Stilvolle 3–4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Hannover-Waldhausen

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Lagen Hannovers, ruhig gelegen zwischen Maschsee und Hildesheimer Straße, befindet sich diese attraktive Wohnung im zweiten Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien. Mit einer Wohnfläche von rund 107 Quadratmetern bietet sie ein großzügiges Raumangebot und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung.

Die Wohnung verfügt über drei bis vier Zimmer, wobei ein Raum zum Wohnzimmer hin geöffnet wurde und so ein helles und einladendes Ambiente entsteht. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich problemlos wieder abtrennen. Eine geräumige Diele bietet viel Platz und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Die gepflegte Einbauküche ist funktional ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche versehen, ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören ein sonniger Balkon mit Markise, eine Klimaanlage sowie Außenjalousien, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Darüber hinaus stehen ein eigener Kellerraum und ein praktischer Abstellraum auf dem Dachboden zur Verfügung. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Lage in Hannover-Waldhausen verbindet Ruhe und Urbanität auf ideale Weise. Der Maschsee mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Gehminuten entfernt und entlang der Hildesheimer Straße finden sich Geschäfte, Restaurants und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und eine ausgezeichnete Lage und ist damit ein ideales Zuhause für alle, die stadtnah und zugleich im Grünen wohnen möchten.

Ausstattung

- ca. 107 m² Wohnfläche
- 2. OG
- 3-4 Zimmer (ein Zimmer wurde Richtung Wohnzimmer geöffnet, kann bei Bedarf wieder geschlossen werden)
- Einbauküche
- große Diele
- Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC
- Balkon mit Markise
- Außenjalousien
- Klimaanlage
- Garage
- Kellerraum und Abstellraum auf dem Dachboden

Lage

Die exklusive Wohnung finden Sie einer ruhigen Straße in direkter Nachbarschaft zum Maschsee in idyllischer Lage von Hannover-Waldhausen.

In wenigen Gehminuten laden der Maschsee und die Eilenriede zu ausgiebigen und erholsamen Sparziergängen ein.

In 250 Meter Entfernung erreichen Sie die Stadtbahnhaltestelle Döhrener-Turm. Von hier aus sind
es nur wenige Stationen bis zum Aegi und zur Stadtmitte bzw. zum Hauptbahnhof Hannover.

Die Auffahrt zur B65 mit Anbindung zur A2 ist ebenfalls schnell erreicht.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 56.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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