Stilvolle Maisonette-Wohnung mit Balkon und Garten in Top-Lage von Stuttgart-Feuerbach

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage von Stuttgart-Feuerbach bietet auf 72,54 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Komfort, Stil und praktischer Raumaufteilung.
Die im Jahr 1933 erbaute und 1989 erweiterte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Massivbau.
Das Gebäude überzeugt durch seinen Charme und die solide Bauweise.

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die großzügige Atmosphäre: Im unteren Geschoss befindet sich das helle Wohn- und Esszimmer, das über große Fenster verfügt und direkten Zugang zum Balkon bietet.
Der Balkon mit etwa 3 m² Fläche lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Auch die angrenzende Küche hat einen Zugang zum Balkon, was für eine lichtdurchflutete und freundliche Raumatmosphäre sorgt.
Der offene Wohn- und Essbereich, sowie die Schlafzimmer sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt, das für eine warme und einladende Wohnatmosphäre sorgt.
Die restlichen Bereiche der Wohnung sind mit praktischen Fliesen versehen.

Das erste Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage, während das zweite Schlafzimmer über eine interne Treppe vom Wohnzimmer aus oder alternativ durch einen separaten Eingang im oberen Stockwerk zugänglich ist.
Diese ungewöhnliche Aufteilung bietet maximale Flexibilität und Privatsphäre, sei es für Familienmitglieder oder Gäste.

Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Fenster, die sowohl eine gute Wärmeisolierung als auch Schallschutz bieten.
Eine moderne Etagenheizung aus dem Jahr 2014 sorgt zudem für angenehme Wärme in den kalten Monaten.

Besonders attraktiv ist der dazugehörige Gartenabteil mit Sondernutzungsrecht, der eine eigene Pergola enthält. Hier lässt es sich wunderbar entspannen, sei es für sommerliche Grillabende oder als zusätzlicher Außenbereich.
Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Abstellraum im Untergeschoss bieten genügend Stauraum, und im Waschraum gibt es Möglichkeiten, Wäsche sowohl drinnen als auch bei gutem Wetter draußen zu trocknen.

Das Wohnhaus besteht lediglich aus zwei Parteien, wodurch eine private und ruhige Atmosphäre garantiert ist.
Es gibt keine Hausverwaltung, und das monatliche Hausgeld wird von den Eigentümern eigenständig mit einer Überweisung von jeweils 50 € organisiert.
Ein fester Stellplatz ist zwar nicht vorhanden, jedoch finden sich in der Umgebung stets ausreichend Parkmöglichkeiten, sodass das Parken nie zum Problem wird.

Abgerundet wird das Angebot durch ein vollständig renoviertes Treppenhaus (2023) sowie neue Gashauptleitungen, die bis zur Straße verlegt wurden. Diese Wohnung bietet eine perfekte Mischung aus historischem Flair und moderner Ausstattung in einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Wohngefühl überzeugen!

Ausstattung

- Echtholzparkett im Wohnbereich und in beiden Schlafzimmern, Fliesen in den anderen Räumen
- Balkon ca. 3 m² mit Zugang vom Wohnbereich und der Küche
- Zweifach verglaste Fenster
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Einbauküche mit allen notwendigen Elementen
- Etagenheizung (Gas, Baujahr 2014)
- Renoviertes Treppenhaus (2023)
- Gartenabteil mit Sondernutzungsrecht und Pergola
- Kellerraum und gemeinschaftlicher Abstellraum im Untergeschoss
- Waschraum im UG mit Trockenmöglichkeiten (innen und außen)
- Keine Hausverwaltung, monatliche Hausgeldzahlung (50 €)

Lage

Der Stadtteil Feuerbach liegt nord-westlich vom Zentrum Stuttgarts.
Angrenzende Nachbarbezirke sind Zuffenhausen, Bad Cannstatt, S-Nord, S-West, Botnang und Weilimdorf.
Es gibt einen direkten Anschluss an die B 10 (Karlsruhe – Ulm) und B 27 (Heilbronn – Tübingen). In ca. 30 Minuten erreicht man den Flughafen und die Neue Messe.
Die S-Bahn-Linien U7, U6, U13, U15 und U16 verbinden Feuerbach mit Stuttgart und verkehren im Minutentakt.

Vor Ort finden Sie drei Grundschulen, Haupt-/ Werkrealschule, Realschule, sowie zwei Gymnasien und gewerbliche Schulen.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.