***Stilvoll wohnen zwischen Küste und Natur – Einfamilienhaus auf der Insel Poel***

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus vereint den Charme eines klassischen Wohnhauses mit den Vorzügen zeitgemäßen Wohnens. Auf einem ca. 953 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von rund 165 m² auf drei Etagen viel Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 82 m², das derzeit vermietet ist und somit eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle bietet.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier mit viel Liebe zum Detail renoviert wurde. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2024 hat eine harmonische Verbindung aus Wohnkomfort und Gemütlichkeit geschaffen. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine angenehme Wohnatmosphäre vermitteln vom ersten Moment an das Gefühl, angekommen zu sein.

Der Eingangsbereich führt in den zentralen Flur, von dem aus die Wohnräume des Erdgeschosses erreichbar sind. Die moderne Küche bildet gemeinsam mit dem großzügigen Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der beiden Terrassen, die zu gemeinsamen Mahlzeiten im Freien oder entspannten Stunden an der frischen Luft einladen. Das gemütliche Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und lädt zum Verweilen ein. Ein geschmackvoll ausgestattetes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche ergänzt diese Etage.

Auch die praktischen Bereiche des Hauses wurden funktional gestaltet. Ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Haushaltsutensilien sowie ein angrenzender Abstellbereich mit direktem Zugang zur Garage sorgen für kurze Wege und zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss befindet sich darüber hinaus ein weiteres Zimmer, das derzeit als Gästezimmer genutzt wird und sich ebenso als Arbeits-, Hobby- oder Jugendzimmer eignet.

Das Obergeschoss bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Schlafzimmer mit angrenzendem Büro stehen weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die aktuell als Ankleide und zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie direkt in den Keller, der neben der Heizung zusätzliche und vielseitige Abstellflächen bietet. Hier finden Vorräte, Haushaltsgeräte, Werkzeug oder saisonale Gegenstände ihren Platz und sorgen für wertvollen Stauraum sowie eine optimale Organisation im Alltag.

Der gepflegte Außenbereich bietet mit seinen zwei Terrassen und der kleinen Grünfläche ideale Voraussetzungen, um sonnige Tage im Freien zu genießen. Ob gemütliche Grillabende, entspannte Stunden mit der Familie oder die Verwirklichung eigener Gartenideen – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist, dass sie vollständig möbliert verkauft wird. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Eigennutzer, die ohne großen Aufwand einziehen möchten, als auch für Käufer, die eine sofort nutzbare Immobilie suchen. Das vermietete Nebengebäude erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und sorgt für regelmäßige Mieteinnahmen.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein rundum stimmiges Zuhause mit viel Platz, einer angenehmen Wohnatmosphäre und zahlreichen Möglichkeiten für die Zukunft – ideal für alle, die ein bezugsfertiges Eigenheim mit besonderem Charme suchen.

Ausstattung

- Einfamilienhaus, Baujahr 1958
- Grundstücksfläche ca. 953 m²
- Gesamtgebäudefläche ca. 247 m²
- Wohnfläche ca. 165 m², verteilt auf drei Etagen
- separates Nebengebäude mit ca. 82 m² Nutzfläche

Erdgeschoss:
- Küche mit angrenzendem, lichtdurchflutetem Essbereich
- direkter Zugang vom Essbereich zur Terrasse
- gemütliches Wohnzimmer
- ein Gästezimmer
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- praktischer Abstell- und Vorratsbereich mit direktem Zugang zur Garage
- Heizung sowie zusätzliche Abstellflächen im Keller

Obergeschoss:
- großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Büro
- Ankleidezimmer mit zusätzlichem Nebenraum
- Tageslichtbad mit Dusche

Außenbereich / Sonstiges:
- zwei Terrassen
- Werkstatt in der Garage
- Außenstellplatz
- kleine, gepflegte Grünfläche mit Platz zum Entspannen und Gärtnern
- familienfreundliche Wohnatmosphäre
- Nebengebäude derzeit vermietet (zusätzliche Mieteinnahmen)
- umfassende Renovierung des Wohnhauses im Jahr 2024
- Verkauf inklusive des vorhandenen Mobiliars

Lage

Die Immobilie befindet sich in Kirchdorf auf der beliebten Ostseeinsel Poel , einem der attraktivsten Urlaubs- und Wohnstandorte an der mecklenburgischen Ostseeküste. Als Hauptort der Insel verbindet Kirchdorf maritimes Flair, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität inmitten einer einzigartigen Naturlandschaft. Der idyllische Hafen, die historische Inselkirche sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten prägen das charmante Ortsbild.

Die Insel Poel begeistert mit kilometerlangen Sandstränden, malerischen Steilküsten, naturbelassenen Buchten sowie einem hervorragend ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz. Wassersportler, Naturliebhaber und Erholungssuchende finden hier ideale Bedingungen zum Segeln, Surfen, Angeln, Radfahren oder für ausgedehnte Spaziergänge entlang der Ostsee. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie der Leuchtturm in Timmendorf, das Inselmuseum oder die historischen Schlosswallanlagen unterstreichen den besonderen Reiz der Insel.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage verfügt Kirchdorf über eine sehr gute Anbindung. Die UNESCO-Welterbestadt Wismar ist in rund 20 Fahrminuten erreichbar, während Schwerin, Lübeck und Rostock jeweils etwa eine Autostunde entfernt liegen. Über die nahegelegene Autobahn A20 bestehen zudem ausgezeichnete Verbindungen in Richtung Hamburg und Berlin.

Die Kombination aus maritimem Ambiente, einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen zum Strand und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit macht Kirchdorf auf der Insel Poel zu einem äußerst begehrten Wohn- und Ferienstandort.

Sonstiges

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort.