Stilvolle Maisonettewohnung mit Balkon in ruhiger Sackgassenendlage in Aurich-Wallinghausen

Objektbeschreibung

Stilvolle Maisonettewohnung in ruhiger Sackgassenendlage in Aurich-Wallinghausen
Modernes Wohnen mit durchdachtem Grundriss, großzügigem Balkon und zwei PKW-Stellplätzen

Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 in begehrter und ruhiger Wohnlage von Aurich-Wallinghausen. Die Sackgassenendlage sorgt für ein angenehmes, verkehrsarmes Wohnumfeld und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie ein helles und freundliches Wohnambiente.

Auf der ersten Ebene im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit einer neuwertigen Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt und ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Das geräumige Schlafzimmer schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird diese Ebene durch ein gepflegtes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit einem schönen Blick ins ruhige Wohnumfeld.

Über eine Treppe gelangen Sie in die zweite Ebene der Wohnung. Hier befindet sich ein großzügiger Wohnraum mit integrierter Schlafnische, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Wohn- und Arbeitsbereich, Gästezimmer oder privater Rückzugsort.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie zwei PKW-Stellplätze: Ein Stellplatz befindet sich komfortabel in der hauseigenen Tiefgarage, ein weiterer Stellplatz steht im Außenbereich zur Verfügung.

Diese gepflegte Maisonettewohnung vereint eine ruhige Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung zu einem attraktiven Gesamtpaket. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als interessante Kapitalanlage.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1995)
- Ruhige Sackgassenendlage in Aurich-Wallinghausen
- Maisonettewohnung über zwei Ebenen
- Großzügige Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche
- Geräumiges Schlafzimmer
- Großes Wohnzimmer mit zusätzlicher Schlafnische auf der oberen Ebene
- Badezimmer und praktischer Abstellraum
- Großzügiger Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Eigenes Kellerabteil
- PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
- Zusätzlicher Außenstellplatz
- Gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität

Lage

Aurich ist eine Stadt in Niedersachsen, Deutschland, und liegt im Nordwesten des Landes. Sie gehört zur Region Ostfriesland und befindet sich etwa 25 Kilometer südlich der Nordseeküste. Die Stadt liegt im Landkreis Aurich und ist sowohl geografisch als auch kulturell ein wichtiger Mittelpunkt der Region.

Sie haben in unmittelbarer Nähe ein großes Angebot an Einkaufs-möglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzten, Banken und Apotheken.

Weiterhin wird aktuell ein neues Zentralklinikum für ganz Ostfriesland, in ca. 10 km Entfernung gebaut und sichert die medizinische Versorgung für die Zukunft ab.

Darüber hinaus bietet Aurich ein vielfältiges kulturelles Angebot, das Theater, Kunst, Musik und historische Sehenswürdigkeiten umfasst.

Verkehrsanbindung

•Straßenverkehr: Aurich ist über die Bundesstraße B72 gut an das überregionale Straßennetz angeschlossen und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu Städten wie Emden, Leer, Wilhelmshaven und Oldenburg. Etwa 20 Kilometer von Aurich liegt die A31, die ebenfalls gut erreichbar ist. Sie führt in Richtung Süden und bietet eine schnelle Verbindung zum Ruhrgebiet sowie in die Niederlande.

•Öffentlicher Nahverkehr: Die Stadt wird von mehreren Buslinien bedient, die sowohl lokale Verbindungen als auch Regionalverbindungen zu benachbarten Städten und Gemeinden bieten. Das öffentliche Verkehrsnetz wird von den Verkehrsbetrieben Aurich betrieben.

•Schienenverkehr: Der nächste größere Bahnhof befindet sich in Emden, rund 25 km entfernt, mit Verbindungen in andere größere Städte und zum nationalen Schienennetz. Aurich selbst hat keinen direkten Bahnhof, aber gute Busverbindungen zu den nächstgelegenen Bahnhöfen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 109.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Christian Herlyn gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.

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