Stilvolle Doppelhaushälfte in Leinfelden-Echterdingen / Stetten – Ihr Ruhepol mit Citynähe!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese wunderschöne Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Leinfelden-Echterdingen vereint stilvolles Wohnen mit einem behaglichen Wohngefühl. Ursprünglich im Jahr 1966 erbaut, wurde die Immobilie 2013 mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Dach, Fassade, Fenster, Sanitäranlagen und weitere Bereiche wurden umfassend saniert, sodass Sie hier modernen Komfort in Form eines intelligenten Hauses mit automatisiert Licht/Heizungssteuerung auch per Mobiltelefon von der Ferne genießen können.

Auf großzügigen 100 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem idyllischen Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit einem wunderbaren Blick ins Grüne. Die angrenzende, offene Küche ist großzügig geschnitten und bietet Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoss finden Sie helle, einladende Schlafräume, die Ihnen Ruhe und Entspannung bieten, sowie auch ein großes Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung lässt – sei es ein Atelier, ein zusätzliches Schlafzimmer oder ein gemütlicher Rückzugsort.

Die Lage dieser Doppelhaushälfte ist einfach unschlagbar: ruhig, aber dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Stuttgart und der hervorragenden Anbindung an die Autobahn und den Flughafen. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch mitten im Leben.

Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, zum Leben und zum Wohlfühlen. Lassen Sie sich von seinem Charme begeistern und entdecken Sie die Möglichkeiten, die es Ihnen bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen!

Ausstattung

- Kaufpreis 699.000,00 € + 25.000,00 € Garage und Stellplatz
- großes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Vorplanung für eine Klimaanlage inkl. Kältemittelleitung und Stromversorgungen mit Kondensatleitung verlegt 2012 für eine Split Luft/Luft Wärmepumpe mit 3 Innengeräten
- Einzelgarage und Außenstellplatz

Sanierungen:
- Dacherneuerung 2013
- Fenster 2010/2013
- Leitungssysteme (Wasser/Abwasser) 2010
- Ölzentralheizung 2000
- Sanitäre Anlagen 2010
- Innenausstattung 2010
- Wärmedämmung 2013
- Gas-Herd + Leitung 2010

Lage

Leinfelden-Echterdingen liegt in Baden-Württemberg, südlich von Stuttgart, und gehört zur Region Stuttgart. Die Stadt besteht aus den vier Stadtteilen Leinfelden, Echterdingen, Musberg und Stetten. Geografisch befindet sie sich auf der Filderebene, einer fruchtbaren Hochfläche, die sich zwischen dem Neckartal und der Schwäbischen Alb erstreckt.

Durch die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart ist Leinfelden-Echterdingen verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Autobahn A8, die Bundesstraße B27 sowie der Stuttgarter Flughafen und die Messe Stuttgart liegen direkt am Stadtgebiet. Zudem gibt es eine gute Anbindung an das S-Bahn-Netz des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart (VVS), sodass Pendler und Reisende die Stadt bequem erreichen können.

Die Umgebung ist von landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und Naturschutzgebieten geprägt, was Leinfelden-Echterdingen trotz seiner urbanen Entwicklung eine hohe Lebensqualität verleiht. Zahlreiche Grünflächen, wie der Siebenmühlental-Wanderweg oder das Naturschutzgebiet Musberger Eichberg, bieten Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Dank seiner Lage kombiniert die Stadt wirtschaftliche Dynamik mit naturnaher Lebensweise und einer guten Infrastruktur.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.