Stilvolle 2-Zimmer-DG-Wohnung mit ausgebautem Spitzboden & Einzelgarage auf dem Schafhof

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese gepflegte und stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1983 im beliebten Wohngebiet Schafhof in Kirchheim unter Teck.

Auf ca. 40 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einem modernen, offenen Wohnkonzept. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine hohen Decken, die offene Gestaltung sowie die großen Fensterflächen und Dachfenster ein außergewöhnlich helles und angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine offene Atmosphäre – ideal zum Kochen, Wohnen und Genießen.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit zeitlosem Design, hochwertigen Materialien und moderner Ausstattung.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der ausgebaute Spitzboden, der über eine platzsparende ausklappbare Treppe erreichbar ist. Diese hochwertig ausgebaute Nutzfläche gehört zwar nicht zur offiziellen Wohnfläche, bietet jedoch einen erheblichen Mehrwert. Ob als Kinderzimmer, Spielzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum – der Spitzboden eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erweitert das Raumangebot der Wohnung auf attraktive Weise.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine abschließbare Einzelgarage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, gültig bis: 29.01.2029, Klasse E, 131 kWh/(m²*a), Flüssiggas.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Ausstattung

- großzügiger Wohn- und Essbereich
- offene Einbauküche
- modernes Badezimmer
- moderne schwarze Armaturen und Beschläge
- hohe Decken mit besonderem Wohnambiente
- ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche
- eigener Kellerraum
- abschließbare Einzelgarage
- neue Fenster 2020

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet Schafhof in 73230 Kirchheim unter Teck.

Der Schafhof zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Kirchheims und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die gewachsene Wohngegend zeichnet sich durch gepflegte Mehrfamilienhäuser, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch die historische Innenstadt von Kirchheim unter Teck mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Für Pendler bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an die Bundesstraße B297 sowie die Autobahn A8 in Richtung Stuttgart, Flughafen und Ulm. Zudem sorgt der Bahnhof Kirchheim unter Teck mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die zahlreichen Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Schwäbischen Alb bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten.

4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..

Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

¹ Bitte beachten Sie: Der im Exposé dargestellte Grundriss ist eine visualisierte Darstellung, die das Raumgefühl und die Raumaufteilung optimal präsentiert. Für eine detaillierte und originalgetreue Version des Grundrisses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Besuch und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vor Ort zu zeigen! Zudem erhalten Sie auf Wunsch nach unserer gemeinsamen Besichtigung die Originalgrundrisse zusammen mit allen anderen mir zur Verfügung stehenden Unterlagen zu der Wohnung/zum Haus zugesandt.