Stilvolle gemischt genutzte Immobilie in Albstadt – Charme trifft das Moderne

Objektbeschreibung

Diese stilvolle gemischt genutzte Immobilie In Albstadt-Onstmettingen präsentiert sich als perfekte Verbindung aus historischer Substanz und zeitgemäßer Wohn- und Arbeitswelt. Der ursprüngliche Baukörper stammt aus dem Jahr 1925; Die Umgestaltung und Erweiterung erfolgten 1966, eine Kernsanierung ist im Jahr 2008 erfolgt, wodurch ein inspiriertes Zusammenspiel aus Charme und moderner Funktionalität entstanden ist.

Erdgeschoss – Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Gewerbebereich mit rund 100 m² Nutzfläche sowie in Lagerflächen. Die Gewerbefläche ist derzeit vermietet, mittelfristig flexibel nutzbar – ideal für repräsentative Geschäftsaktivitäten, Showrooms oder eine attraktive Cross-Nutzung von Büro und Lager.

Obergeschoss – Bei der stilvollen Wohnung besticht die großzügige, hochwertige Ausstattung mit ausgewählten Materialien. Der Kamin verleiht dem Wohnbereich eine behagliche Note, während der lichtdurchflutete Wintergarten eine ruhige Oase mit Blick ins Grüne bietet. Die großzügige Wohnfläche beträgt ca. 190 m², präsentiert sich in einer eleganten Raumfolge mit klaren Linien, moderner Technik und exquisiten Details. Die Atmosphäre ist wohnlich, luxuriös und gleichzeitig wohnlich-funktional – perfekt für stilbewusste Ansprüche.

Dachgeschoss – Die separate Wohnung mit rd. 100 m² Wohnfläche bietet ein stimmiges Gesamtbild Der Grundriss ermöglichet eine durchdachte Privatsphäre, ideal für Familien, Paare oder als Enjoy-Workspace-Feeling mit Rückzugsmomente. Bei entsprechender Witterung lässt es sich auch auf der großen Dachterrasse entspannen. Die Dachterrasse ist nicht in der Wohnfläche der Dachgeschosswohnung enthalten.

Die Bühne ist theoretisch, bei baurechtlicher Genehmigug, noch ausbaubar, die Versorgungsleitungen sind bereits berücksichtigt.

Außenbereich: Der Außenbereich überzeugt mit einer ansprechenden Gestaltung rund um eine gehobene Kaminecke – perfekte Treffpunkte im Freien für Begegnungen mit Geschäftspartnern oder entspannten Rückzug.

Das Objekt ist komplett unterkellert und bietet reichlich Platz als Stauraum oder Flächen jeglicher Art (z.B. Hobby -oder Fitneßraum).

Die Kombination aus gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss und hochwertigem Wohnen darüber bietet vielfältige Perspektiven: repräsentatives Geschäftslokal mit angenehmer Wohnqualität darüber oder ein attraktives Mixed-Use-Objekt mit flexibel nutzbaren Flächen.

Ausstattung

Kernsanierung: 2008
Erdgeschoss: Gewerbebereich mit ca. 100 m² vermieteter Nutzfläche, 85 m² Lager- und Bürofläche

Obergeschoss: 5 Zimmer mit großem Wohn- Essbereich, Wohnfläche ca. 190 m², eigengenutzt, hochwertige Ausstattung, Kaminecke, Wintergarten

Dachgeschoss: 3 Zimmer mit großem Wohn- Essbereich, ca. 100 m² Wohnfläche, große Dachterrasse (nicht in WF enthalten)

Bühne als Erweiterungspotenzial bei baurechtlicher Genehmigung

Gehoben gestalteter Außenbereich mit gemauerter Grillecke in mediterranem Stil

Komplett unterkellert mit viel Flächen für Hobby, Fitness und, weiterer Nutzungskonzepte

Lage

Onstmettingen zählt als drittgrößter Stadtteil von Albstadt im Zollernalbkreis, Baden-Württemberg. Eingebettet in die malerische Schwäbische Alb, liegt er etwa auf halbem Weg zwischen Stuttgart und dem Bodensee – eine landschaftlich reizvolle Mitte zwischen Hauptstadtnähe und regionaler Ruhe. Typisch für die Region sind weitläufige Wälder, sanfte Hügel und idyllische Aussichtspunkte, die ein wohnliches Lebensgefühl mit naturnaher Qualität verbinden.

Hier verbindet sich ruhiges Wohnen in einer gepflegten, ländlich geprägten Umgebung mit praktischer Erreichbarkeit zu Ebingen, Tuttlingen und den Verkehrsachsen Richtung Sigmaringen bzw. Stuttgart ohne auf das beschauliche Ambiente einer historischen Kreisstadt verzichten zu müssen.

Gute Lage in Onstmettingen, einem der beliebtesten Stadtteile von Albstadt, mit guter Verkehrsanbindung nach Ebingen, Tuttlingen und über die B463 in Richtung Sigmaringen.

Onstmettingen zeichnet sich durch eine gemischte Infrastruktur aus: idyllische Wohnviertel, familienfreundliche Arbeitswege, Naherholungsgebiete und eine zentrale, dennoch ruhige Lage.
Onstmettingen verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Erreichbarkeit: kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.