investment: Drei vollvermietete Wohn- und Geschäftshäuser in Magdeburg-Sudenburg

Objektbeschreibung

Drei vollvermietete Wohn- und Geschäftshäuser mit stabilen Erträgen!

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Immobilienpaket bestehend aus drei gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern in gefragter Lage von Magdeburg-Sudenburg. Die Liegenschaften befinden sich in einem urbanen, historisch gewachsenen Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur, hoher Wohnraumnachfrage und nachhaltiger Vermietbarkeit.

Alle Objekte sind vollständig vermietet, wurden in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und zeichnen sich durch stabile Mieterstrukturen sowie zusätzliche Ertragspotenziale aus (Gewerbe, Stellplätze, Energieerzeugung, Mobilfunk).

Das Paket eignet sich ideal für Kapitalanleger, Family Offices oder Bestandshalter mit Fokus auf Cashflow, Risikostreuung und langfristige Wertstabilität.

Investment-Highlights auf einen Blick
+ Drei separate Liegenschaften in gleicher Mikrolage (Sudenburg)
+ Vollvermietetes Immobilienpaket
+ Wohn- und Gewerbenutzung für Risikodiversifikation
+ Langfristig gesicherte Mieteinnahmen
+ Modernisierter Gebäudebestand
+ Zusatz- und Nebenerträge (Stellplätze, Mobilfunk, BHKW)
+ Bürgerliches, stabiles Mietermilieu

Das angebotene Immobilienpaket umfasst insgesamt ca. 1.567 m² Wohnfläche und ca. 979 m² Gewerbefläche, verteilt auf 23 Wohneinheiten und 6 Gewerbeeinheiten sowie 13 Außenstellplätze in Magdeburg-Sudenburg. Alle Einheiten sind vollständig vermietet.

Die aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf rund 175.000 €. Zusätzliche Erträge aus einem Mobilfunkmast und einem Blockheizkraftwerk erhöhen den jährlichen Gesamtertrag auf ca. 185.000 bis 187.000 €.

Dieses Immobilienpaket bietet eine seltene Kombination aus Volumen, Lagequalität, Diversifikation und stabilen Erträgen. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, ergänzt durch Stellplätze, Energie- und Mobilfunkeinnahmen, sorgt für nachhaltigen Cashflow und Risikostreuung.

Dank des gepflegten Zustands und der durchgeführten Modernisierungen eignet sich das Paket sowohl für langfristige Bestandshalter als auch für Investoren mit Fokus auf planbare Einnahmen und Werterhalt.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Objektübersicht & Kennzahlen:

OBJEKT 1:
Mehrfamilienhaus | Baujahr ca. 1900
Wohnfläche: ca. 459 m²
Grundstück: ca. 997 m²
Wohneinheiten: 8 x 2-Zimmer-Wohnungen
Stellplätze: 4 Außenstellplätze
Vollvermietet
Balkone (außer EG) zum ruhigen Hinterhof
Gas-Zentralheizung
Kellerabteile & Fahrradabstellmöglichkeiten
Mobilfunkmast auf dem Dach (langfristiger Vertrag)
Jahresnettokaltmiete: Wohnungen & Stellplätze: 39.055,00 €
Mobilfunkmast: 4.200,00 € p. a.
Gesamt: ca. 43.255,00 € p. a.

OBJEKT 2:
Wohn- und Geschäftshaus | Baujahr ca. 1905
Wohnfläche: ca. 662 m²
Gewerbefläche: ca. 219 m²
Wohneinheiten: 9
Gewerbeeinheiten: 2
Vollvermietet
Hauptgewerbemieter mit Vertrag bis 2032
Blockheizkraftwerk (Dachs) – Stromlieferung an Mieter
Zusatzerträge aus Stromverkauf
Dachgeschosswohnungen mit überdachten Dachterrassen
Umfassend modernisiert (Fassade, Treppenhaus, Hof)
Hausmeisterservice vorhanden
Jahresnettokaltmiete (ab 01.01.2026):
Mieteinnahmen: 70.032,00 €
Zusatzerträge Strom BHKW: ca. 6.000 – 8.000 € p. a.

OBJEKT 3:
3-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus
Gesamtfläche: ca. 825,90 m²
Wohnfläche: ca. 446 m²
Gewerbefläche: ca. 380 m²
Wohneinheiten: 6
Gewerbeeinheiten: 2
Anbau im Innenhof (1999) mit Gewerbeeinheit
9 Außenstellplätze
Umfassend modernisiert:
Heizungsanlage, Fassade, Treppenhaus
Abstellflächen im Dachgeschoss
Jahresnettokaltmiete: 62.766,60 €

Lage

Die Immobilien befinden sich alle im beliebten Magdeburger Stadtteil Sudenburg, einem lebendigen und historisch gewachsenen Quartier südwestlich des Stadtzentrums. Sudenburg überzeugt durch seine charmante Mischung aus sanierter Altbausubstanz, urbanem Flair und einem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und Dienstleistungen.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in direkter Nähe. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünanlagen wie der Südpark sowie Sporteinrichtungen in der Umgebung.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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