*** Stattliches Dreifamilienhaus in bester Wohnlage von Knittlingen ***

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Dreifamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten und somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die einzelnen Wohnungen bieten eine angenehme Raumaufteilung und schaffen damit gute Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ergänzt wird das Wohnangebot durch Balkone und Garten, Keller, Nebenräume sowie Doppelgarage und Stellplätze.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, mit einer Immobilie mehrere Wohnparteien unter einem Dach zu vereinen und gleichzeitig langfristiges Entwicklungspotenzial zu nutzen.

Nutzungsmöglichkeiten:
Das Dreifamilienhaus bietet verschiedene interessante Perspektiven:

Kapitalanlage:
Drei separate Wohneinheiten ermöglichen eine breit aufgestellte Vermietung und damit eine interessante Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Eigennutzung und Vermietung:
Eine Wohnung selbst nutzen und die beiden weiteren Einheiten vermieten – eine attraktive Möglichkeit, laufende Mieteinnahmen zur Finanzierung der Immobilie einzusetzen.

Mehrgenerationenwohnen:
Das Haus eignet sich hervorragend für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach, jedoch in getrennten Wohnungen, miteinander verbinden möchten.

Weiterentwicklung:
Je nach baulichem Zustand und den rechtlichen Möglichkeiten besteht zusätzlich Potenzial für Modernisierung und individuelle Aufwertung.

Fazit:
Dieses Dreifamilienhaus ist eine interessante Immobilie für Käufer, die Wohnraum, Flexibilität und langfristige Wertperspektive miteinander verbinden möchten.

Die Wohnungen im Erd-und Obergeschoss sind vermietet und werden auf Wunsch freigestellt. Das Dachgeschoss ist zum weiteren Ausbau vorbereitet. Weitere Info`s auf Anfrage.

Ausstattung

Die drei Wohneinheiten bestehen aus:

Wohnung I - Erdgeschoss/ Hochparterre, ca. 93 m² Wohnfläche und umfasst:

Wohnen-/ Essen
Schlafzimmer
Kinder-/Arbeitszimmer
Küche
Tageslicht-Badezimmer
separates WC
Loggia

Wohnung II – Obergeschoss, ca. 91 m² und bietet:

Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer
Kinder-/Arbeitszimmer
Küche
Tageslicht-Badezimmer
separates WC
Loggia

Wohnung III – Dachgeschoss, ca. 66 m² und besteht aus:

Wohnbereich
Schlafzimmer
weiteres Zimmer
Küche
Badezimmer
Abstellfläche

Das Dachgeschoss bietet auch die Möglichkeit zur Zusammenlegung mit dem Obergeschoss und generiert somit eine große Maisonette-Wohnung - Haus im Haus.

Außenbereich und Nebenflächen:
Das Grundstück bietet mit einer Fläche von ca. 600 m² ausreichend Platz für Garten, Terrasse, Stellplätze etc.

Zum Haus gehören außerdem eine Doppelgarage, zwei Außenstellplätze sowie Keller, Waschküche, Hobby- und Nebenräume, sowie ein Duschbad mit WC.

Das Haus wurde 2007 aufwändig saniert.

- Neue Brennwertheizung
- Vollwärmeschutz
- Neue Kunststoff- Isolierverglasung
- Photovoltaikanlage, der erzeugte Strom wird in das Netz
eingespeist und generiert brutto 380,-- € /mtl.

Lage

Lage:
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Knittlingen.

Knittlingen ist eine Gemeinde im Enzkreis und bietet eine angenehme Verbindung aus kleinstädtischem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Arbeitsstandorten.

Die örtliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet eine gute Grundlage für den Alltag.

Auch die umliegenden Städte und Gemeinden sind gut erreichbar. Damit ist die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant.

Mehr unter: www.knittlingen.de

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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