Stilvolle Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon in Köln-Neustadt/Nord

Objektbeschreibung

Stilvolle Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon in Köln-Neustadt/Nord

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese gepflegte und gut geschnittene Eigentumswohnung in der Mevissenstraße im beliebten Kölner Stadtteil Neustadt/Nord verbindet ein elegantes Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich auf der ersten Etage einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2002 und verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche. Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zur Wohnebene.

Bereits das ansprechend gestaltete Entrée der Wohnanlage vermittelt einen gepflegten und einladenden ersten Eindruck.
In der Wohnung angekommen, empfängt Sie eine großzügige Diele, von der die einzelnen Räume harmonisch erschlossen werden. Die klare Grundrissgestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und verleiht der Wohnung eine großzügige Struktur.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Raum für eine stilvolle und persönliche Gestaltung. Ein repräsentativer Essplatz und ein komfortabler Wohnbereich lassen sich hier harmonisch miteinander verbinden.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den großzügigen, ruhig zur rückwärtigen Seite gelegenen Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie und bietet durch seine geschützte Ausrichtung einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden.
Besonders schön ist der direkte Zugang zum Balkon auch vom Schlafzimmer aus. Dadurch entsteht eine harmonische Verbindung zwischen den Wohnräumen und dem Außenbereich.

Die separate Küche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und bietet einen eigenständigen Bereich für die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten.
Ein weiteres Zimmer eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.

Das Schlafzimmer bildet einen angenehm privaten Rückzugsbereich und profitiert neben dem direkten Zugang zum Balkon von einem eigenen Badezimmer, das zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet.
Ein zweites Badezimmer ergänzt das Raumangebot und sorgt insbesondere im Alltag oder bei Gästen für angenehme und unkomplizierte Abläufe.

Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellfläche und ergänzt das Platzangebot außerhalb der Wohnung. Die Waschküche befindet sich ebenfalls im Keller.
Ein Tiefgaragenstellplatz ermöglicht komfortables Parken in der Stadt und rundet das Gesamtangebot ab. Gemeinsam mit dem Aufzug trägt er zum hohen Wohnkomfort dieser Immobilie bei.

Vielseitig nutzbares Zuhause...
Ob als stilvolles Zuhause für Paare, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für eine kleine Familie – der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Ausstattung

* Sehr gepflegte Wohnanlage, Baujahr 2002
* Hochwertige Massivbauweise
* Barrierefreier Zugang
* 1. Obergeschoss
* Ca. 91 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* Küche
* Diele
* 2 Bäder
* Bad mit Badewanne
* Bad mit Dusche
* Sonniger Balkon zur rückwärtigen Seite
* Tiefgaragenstellplatz
* Fernwärme
* Fußbodenheizung
* Zentrale Warmwasseraufbereitung
* 2-fach-Wärmeschutzverglasung
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Elektrisch betriebene Aluminiumlamellen zur Beschattung
* Parkett- und Fliesenböden
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Einbauschrank in der Diele im Kaufpreis enthalten
* Eigener Kellerraum
* Gemeinschaftliche Waschküche

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 396 €.

Lage

Die Mevissenstraße befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Kölner Stadtteil Neustadt/Nord und verbindet urbanes Wohnen mit einer hohen Lebens- und Freizeitqualität. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die Kölner Innenstadt, die sich in nur rund 2 km Entfernung befindet. Gleichzeitig bietet das nahegelegene Rheinufer einen besonderen Erholungswert und schafft einen reizvollen Ausgleich zum städtischen Leben.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Straßenbahnhaltestelle „Reichenspergerplatz“ liegt nur etwa 300 Meter entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch der Kölner Hauptbahnhof ist mit einer Entfernung von rund 1,3 km bequem erreichbar. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale und innerstädtische Verkehrsnetz.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und unterstreichen die ausgezeichnete großstädtische Infrastruktur des Standorts.

Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zum Rhein und zum Rheinufer. Die Rheinpromenade mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein. Die Kombination aus zentraler Stadtlage und der unmittelbaren Nähe zu einem der attraktivsten Naherholungsbereiche Kölns verleiht dem Standort eine besondere Wohnqualität.

Insgesamt bietet die Lage in der Mevissenstraße eine gelungene Verbindung aus urbanem Komfort, hervorragender Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und hoher Freizeitqualität am Rhein – ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in zentraler Kölner Lage.

Sonstiges

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Immobilienmaklerin (IHK)
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