Stilvoll sanierte Altbauwohnung im Herzen von Heilbronn

Objektbeschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Heilbronn und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1903 erbaut und in den Jahren 2013 bis 2016 umfassend kernsaniert. Dabei wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie die Erhaltung des klassischen Altbaucharakters gelegt.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und bietet einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Drei helle Schlafzimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Familienwohnung, für Paare mit Homeoffice oder als Wohngemeinschaft. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, das ebenfalls über Tageslicht und ein kleines Waschbecken verfügt.

Sämtliche Fenster bestehen aus pflegeleichtem Kunststoff, sind 2-fach verglast und mit Rollläden versehen, was für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgt. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gaszentralheizung, die auch an kalten Tagen für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Zwei große Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und runden dieses interessante Angebot ab.

Die gelungene Kombination aus Altbauflair, moderner Ausstattung und zentraler Lage macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die das städtische Leben mit Stil genießen möchten.

Ausstattung

Objektdaten:
- Zentrale Wohnlage in Heilbronn
- 4-Zimmer-Wohnung
- Baujahr: 1903
- Kernsaniert von 2013 bis 2016
- Wohnfläche: ca. 100 m²

Raumaufteilung und Ausstattung:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener
Küche
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und
Waschmaschinenanschluss
- Separates WC mit Fenster und kleinem
Waschbecken
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Beheizung über Gaszentralheizung

Zusätzliche Merkmale:
- 2 Kellerräume
- Moderne Ausstattung nach Sanierung
- Gut geschnittener Grundriss
- Helle Räume durch große Fenster

Lage

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden Württembergs und mit 126.460 Einwohnern die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Die Stadt liegt am Neckar, etwa 50 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart, ist ein eigener Stadtkreis und darüber hinaus Sitz des Landkreises Heilbronn, der sie vollständig umgibt.
Heilbronn ist wegen seiner ausgedehnten Rebflächen bekannt als Stadt des Weins. Zum 1. Februar 2020 verlieh das Innenministerium Baden-Württemberg der Stadt Heilbronn die Bezeichnung Universitätsstadt.
an die Stadt grenzende Gemeinden sind Bad Wimpfen, Neckarsulm, die Gemeinde Erlenbach, Weinsberg, Lauffen am Neckar, Nordheim, leingarten, Schwaigern und Bad Rappenau.
Das Stadtgebiet ist in neun Stadtteile gegliedert und ebenso finden sich dort fünf Naturschutzgebiete.

Heilbronn hat sehr viel kulturelles und sportliches zu bieten sowie eine gute Industrialisierung.

Etwa sechs Kilometer nordöstlich des Stadtzentrums schneiden sich die Bundesautobahnen 81 (Würzburg - Stuttgart) und 6 (Mannheim - Nürnberg), die auf Teilstrecken durch die Gemarkung der Stadt verlaufen. Durch die Stadt selbst führen die Bundesstraßen 27, 39 und 293.
Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) im Stadtgebiet besorgen Busse der Verkehrsbetriebe der Stadtwerke Heilbronn und einiger anderer Verkehrsunternehmen.
Heilbronn wird als eine von wenigen deutschen Großstädten nicht vom Fernzugnetz der Deutschen Bahn AG bedient, gleichwohl ist die Stadt ein Bahnknotenpunkt: Die Frankenbahn verbindet Stuttgart mit Würzburg, die im Bahnknotenpunkt Bad Friedrichshall Hauptbahnhof abzweigenden Neckartal- und Elsenztalbahnen führen nach Heidelberg beziehungsweise Neckargemünd, die Bahnstrecke Heilbronn–Crailsheim erreicht über Öhringen Schwäbisch Hall und schafft Verbindung nach Nürnberg.
Ebenso gibt es Schifffahrten sowie einen Fernradweg den Alb-Neckar-Radweg, der Heilbronn erreicht.
Einen Flugplatz gibt es nicht. Der nächste Flughafen ist der internationale Flughafen Stuttgart, der von Heilbronn rund 70 Kilometer entfernt liegt.

Heilbronn betreibt eine große Hochschule die Technik-, Wirtschafts- und Informatikstudiengänge anbietet.
Ebenso gibt es eine private Hochschule sowie einen weiteren Standort der Dualen Hochschule Baden-Württemberg. Neben diesen Hochschulen gibt es noch zwei staatliche Seminare für Lehrbildung, an denen angehende Lehrer die zweite Phase der Lehrerausbildung absolvieren können.
Die Stadt Heilbronn unterhält als Schulträger 35 Schulen. Fünf allgemeinbildende Gymnasien, vier Realschulen, sechs Sonderpädagogische Bildungs- und Beratungszentren sowie acht Grundschulen und zehn Hauptschulen, teilweise mit Werkrealschulen.
Außerdem verfügt Heilbronn über mehrere Berufsschulen mit verschiedenen Neigungszweigen, ebenso gibt es ein großes Angebot an Privatschulen und insgesamt 97 Kindergärten und Kindertageseinrichtungen die seit 2008 kostenfreie Kindergartenplätze anbieten.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.