Stilvolles EFH mit viel Platz und gepflegtem Ambiente in Rodgau Jügesheim

Objektbeschreibung

Der liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 befindet sich auf einem Eckgrundstück in einer vor allem bei Familien beliebten Wohngegend im Rodgauer Stadtteil Jügesheim.

Über ein paar wenige Stufen erreichen Sie den Hauseingang und betreten das Haus in eine geräumige Diele. Hier befindet sich gleich links ein Tageslicht Gäste-WC sowie die Küche zur rechten. Die Küche ist zusätzlich über eine Schiebetür über das Wohnzimmer zu erreichen.

Das große Wohnzimmer ist der Mittelpunkt und das Herzstück des Bungalows. Hier ist nicht nur Platz für ein kuscheliges Sofa, sondern auch für einen großen Esstisch, an dem die ganze Familie zum gemeinsamen Essen zusammenkommt. Der Blick geht über die Terrasse bis in den Garten.

Auf der anderen Seite des Hauses finden Sie 3 individuell nutzbare Räume. Denkbar sind Elternschlaf- und Kinderzimmer, aber auch Büro oder Ankleide. Hier richten Sie sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen ein. Zwei der drei Räume haben genauso wie das Wohnzimmer einen eigenen Zugang zur Terrasse.

Das Tageslicht Badezimmer wurde, wie auch das Gäste-WC im Jahr 2010 komplett erneuert und mit Bidet und Pissoir ausgestattet. Unter der bodengleichen Regendusche mit eingebauter Sitzmöglichkeit entspannen Sie nach einem langen Arbeitstag und genießen Ihren persönlichen SPA-Moment. Am Waschbecken mit zwei Armaturen kommen Sie sich beim morgendlichen Zurechtmachen und Zähneputzen nicht in die Quere.

Die Treppe nach oben finden Sie 2 weitere Räume unter dem Dach, die sich aufgrund Ihrer Größe ebenfalls hervorragend als Kinderzimmer oder für Ihr Home-Office eignen.

Das UG punktet neben einem modernen Gästebadezimmer mit Dusche, WC und Pissoir, mit einem riesigen Hobbyraum mit Kamin, einem Gästezimmer und einer Sauna. Selbstverständlich sind hier auch Waschküche, Heizungsraum und Vorrats-/Lagerräume untergebracht.

Der Keller hat einen separaten Ausgang zum einladend gestalteten Garten, der sicher ein Highlight für die ganze Familie ist.

Ausstattung

Stilvolles Einfamilienhaus mit viel Platz und gepflegtem Ambiente in Rodgau Jügesheim

- Objektart: Einfamilienhaus

- Bauweise: Mauerwerk Massiv

- Baujahr: 1981

- Gesamtgrundstück: ca. 560 m²

- Wohnfläche: ca. 242,29 m²

- Nutzfläche: ca. 117,87 m²

- Zimmer: 7

- Garage: 1

- Außenstellplatz: ca. 2

- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl

- Wand/Deckenbeläge: Tapete und Isoliertapete

- Einbauküche

- Badezimmer: Tageslicht Duschbad im Erdgeschoss aus 2008, Gästebadezimmer im Untergeschoss aus 2008

- Gäste WC: vorhanden ca. 2008

- Fenster: aus dem Baujahr 1981

- Rollläden: im Erdgeschoss elektrische Rollläden

- Dach: Walmdach gedämmt von 1981

- Strom: 1981 – Erweiterung ca. 2010

- Heizungsanlage: Buderus Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019

- Kamin: im EG möglich, im UG-Hobbyraum vorhanden

- Außenanlage: Gartenhütte

- Besonderheiten: Markise Molna links neu, rechts neue Bespannung 2023, EON – Glasfaser beantragt

Energieausweis
-Energiebedarfsausweis
-Gültig bis 26.11.2034
-Endenergieverbrauch 171,6 kWh/(m2*a)
-Primärenergieverbrauch 172,1 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1981
-EnergieklasseD
-Brennwerttechnik 2019
-Wesentlicher Energieträger - Erdgas

Lage

Der ansprechende und viel Platz bietende Einfamilienhaus mit dem familienfreundlichen Wohnkonzept liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Rodgau, im schönen Stadtteil Jügesheim

Jügesheim hat etwa 12.000 Einwohnern und ist der zweitgrößte Stadtteil von Rodgau. Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Städte und Gemeinden Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg.

Die umliegenden Städte und Gemeinden sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und S-Bahn (S1 von Rödermark bis nach Wiesbaden) und im Straßenverkehr über die B45 und A3 zu erreichen. Auch die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute, Rodgau-Rundweg) sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen, sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Jügesheim - und Rodgau im Allgemeinen - hat eine sehr gute Infrastruktur mit allem, was das tägliche Leben braucht. Lebensmittelversorgung, Banken, Ärztliche Versorgung, Bildung, Post, Freizeit und Gesundheit. Den nächsten Supermarkt sowie einen gut sortierten Bioladen erreichen Sie nach jeweils etwa 1,4 km. Verschiedene kleinere Einzelhändler, Restaurants, Bäcker etc. sind fußläufig etwa 10-15 Minuten entfernt.

Mit diversen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau auch seinen kleinen und heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot. Ebenso kommen Kunst- und Kulturliebhaber in Rodgau nicht zu kurz. In Jügesheim gibt es zwei Kinos und ganz Rodgau bietet wechselnde Theater und Konzerte. Und auch das Vereinsleben wird in Rodgau großgeschrieben. Für jeden Geschmack ist hier etwas dabei.

Lesen Sie gerne mehr auf www.rodgau.de

Sonstiges

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