Sternbusch: Einfamilienhaus - 2 Einheiten - fest Vermietet!

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein massiv errichtetes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 mit einer klaren Grundrissstruktur und insgesamt 210,02 m² Wohnfläche. Das Gebäude ist vollständig vermietet und eignet sich zum Beispiel als solide Kapitalanlage. Beide Wohneinheiten werden seit mehreren Jahren zuverlässig genutzt; die Mieter fühlen sich wohl im Objekt. Die Ausstattung (u. a. Fenster, technische Ausstattung) entspricht überwiegend dem Baujahr.

Auf Wunsch der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Wir bitten um Verständnis.


Aufteilung Erdgeschoss: Mietbeginn: 01.05.2017
-4 Zimmer
-Küche
-Badezimmer
-Gäste-WC
-Flur
-Abstellraum
-Terrasse
-Garten
-Keller
-Geräteraum
-Garage

Aufteilung: Obergeschoss: Mietbeginn: 04/2015
-4 Zimmer
-Küche
-Badezimmer
-Gäste-WC
-Flur
-Abstellraum
-Balkon
-Dachboden

Heizung: Beide Wohneinheiten verfügen über getrennte Heizsysteme.

Bauausführung:
-Mauerwerk: Hohlschichtmauerwerk, ca. 30,5 cm
-Außenfassade: Verblender
-Dacheindeckung: Betondachsteine, schwarz
-Dachkonstruktion: Holz
-Kellerdecke: Stahlbeton
-Erdgeschossdecke: Stahlbeton
-Obergeschossdecke: Holzbalkendecke
-Stalldecke: Stahlbeton
-Schornstein
-Material: Kalksandstein (KS-Steine)
-Querschnitt: Fuchs 18/18
-Sockelhöhe: ca. 50 cm über Straßenkrone
-Wasserversorgung: vorhanden
-Kanalisation: vorhanden

Energieausweis:
Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis 25.02.2036
Energieverbrauchskennwert: 287.0 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
,
Im vollständigem Expose´erhalten Sie weitere Unterlagen wie z.B. Grundrisse etc.

Ausstattung

-2 Heizungen 1998
-Badsanierung 2022
-Badsanierung 2023
-Garten
-Garage
-Terrasse
-Stellplätze

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Wohngebiet Sternbusch – einer der begehrte Lagen im Süden von Cloppenburg. Die Siedlung ist bekannt für seine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre und die sehr gute Erreichbarkeit der Innenstadt.

Die Umgebung ist überwiegend geprägt durch moderne Ein- und Doppelhäuser mit ansprechenden Gärten und einem hohen Anteil an Grünflächen. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben – Spielplätze, Spazierwege und der nahegelegene Baumlehrpfad am Regenrückhaltebecken bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Innenstadt von Cloppenburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B213 und B72 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Oldenburg, Osnabrück und Friesoythe. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Insgesamt bietet das Sternbuschgebiet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage, zentraler Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – ein Standort, der sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern und Ruhesuchenden sehr gefragt ist.

Sonstiges

Um Ihnen ein vollständiges Exposé zukommen zu lassen benötigen wir Ihre vollständige Anschrift, Ihre Email-Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach per Telefon oder per E-Mail!

*Widerrufsbelehrung*

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (zum Beispiel durch einen Brief, ein Fax oder einer Email) widerrufen. Sofern Ihnen die Widerrufsbelehrung erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Espelage-Immobilien
Braunsberger Str. 7
49661 Cloppenburg

Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (zum Beispiel Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (zum Beispiel Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung!

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.