Stilvoll, modern, zeitlos: Ihr exklusiver Rückzugsort für die Familie!

Objektbeschreibung

Flexibilität im Alltag. Klare Linien im Grundriss. Ein Wohngefühl, das Ordnung schafft.

Dieses Haus aus dem Baujahr 2017 vereint auf ca. 115,92 m² Wohnfläche und zwei Ebenen ein modernes Raumkonzept mit neuwertigem Zustand. Insgesamt 4,5 Zimmer öffnen Spielraum für Alltag, Rückzug und gemeinsames Leben, ergänzt durch Garten und Terrasse als natürliche Erweiterungen nach draußen.

Der Status quo zeigt sich gepflegt und stimmig, ohne notwendigen Renovierungsbedarf im Rahmen der vorliegenden Angaben. Gleichzeitig bleibt das Raumgefüge flexibel genug, um sich wandelnden Bedürfnissen anzupassen, wenn aus einem Zimmer ein Homeoffice oder aus einer Idee ein neuer Lieblingsplatz entstehen soll.

Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich, der mit einer zentralen Diele den Takt vorgibt und die Wege klar ordnet. Von hier aus entsteht ein fließender Übergang in den Wohn- und Essbereich, der mit ca. 32,62 m² als ruhiger Mittelpunkt wirkt. Die Küche liegt als eigener Bereich mit ca. 7,95 m² daneben und bleibt dennoch nah am Geschehen, während ein Abstellraum (ca. 3,44 m²) und ein Hauswirtschaftsraum (ca. 7,43 m²) den Alltag gezielt unterstützen. Ein Gäste-WC, ca. 3,57 m², ergänzt die Ebene und rundet das Zusammenspiel aus Funktion, Struktur und Komfort ab.

Über das Treppenhaus führt der Weg in den privaten Bereich des Obergeschosses. Zwei Kinderzimmer (16,49 m² und 15,16 m²) und ein Schlafzimmer (16,47 m²) verteilen sich hier, zusammen mit einem Bad, das laut Grundriss ca. 11,00 m² misst, zu einem stimmigen Rückzugsensemble. Die Räume wirken durchdacht und wandelbar, sodass Privatsphäre, Familienleben und persönliche Routinen harmonisch nebeneinander Platz finden.

Dieses Haus verbindet Offenheit, Geborgenheit und Alltagstauglichkeit zu einem klaren Ganzen. Keine Kompromisse, keine Sanierungen nötig und vielleicht bald Ihr innovatives neues Zuhause!

Garten, Terrasse und zwei Ebenen schaffen Weite, Struktur und Rückzug. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht ein Zuhause mit ruhigem Charakter.

Ausstattung

- Wohnfläche von 115,92m² verteilt auf 4,5 Zimmer
- Baujahr 2017, moderner Standard
- Gepflegter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage und Rasenmähroboter
- Beheizter Pool mit Pooldeck, UV-Desinfektion, Maße 4,70x3m
- Terrasse 6x3m mit Überdachung, elektrisch verstellbaren Lamellen, Beleuchtung, Bluetooth-Lautsprecher und elektrischen Seitenrollos
- Garage 9x3m mit elektrischem Sektionaltor, zusätzlicher Stellplatz und elektrische Flügel-Toreinfahrt
- Erdwärmeheizung mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Energieausweis mit Endenergiebedarf A+
- Helle, großzügige Räume mit elektrischen Rollläden
- Moderne offene Einbauküche im Landhausstil mit Induktionsherd, Geschirrspüler, Backofen und Speisekammer
- Masterbad mit Badewanne und Walk-In Dusche
- Gäste-Bad mit Dusche
- Entkalkungsanlage für weiches Wasser
- Begehbarer Dachboden als zusätzliche Lagermöglichkeit oder Ausbaupotential
- Heimkino im Wohnzimmer für Entertainment
- größtenteils umlaufende, gepflegte Thuja-Hecke für Privatsphäre
- Grundstücksmaße ca. 18m breit und 31m lang

Lage

Die Immobilie liegt im südwestlichen Berliner Umland in Teltow, in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Ortskern und Richtung Berlin.

Für den Alltag sind Angebote, wie der nahegelegene Supermarkt Aldi, sowie mehrere Kitas, darunter die Kita Sonnenblume, gut erreichbar. Auch die Anne-Frank-Grundschule und nahe Spielplätze schaffen ein Umfeld, das auf Familienbedürfnisse ausgerichtet ist.

Erholung bietet der Teltower Park in der Nähe, ergänzt durch weitere Grünflächen für Spaziergänge und Zeit im Freien.

Die Anbindung ist komfortabel: Der Bahnhof Teltow sowie die Bushaltestelle Bahnhof liegen fußläufig, wodurch sich Verbindungen in die Region und nach Berlin unkompliziert nutzen lassen. Für den Individualverkehr ist die Autobahn in kurzer Fahrzeit erreichbar, der Flughafen Berlin Brandenburg ebenfalls in gut planbarer Distanz.

Insgesamt verbindet die Lage familienfreundliches Wohnen mit verlässlicher Infrastruktur und einer alltagstauglichen Nähe zu Stadt und Natur.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, welcher durch Verhandlungen bzw. des digitalen Angebotsverfahren abweichen kann. Dieses innovative Tool bietet Ihnen die Möglichkeit Ihr persönliches Angebot in digitaler Form abzugeben. Weitere Infos dazu in Ihrer persönlich geführten Besichtigung.

Für die Terminvereinbarung zur Besichtigung, bitten wir Sie, um die ausschließliche Kontaktaufnahme per E-Mail!



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Der Verkäufer entscheidet frei über Annahme, Ablehnung oder Eintritt in weitere Verhandlungen. Die Abgabe eines Angebots stellt kein bindendes Rechtsgeschäft dar. Ein Kaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande. Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.



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FALC Immobilien Berlin Süd-West
Potsdamer Str. 42
14513 Teltow

Martin Gogoll

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