Stilvoll modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit kleiner Terrasse im Herzen der Altstadt(Denkmalschutz)

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

Stilvoll modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit kleiner Terrasse im Herzen der Altstadt (Denkmalschutz)
Ideal als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung

Dieses wunderschöne großzügige Wohnungsjuwel mitten in der City von Villingen mit ca. 108 m² Wohnfläche im 1. OG über einer Bankfiliale eines 1880 erbauten Gebäudes mit Denkmalschutz gelegen wird Sie begeistern. Heute zeigt und präsentiert sich das Gebäude immer noch von seiner schönsten Seite und hat sich zu einem prachtvollen Wohn- und Geschäftshaus gewandelt.

Die Wohnung ist aktuell zu einem sehr guten Mietzins vermietet und eignet sich daher perfekt als Kapitalanlage und Rendite-Objekt. Aber auch eine Eigennutzung ist nach Kauf oder zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Der gesamte gemütliche Wohnraum mit einer durchdachten cleveren Raumaufteilung verteilt sich auf 4,5 Zimmer mit 3 Schlafzimmern, 1 Wohnzimmer und 1/2 Zimmer Wohnküche und hier fühlen Sie und Ihre Mieter sich auf jeden Fall sehr wohl.

Ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, einem Tageslicht-Bad, separatem Tageslicht-Gäste-WC und einer außerhalb der Wohnung nur wenige Meter entfernten ebenfalls im 1. OG zugänglichen kleinen süßen Terrasse finden Sie alles was das Herz zum Wohnen im Herzen der Altstadt begehrt. Zudem haben Sie hier nicht nur eine hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür sondern auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs nur wenige Meter zu Fuß in unmittelbarer Nähe.

Besichtigungen können jederzeit kurzfristig vereinbart werden. Vor Kauf ist ein Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung erforderlich. Kontaktieren Sie uns gerne für mehr Informationen. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. WIR FREUEN UNS AUF SIE!

Ausstattung

UNSER TIPP: Die Wohnung ist sowohl sehr gut geeignet als Investment in eine sichere Kapitalanlage und Rendite-Objekt mit attraktiven Mieteinnahmen als auch ideal für die Eigennutzung zum Beispiel Alleinstehende/Singles, Paare und Familien für sofort oder später, wenn man es braucht.

- ART: Wohnen
- TYP: Wohnung
- GRÖSSE: 4,5-Zimmer-Wohnung mit 1 Bad, 1 Gäste-WC und 1 Terrasse
[Info !] davon 3 schön geschnittene Schlafzimmer (SZ), 1 sehr großzügiges Wohnzimmer (WZ), 1/2 Zimmer Wohnküche
- BAUJAHR: 1880
[Wichtige Info !] Denkmalschutz
- ANZAHL PARTEIEN: Wohn- und Geschäftshaus mit nur 7 Parteien: 1 Gewerbe und 6 Wohnungen
- WOHNFLÄCHE: ca. 108 m²
- HAUSGELD: ca. 350 € pro Monat (inkl. Heizung, Rücklagen etc.)
- ETAGE: 1. OG
- OBJEKTZUSTAND: Modernisiert und neuwertig
- SANIERUNG/RENOVIERUNG/MODERNISIERUNG
o 2006: Die ganze Wohnung saniert mit neuen Leitungen und neuen Fenster
o 2026: Neue FI-Schalter, renoviert und gestrichen, neuer Parkettboden im WZ
- AUSSTATTUNG: Normal
- AKTUELLE NUTZUNG: Vermietet
- MIETE: Auf Nachfrage

*** TOP HIGHLIGHT! ***
- LAGE! LAGE! LAGE! : Die wunderbare Top City Wohnlage in Villingen Altstadt in Verbindung mit einer sehr hohen Lebensqualität begeistert jung und alt und gesegnet mit einer sehr guten Infrastruktur bietet sich Ihnen die seltene Chance auf einen Kauf einer Wohnung zur Eigennutzung oder als perfekte solide Kapitalanlage und Rendite-Objekt. Egal ob Sie entscheiden, hier selbst zu wohnen (Hauptwohnung oder Ferienwohnung) oder Sie weiter vermieten wollen: In dieser attraktiven Wohnumgebung in einer Nachbarschaft mit netten Bewohnern unterschiedlicher Art fühlt man sich schnell zu Hause und spürt vollkommene Freiheit. Dies ist sicherlich sowohl der hervorragenden Lage als auch der schnellen Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs mit tollen Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, etc. zu verdanken.

- WANN VERFÜGBAR: sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
- NUTZUNGARTEN:
1.) Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / Ferienwohnung
2.) Eigennutzung Erstwohnsitz / Zweitwohnsitz /Ferienwohnung
- BALKON/LOGGIA: 1 kleine süße Terrasse außerhalb der Wohnung
- SANITÄR:
o Tageslicht-Bad: 1 Badewanne, 1Dusche, 1 WC, 1 Waschbecken
o Tageslicht-Gäste-WC
- KÜCHE UND EINBAUKÜCHE (EBK): 1 Küche mit 1 vorhandenen gepflegten modernen Einbauküche (EBK)
- ABSTELLRAUM: Im Hausflur unter der Treppe
- FENSTER: Sehr gut isolierende 2-fach verglaste Holzfenster
- BÖDEN:
o Flur und Zimmer: Hochwertiger Echtholz-Parkett
o Küche, Bad: und Gäste-WC: Pflegeleichte Fliesen
- HEIZUNG: Gas-Zentralheizung für ein sehr angenehmes Wohnklima
- DACH: Sehr guter Zustand, laufend gepflegt und gewartet

Lage

HERZLICH WILLKOMMEN IN VILLINGEN-SCHWENNINGEN - SYMPATHISCHE DOPPELSTADT MIT HERZ

Am Rande des Mittleren Schwarzwaldes, zentral gelegen zwischen Stuttgart und dem Bodensee im Dreiländereck Deutschland, Frankreich, Schweiz liegt die Doppelstadt mit Herz Villingen-Schwenningen in einer einzigartigen Landschaft.

Mit knapp 90.000 Einwohnern ist Villingen-Schwenningen ein bedeutendes Oberzentrum und Hochschulstandort sowie die größte Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises.

Genießen Sie die lebens- und liebenswerte Stadt Villingen-Schwenningen. Hier gibt es viel zu entdecken, egal in welchem Teil der Doppelstadt Sie sich aufhalten.
Das Objekt befindet sich in der wunderschönen Altstadt von Villingen. Villingen liegt geographisch gesehen zwischen dem Ostrand des Schwarzwalds und der Baar an der Brigach, einer der Quellflüsse der Donau. Schwenningen liegt etwa 5 km entfernt östlich auf der Baar. Der historische Stadtkern von Villingen ist heute zum großen Teil eine sehr schöne Fußgängerzone mit zahlreichen Möglichkeiten zum Einkaufen und zum Entspannen im Straßencafé.

Insgesamt also bietet das Objekt geradezu ideale Bedingungen entweder zur Eigennutzung für Alleinstehende/Singles, Paare und Familien oder ist die perfekte Kapitalanlage für die langfristige sichere Vermietung an solvente Mieter zur Generierung von nachhaltigen profitablen Mieteinnahmen.

Kann jetzt noch etwas zum Glück fehlen? Wenn Sie und/oder Ihre Mieter in dieser attraktiven Wohnung leben, wohnen, wohl kaum.

Lernen Sie uns und die Immobilie daher heute noch heute kennen!


ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:

Nächstgelegene größere Städte
- Freiburg (D): ca. 1 Std. 12 Min. / 63 km
- Stuttgart (D): ca. 2 Std. / 118 km
- Schaffhausen (CH): ca. 54 Min. / 54 km

Nächste Verbindungsstraßen:
- Bundestraße B27
- Autobahnen A864 und A81 u.a. Anschluss 37 Dreieck Bad Dürrheim und 35 Kreuz Villingen-Schwenningen

Nächste Bahnhöfe:
- Villingen

Nächste Flughäfen:
- Zürich: ca. 1 Std. 27 Min. / 103 km
- Stuttgart: ca. 1 Std. 41 Min. / 115 km

Sonstiges

Stilvoll modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit kleiner Terrasse im Herzen der Altstadt (Denkmalschutz)

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis Wohnung: EUR 276.000,00*

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.


Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


************************************************

Niemand vermittelt weltweit mehr Immobilien als RE/MAX -
Legen auch Sie daher den Verkauf und/oder die Vermietung Ihrer Immobilie vertrauensvoll in die Hände von RE/MAX.

[*GUTSCHEIN* JETZT DEN WERT IHRER IMMOBILIE CHECKEN!] Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie heute auf dem Markt wert ist? Gerne komme ich unverbindlich für eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie vorbei.

Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

************************************************