Statement durch Understatement - direkt am Naturschutzgebiet

Objektbeschreibung

Hier setzen Sie ein Zeichen - aber ein ruhiges und leises Zeichen durch Understatement...
Einzigartiger, modernisierter Bungalow direkt am Naturschutzgebiet - hier fängt Ihr Leben an !

Der erste Eindruck stimmt? Hier erhalten Sie vorab Einblick in die gesamte Immobilie:
https://tour.ogulo.com/yOfs

Durch die beschauliche und von Wiesen, Wäldern und einem See umgebene Wohnstraße erreichen Sie Ihr neues Zuhause.
Parken Sie Ihren PKW bequem in der Garage oder direkt vor dem Haus.

Die Immobilie, welche von Außen wie ein unscheinbarer Bungalow wirkt, entfaltet rückwärtig seine volle Pracht mit 2 Vollgeschossen inkl. ebenerdigem Untergeschoss und geräumigen Nebengebäuden.

Ihr Eingangsbereich wird Sie bereits begeistern! Dieser ist wunderbar hell, angenehm breit und verbindet sämtliche Etagen des Hauses.
Im Erdgeschoss mündet Ihr Weg direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit großen Fensterfronten und gemütlichem Kamin. Hier genießen Sie wertvolle Stunden mit Ihrer Familie und Freunden.
Linker Hand befindet sich die offene Küche, die sich an einen leicht abgetrennten Essbereich anschließt.
Ihr rechter Hand gelegenes Schlafzimmer bietet ein exklusives Highlight: das danebenliegende ''Bad en suite'', welches direkt vom Schlafzimmer aus begehbar ist.
Hier entfaltet sich mit fast 20 Quadratmetern Fläche ein wahres Wellness-Paradies inklusive bodentiefer Dusche, großen Fenstern und separater Badewanne.

Kommen Sie mit in das Untergeschoss...
Dieses ist aufgrund der leichten Hanglage zum Garten hin ebenerdig und bietet eine tolle Wohnqualität.
Weitere 2 Wohnräume inklusive Badezimmer stehen Ihnen neben typischen Nutzräumen wie dem Heizungs-/ oder Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Das größte Zimmer bietet sich als Kinderzimmer oder als zweiten Wohnbereich an. Ein weiterer Raum, aktuell als Büro genutzt, kann ein weiteres Kinderzimmer werden - was sind Ihre Wünsche?

Von hier aus gelangen Sie ebenerdig in den großflächigen Garten mit Blick auf das Waldstück vom angrenzenden Naturschutzgebiet.
Ihr Garten ist ein wahres Idyll, was Sie lieben werden! Mit diversen Sitzmöglichkeiten sowie einer perfekten Mischung aus sonnigen und schattigen Flecken erleben Sie Ihren Urlaub jeden Tag Zuhause.

Weitere, derzeit ungenutzte Nebengebäude lassen Ihrer Fantasie freien Lauf.

Träumen Sie noch oder besichtigen wir schon? - wir freuen uns!

Ausstattung

Ihr neues Zuhause wurde ursprünglich ca. 1962 in solider Massivbauweise errichtet.
Seither wurde es von den Eigentümern liebevoll gepflegt und instandgehalten.

Seit ca. 2018 wurde das Haus aufwendig saniert und mit diversen Ausstattungs-Highlights versehen.
Freuen Sie sich auf:
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss inklusive modernem Gaskamin
- Erneuerte Gaszentralheizung
- Neue Dacheindeckung
- Erfolgte Fassadendämmung und umweltschonende Verkleidung mit Holz
- Sanierter Balkon, Terrasse und Außenanlagen inkl. elektrischem Garagentor
- Tausch sämtlicher Fenster in moderne, doppelte Isolierverglasung
- Kernsanierung der Innenbereiche inklusive neuer Böden, Decken, Wände, Innentüren
- Moderne und hochwertige Badezimmer inkl. Markenarmaturen
- Sanierte Leitungen inkl. aller Zu-/ und Ableitungen im Haus
- Neue Elektroleitungen inkl. neuer Stromkasten

Das gesamte Haus wird über eine Gaszentralheizung (Firma....) mit Wärme versorgt.
Über die Heizung wird ebenfalls Ihr Warmwasser aufbereitet.
Ein zusätzlicher effizienter Kamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme auf der gesamten Etage.

(Die meisten Fenster sind zusätzlich mit Rollläden ausgestattet.)

Für die Böden des Hauses wurde eine Mischung aus pflegeleichten, hochwertigen Fliesen, Venylböden und Steinteppich gewählt.

Ihr Hauptbadezimmer ist mit ebenerdiger Dusche und separater Wanne ausgestattet.
Das Badezimmer im Untergeschoss überzeugt ebenfalls mit einer begehbaren Dusche sowie mit weißen, raumhohen Fliesen. Beide Bäder sind mit Fenstern ausgestattet.

Diverse hochwertig realisierte Außenbereiche inklusive Terrasse und überdachter Loggia sowie der liebevoll angelegte Garten werden Sie begeistern!

Die geräumige Garage mit elektrischem Sektionaltor rundet Ihre Highlights ab.

Für ausreichenden Internet- und TV-Empfang ist gesorgt.

Möchten Sie mehr erfahren? - Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!

Lage

Direkt am Naturschutzgebiet wohnen ? Ein Traum von vielen, der nun in Erfüllung gehen könnte !

Ihr neues Zuhause befindet sich im Ortsteil Wegberg-Watern, nur ca. 15 Minuten fußläufig vom Zentrum des Ortes Wegberg entfernt. Größere umliegende Orte sind beispielsweise Erkelenz (ca. 12 Fahrminuten) oder Mönchengladbach (ca. 20 Fahrminuten).

Durch die strategisch gute Lage von Wegberg zwischen den Autobahnen A46 und A52 gelegen ist der Standort auch für Sie als Berufspendler ideal: Sowohl Düsseldorf als auch Aachen sind in ca. 45 Fahrminuten erreicht.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt und führt Sie regelmäßig in die nähere Umgebung; der ca. 2 km entfernte Bahnhof Wegberg hält Zugverbindungen zum Hauptbahnhof Mönchengladbach bereit.
Damit sind kurze oder längere Wege in die Region unkompliziert planbar.

Die vollständige Bildungsstruktur finden Sie innerhalb von 2 km Entfernung. Es stehen Ihnen mehrere Kindergärten, eine Grundschule im Stadtkern, eine Haupt-/ und Gesamtschule sowie das Gymnasium Wegberg zur Verfügung.

Trotz der eher ruhigen und naturverbundenen Wohnlage ist der tägliche Bedarf schnell gedeckt: in einem Radius von ca. 1 km finden Sie eine bekannte Lebensmittelkette sowie Bäckerei, Apotheke und Arztpraxen.
Im Wegberger Zentrum wird Ihr Umfeld durch einige Cafés und Restaurants abgerundet, sodass sich Alltag und Freizeit hier angenehm verbinden lassen.

Ihr neues Zuhause ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet Freizeitwert direkt ab der Haustür. Die Immobilie liegt im Herzen der „Mühlenstadt“ Wegberg und unmittelbar am Naturpark Schwalm-Nette.
Zahlreiche Wanderwege, historische Routen und diverse Seen wie z.B. der Hariksee bieten Ausgleich zum Alltag.

Besonders geschätzt wird Wegberg zusammengefasst für seine naturverbundene Ruhe und dennoch die perfekte Anbindung zu umliegenden Gemeinden sowie die Nähe zu größeren Städten.

Sonstiges

Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:

https://tour.ogulo.com/yOfs

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.

Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
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Theaterstraße 46
52062 Aachen

Wir freuen uns auf Sie!