Stilvoll kernsanierte Doppelhaushälfte mit schönem Garten und Einliegerwohnung in Gauting

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte verbindet modernen Wohnkomfort, großzügige Raumgestaltung und ein außergewöhnlich angenehmes Maß an Privatsphäre. Auf ca. 146 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer und drei Ebenen, bietet sie viel Raum für individuelle Wohnideen und unterschiedliche Lebenssituationen. Das ca. 360 m² große Grundstück wird dabei insbesondere durch den liebevoll angelegten und schön eingewachsenen Garten geprägt.
Die Immobilie wurde 2022 umfassend kernsaniert und auf KfW-55-Niveau gebracht und präsentiert sich entsprechend in einem modernen und gehobenen Zustand.
Besonders reizvoll ist der geschützte Garten hinter dem Haus. Durch die gewachsene Hecke, die Garage und die Anordnung des Hauses entsteht ein angenehm privater Rückzugsort. Die Terrasse bildet dabei den Mittelpunkt des Gartens und schafft einen wunderbaren Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Ein weiteres besonderes Merkmal ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss, die flexibel genutzt oder eigenständig vermietet werden kann. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend für die Eigennutzung, sondern bietet gleichzeitig interessante Möglichkeiten für zusätzliche Mieteinnahmen, ein separates Büro oder einen privaten Bereich für Gäste bzw. Familienangehörige.
Die Doppelhaushälfte in Gauting verbindet damit etwas, das nur wenige Immobilien in dieser Form bieten: ein modernes, umfassend saniertes Zuhause, einen schönen und geschützten Garten, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Lage.
Ein Zuhause mit Charakter, Privatsphäre und viel Raum für die schönen Seiten des Lebens.

Ausstattung

- Großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 146 m² Wohnfläche
- Kernsanierung im Jahr 2022
- KfW-55-Standard
- Ca. 360 m² Grundstück
- 5 gut geschnittene Zimmer
- 260 Jahre alter Olivenbaum
- Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen
- Einliegerwohnung ideal zur Vermietung, als Büro oder für Gäste/Familienangehörige
- Schöner, eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre
- Großzügige Terrasse mit Gartenbezug
- Garage am Haus
- Separater Hobbyraum
- Zusätzliche Keller- und Nutzflächen
- Durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
- Geschützter Außenbereich durch Hecke, Garage und Gebäudestruktur
- Attraktive Lage in Gauting
- Gute Verbindung von privatem Rückzugsort und alltagstauglicher Infrastruktur
- Wäscheschacht

Lage

Die Immobilie liegt in einer angenehm gewachsenen Umgebung in Gauting, in der sich vieles bequem zu Fuß erledigen lässt. Für den Alltag bedeutet das kurze Wege, eine gute Orientierung und ein Umfeld, das Ruhe und Lebendigkeit ausgewogen verbindet.

Die Nahversorgung ist besonders komfortabel: Ein Supermarkt wie Edeka sowie Naturkost Gauting sind in der Nähe, ebenso Drogerien wie dm und Rossmann. Damit sind Einkäufe und Besorgungen schnell erledigt, ohne auf das Auto angewiesen zu sein.

Auch medizinisch ist die Lage sehr gut aufgestellt. Ein Internistenzentrum befindet sich in der Nähe, ebenso weitere Fachärzte wie ein Kardiologe. Ergänzend sind Zahnarztpraxen gut erreichbar. Für weiterführende Behandlungen liegt die Asklepios Klinik in wenigen Minuten mit dem Auto.

Für entspannte Bewegung im Freien bieten sich Grünflächen wie der Rathauspark an, die zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten im Alltag einladen. Wer gern auswärts isst oder sich spontan trifft, findet in der Umgebung mehrere Restaurants, darunter Da Pasquale Pizza Pavillon sowie Bistro Oceana Fisch und Feine Kost.

Die Anbindung ist ebenfalls überzeugend: Der Bahnhof Gauting ist ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt, die Bushaltestelle Gauting (S) erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 10 Minuten zur A96 Anschlussstelle Gräfelfing. Der Flughafen München ist mit dem Auto in ca. 45 Minuten erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 65 Minuten.

Ergänzend unterstreichen die Rahmendaten die Attraktivität des Wohnumfelds: Der Anteil der Bevölkerung ab 65 Jahren liegt bei ca. 22,5 Prozent, die durchschnittliche Haushaltsgröße bei ca. 2,1 Personen. Das spricht für eine stabile, etablierte Nachbarschaft mit guter Alltagsinfrastruktur.

Sonstiges

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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