Stilvolle Villa, mit drei Wohneinheiten in ruhiger Lage!

Objektbeschreibung

Stilvolle Villa mit drei Wohneinheiten – charmantes Wohnen mit Geschichte!

Diese eindrucksvolle, im Jahr 1927 erbaute Villa vereint historischen Charme, mit modernem Wohnkomfort.
Das Anwesen wurde über die Jahrzehnte laufend renoviert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.

Aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten, oder als repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen. Derzeit sind die beiden oberen Wohnungen vermietet.

Das Haus liegt auf einem wunderschönen, eingewachsenen Grundstück in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage – und dennoch nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt.

Raumaufteilung:

Das Erdgeschoss überzeugt mit drei großzügigen Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die charmante Veranda mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ein wunderbarer Ort der Ruhe und Entspannung, der das Herzstück dieser Etage bildet.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei weitere helle, freundlich geschnittene Zimmer, ebenfalls eine Küche und ein Bad. Der klassische Grundriss wird hier durch einen großen Balkon ergänzt, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das Dachgeschoss verfügt über dei gemütliche Zimmer, einen Balkon mit traumhaftem Ausblick, sowie einen praktischen Zugang zum Dachspeicher, der zusätzlichen Stauraum bereithält.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet hier mehrere Abstellräume, eine Waschküche und ausreichend Platz für Vorräte oder Hobbyräume.

Eine Doppelgarage direkt am Haus, sorgt für komfortables Parken und rundet das Angebot perfekt ab.

Diese Villa vereint klassische Architektur, hochwertige Substanz und hervorragende Lage. Ein Anwesen mit Geschichte und Charakter – ideal für Liebhaber gepflegter Wohnkultur, die das Besondere suchen.

Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

- Drei Wohneinheiten
- Überdachte Veranda in der EG-Wohnung
- Zwei Balkone
- Zwei Einbauküchen
- Gäste WC und neuwertige sanitäre Anlagen
- Gasheizung (Therme) von 2015
- Kachelofen im DG
- Dach erneuert und gedämmt, sowie neuer Fassadenanstrich
- Großer Garten

Lage

Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bühls. Die ruhige und gepflegte Nachbarschaft verbindet auf ideale Weise Privatsphäre mit der Nähe zur Innenstadt und bietet damit eine perfekte Balance zwischen Rückzug und urbaner Lebensqualität. Bühl, eine Große Kreisstadt im Landkreis Rastatt, liegt malerisch zwischen der Rheinebene und den sanften Hängen des Schwarzwaldes. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Autobahn A5 mit dem Anschluss Bühl/Vimbuch. Der internationale Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist in nur etwa zehn Minuten erreichbar. Auch die umliegenden Städte sind schnell erreicht: Baden-Baden liegt rund 15 Fahrminuten entfernt, Karlsruhe etwa 35 Minuten und Straßburg in Frankreich rund 45 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die reizvolle Umgebung mit Weinbergen, Obstwiesen und den Höhen des Schwarzwaldes lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sehenswert sind die historische Altstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone und die imposante Burg Windeck, die hoch über der Stadt thront.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (FinanzKontor Farkas GmbH Franchisenehmer der Königskinder Immobilien GmbH, Aussiedlerhöfe 7, 74906 Bad Rappenau j.farkas@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.