Stellen Sie Ihr Kapital auf ein solides Fundament.
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
298000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-311519
Objekt ID
5927
Adresse
49328 Melle
Ort
49328 Melle
Fakten und Zahlen
Haustyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
2004
Kerndaten
Wohnfläche
96,03 m2
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
1.0
separate WC
1.0
Grundstücksfläche
308 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
298.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Nicht unterkellert
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2035-10-29
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
37.60
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
2004
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte in ruhiger und gefragter Wohnlage von Melle-Riemsloh bietet Ihnen als Kapitalanleger genau das, worauf es ankommt: eine zeitgemäße Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine Wohnform, die am Mietmarkt konstant stark nachgefragt wird.
Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die eine breite Zielgruppe anspricht. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse schafft ein Wohnambiente, das insbesondere bei jungen Familien, Paaren und berufstätigen Mietern sehr gefragt ist. Die offene Küche unterstützt moderne Wohnkonzepte und erhöht die Attraktivität im Vermietungsfall zusätzlich.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Besonders interessant für Sie: Die nicht tragenden Zwischenwände ermöglichen eine spätere, unkomplizierte Grundrissanpassung. Damit bleibt die Immobilie langfristig flexibel und kann auf veränderte Wohnbedürfnisse am Markt reagieren – ein klarer Vorteil für die nachhaltige Vermietbarkeit.
Der pflegeleicht angelegte Garten in Südausrichtung erweitert den Wohnraum ins Freie und steigert die Lebensqualität der Mieter deutlich. Außenflächen sind ein starkes Argument in der Vermarktung und tragen wesentlich zur Mieterbindung bei. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung für einen Carport schafft zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.
Auch energetisch und technisch zeigt sich das Haus zeitgemäß: Massive Bauweise, Putzfassade, Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung sowie gepflegte Bodenbeläge sorgen für ein solides Gesamtbild. Für Sie bedeutet das: überschaubare Instandhaltungsrisiken und eine gute Ausgangsbasis für kalkulierbare Investitionen.
Unser Fazit für Sie als Investor:
Eine gepflegte Doppelhaushälfte in gefragter Lage, mit flexibler Grundrissgestaltung, zeitgemäßer Ausstattung und hoher Drittverwendungsfähigkeit. Eine Investition in eine Wohnform, die seit Jahren zu den stabilsten Segmenten am Markt zählt – solide, nachhaltig und mit überzeugender Perspektive.
Neugierig?
Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.
Ihre Candy Kröger, Immobilienkauffrau.
Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die eine breite Zielgruppe anspricht. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse schafft ein Wohnambiente, das insbesondere bei jungen Familien, Paaren und berufstätigen Mietern sehr gefragt ist. Die offene Küche unterstützt moderne Wohnkonzepte und erhöht die Attraktivität im Vermietungsfall zusätzlich.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Besonders interessant für Sie: Die nicht tragenden Zwischenwände ermöglichen eine spätere, unkomplizierte Grundrissanpassung. Damit bleibt die Immobilie langfristig flexibel und kann auf veränderte Wohnbedürfnisse am Markt reagieren – ein klarer Vorteil für die nachhaltige Vermietbarkeit.
Der pflegeleicht angelegte Garten in Südausrichtung erweitert den Wohnraum ins Freie und steigert die Lebensqualität der Mieter deutlich. Außenflächen sind ein starkes Argument in der Vermarktung und tragen wesentlich zur Mieterbindung bei. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung für einen Carport schafft zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.
Auch energetisch und technisch zeigt sich das Haus zeitgemäß: Massive Bauweise, Putzfassade, Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung sowie gepflegte Bodenbeläge sorgen für ein solides Gesamtbild. Für Sie bedeutet das: überschaubare Instandhaltungsrisiken und eine gute Ausgangsbasis für kalkulierbare Investitionen.
Unser Fazit für Sie als Investor:
Eine gepflegte Doppelhaushälfte in gefragter Lage, mit flexibler Grundrissgestaltung, zeitgemäßer Ausstattung und hoher Drittverwendungsfähigkeit. Eine Investition in eine Wohnform, die seit Jahren zu den stabilsten Segmenten am Markt zählt – solide, nachhaltig und mit überzeugender Perspektive.
Neugierig?
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Ihre Candy Kröger, Immobilienkauffrau.
Ausstattung
+++ Doppelhaushälfte in massiver Bauweise
+++ Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung.
+++ Fußböden belegt mit Fliesen oder Laminat
+++ Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
+++ drei Schlafzimmer
+++ Tageslichtbad und Gäste-WC
+++ Hauswirtschaftsraum
+++ Südterrasse...
... und vieles mehr erwartet Sie!
Könnte dies Ihr neues Zuhause sein? Eines können wir Ihnen bereits hier versprechen:
Es gibt eine ganze Menge darin zu entdecken! Eine Vielzahl von weiteren Bildern, die Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln und Details über die Ausstattung, finden Sie auf unserer Website unter:
https://www.knabe-immobilien.de/objekte/doppelhaushaelfte-melle-5927/
+++ Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung.
+++ Fußböden belegt mit Fliesen oder Laminat
+++ Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
+++ drei Schlafzimmer
+++ Tageslichtbad und Gäste-WC
+++ Hauswirtschaftsraum
+++ Südterrasse...
... und vieles mehr erwartet Sie!
Könnte dies Ihr neues Zuhause sein? Eines können wir Ihnen bereits hier versprechen:
Es gibt eine ganze Menge darin zu entdecken! Eine Vielzahl von weiteren Bildern, die Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln und Details über die Ausstattung, finden Sie auf unserer Website unter:
https://www.knabe-immobilien.de/objekte/doppelhaushaelfte-melle-5927/
Lage
+++ Melle-Riemsloh, ruhige Wohnsiedlung
+++ Einkaufen, Ärzte, Apotheke in Riemsloh
+++ Spenge und Melle schnell mit dem PKW erreicht
+++ Anbindung Autobahn A30 binnen 5 Minuten
Details zur Lagebeschreibung inklusive interaktivem Lageplan haben wir auf unserer Website unter
https://www.knabe-immobilien.de/objekte/doppelhaushaelfte-melle-5927/
für Sie zusammengestellt.
+++ Einkaufen, Ärzte, Apotheke in Riemsloh
+++ Spenge und Melle schnell mit dem PKW erreicht
+++ Anbindung Autobahn A30 binnen 5 Minuten
Details zur Lagebeschreibung inklusive interaktivem Lageplan haben wir auf unserer Website unter
https://www.knabe-immobilien.de/objekte/doppelhaushaelfte-melle-5927/
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Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 37.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises an die Firma Knabe Immobilien GmbH in Melle zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Wir empfehlen Ihnen die virtuelle 360 ° Besichtigung direkt zu Hause an Ihrem Rechner.
Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben!
Dieser ist gültig bis 29.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 37.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises an die Firma Knabe Immobilien GmbH in Melle zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben!
Anbieterdaten
