Stilvolle Penthousewohnung mit großzügiger Terrasse an der Leineinsel

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein exklusives Penthouse mit einer Wohnfläche von ca. 122 m², das in einem neuwertigen Zustand präsentiert wird. Die Immobilie befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1980 und wurde zuletzt im Jahr 2024 umfassend modernisiert, wodurch sie den aktuellen Standards und Ansprüchen an gehobenes Wohnen entspricht.

Das Penthouse umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei modernisierte Badezimmer. Bei der Raumaufteilung wurde besonderer Wert auf die Trennung in öffentliche und private Bereiche gelegt, was den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.

Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, ca. 55 m² große, offene Wohn- und Essbereich. Hier beeindruckt die Deckenhöhe von ca. 3,5 m die dem Raum ein luftiges und zugleich elegantes Flair verleiht. Zusätzliche Oberlichtfenster lassen viel Tageslicht einfließen, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Eine neue Einbauküche, die ebenfalls 2024 integriert wurde, fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein.

Außergewöhnlich ist die 95 m² Dachterrasse mit Blick auf Hannover, Leinewehr und Deister.

Zusätzlich ist ein Richtung Südwesten (Kontrolle) ausgerichtete Balkon mit einer Fläche von 14 m² vorhanden, der von den beiden Schlafräumen zugänglich ist.

Bei dem Penthouse handelt es sich um die einzige Wohnung auf der Etage, was für Exklusivität sowie Ruhe sorgt. Darüber hinaus sind ausreichend Abstellmöglichkeiten in der Wohnung sowie ein Kellerraum vorhanden, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Das Gebäude wird durch eine Zentralheizung beheizt. Die Ausstattungsqualität ist als gehoben zu bewerten, was den Ansprüchen zukünftiger Bewohner an hochwertiges und modernes Wohnen gerecht wird.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre individuelle Raumaufteilung und die Kombination von Funktionalität und Design.

Ausstattung

- Baujahr 1980
- ca. 122 m² Wohnfläche
- ca. 95 m² Dachterrasse mit Blick auf die Leinewehr
- zusätzlich ein Balkon mit ca. 14 m²
- neue Einbauküche inkl. Siemenselektrogeräte
- Zwei Badezimmer
- Eichenparkett
- Einbaumöbel
- Wandhohe Bücherregale
- Oberlichtfenster
- Offenes Wohnen
- Stadtnahes urbanes Wohnen
- Aufzug bis ins 5. OG
- 1 Kellerraum
- 3 Tiefgaragenstellplätze
- Hausgeld 651,00 € inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage

Lage

Der Stadtbezirk Döhren-Wülfel liegt im Süden von Hannover und überzeugt durch seine
vielfältigen Geschäfte, Gastronomien und gründerzeitliche Wohngebäude. Erwähnenswert ist der sehr beliebte Wochenmarkt am Fiedelerplatz.

1980 entstand eine exklusive Neubausiedlung auf der Leineinsel auf dem Gelände der ehemaligen Döhrener Wolle. Einzelne erhaltenswerte Gebäude, beispielsweise der Uhrturm sind in die Siedlung integriert worden und schaffen eine besondere Atmosphäre.

Im Westen von Döhren erstreckt sich um die Leine eine weiträumige Auen - und Wiesenlandschaft mit Frei-/Badeteichen und Angelteichen. Das Gebiet um Leine und Ricklinger Kiesteiche ist im Sommer eines der bedeutenden Naherholungsziele Hannovers. Die Leineauen erstrecken sich direkt bis zum Gebäude.
Der Südrand der Eilenriede und der Maschsee grenzen im Norden an den Stadtteil Döhren.

Döhren ist mit den Stadtbahnlinien 1,2 und 8 erreichbar.

Der Schnellweg und die Autobahn 7 ist innerhalb kürzester Zeit mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 138.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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