Stilvoll ... mit Renovierungsbedarf. *** 4103 G Einfamilienhaus mit Anbau in Rietberg-Neuenkirchen

Objektbeschreibung

zentrale Lage in Rietberg-Neuenkirchen
615 m² Kaufgrundstück
Backsteinhaus im Kaffeemühlenstil mit Anbau, Baujahr 1928, Anbau ehemalige Werkstatt (Bj. 1951),Ausbau zur Wohnung 1987
Haupthaus: ca. 108 m² + Bad im Anbau, eventuell Ausbaureserve im DG, Teilkeller
Anbau: ca. 49 m² gut aufgeteilte Wfl. + ca. 10 m² Nfl. (Spitzboden) in Wohnraumqualität
Garage

Ausstattung

Ein Blickfang im Eingangsbereich sind die ursprünglichen Bodenfliesen mit hübschen Ornamenten. Die Holztreppe mit schönen Wandverkleidungen und die alten Kassettentüren aus vergangenen Zeiten sind geblieben.
Das Erdgeschoss des Haupthauses bietet eine geräumige Küche und ein angrenzendes Esszimmer. Zur Straße hin liegt das Wohnzimmer. Das jetzige Bad des Haupthauses liegt im Anbau und stammt aus den 90iger Jahren. Dunkle Bodenfliesen und helle Wandfliesen sind noch zeitgemäß, Dusche, Wanne, WC und Waschbecken sollten getauscht werden.
Der Vorraum mit Waschmaschine und Trockner ist Zugang zum Heizungsraum und vielleicht demnächst in den Garten.
Im oberen Geschoss befinden sich momentan drei Schlafräume und ein WC.
Ein großer Abstellraum beherbergt die Haushaltshelfer oder dient als Ankleide.
Vorstellbar wäre der Einbau eines modernen Badezimmers im kleinsten der Schlafzimmer. Unter dem Dach wäre Platz für einen weiteren Schlafraum.
Im Anbau wurde 1987 die Schreinerwerkstatt zu einer Zweizimmerwohnung mit Duschbad umgebaut. Über einen separaten Eingang kommt man in eine Diele mit Zugang zum Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum. Die kleine Küche ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafraum erreichbar. Helles Laminat stattet die Wohnung sympathisch aus. Über eine schmale Treppe erreicht man den Spitzboden, der in Wohnraumqualität ausgebaut wurde.
Mit handwerklichem Geschick und Investitionen im energetischen Bereich schaffen Sie sich ein Familienzuhause im dörflichen Umfeld.

Lage

Zentral in Rietberg-Neuenkirchen genießen die Bewohner dieses Haus die Infrastruktur wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte etc. des Ortsteils Neuenkirchen.
Aber auch die Anbindung an Rietberg sowie die grüne Umgebung mit dem Fahrrad sind gegeben.
Rietberg ist eine Kleinstadt mit ca. 30.000 Einwohnern im südlichen Kreis Gütersloh.
Seit einigen Jahren zählt das ca. 40 Hektar große Gelände der Landesgartenschau zu einem attraktiven Freizeitplus.
Über die B64 hat Rietberg eine gute Anbindung an Rheda-Wiedenbrück und damit an die A2 und südöstlich an Delbrück bzw. Paderborn.

Zusätzliche Information

Stilvoll ... mit Renovierungsbedarf.

Sonstiges

Backsteinhaus im Kaffeemühlenstil mit Anbau, Baujahr 1928, 2,5-gesch. Bauweise, Teilkeller unter dem Haupthaus, Haupthaus mit Walmdach, Anbau Satteldach, Kunststofffenster mit Thermopanverglasung (überwiegend aus 1980/ Anbau 1987), Ölzentralheizung 1978, Anbau Elektro-Nachtspeicheröfen 1987.

Eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie ist jederzeit möglich. Das Betreten des Grundstückes ohne den Vermittler ist untersagt. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte vorher einen Termin mit dem Vermittler, der Firma SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, ab.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de