Stilvolles Stadthaus mit viel Platz zum Leben und Arbeiten – dazu ein liebevoll angelegter Garten

Objektbeschreibung

Sie wünschen sich ein Zuhause mit viel Platz, Charakter und einem Garten, den Sie hinter einem Stadthaus so nicht erwarten würden? Dann sollten Sie diese Immobilie kennenlernen. Freuen Sie sich auf acht Zimmer über zwei Ebenen, einen Anbau mit besonderen Wohnqualitäten, einen durchdachten Grundriss und viele Details, die dieses Haus zu einem ganz besonderen Zuhause machen.

Das im Jahr 1911 errichtete und 1993 umfassend modernisierte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 157 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Ob Familie, Arbeiten von zu Hause oder individuelle Wohnideen, hier finden Sie den passenden Raum für Ihre Zukunft.

Bereits beim Betreten vermittelt Ihnen das Haus ein angenehmes Wohngefühl.
Die offen gestalteten Wohnbereiche schaffen eine harmonische Verbindung zwischen gemeinsamem Leben und persönlichen Rückzugsorten. Hochwertiges Parkett und aufgearbeitete Dielenböden verleihen den Räumen Wärme und eine zeitlose Ausstrahlung.

Ein echtes Highlight erwartet Sie im unmittelbaren Anbau an das Hauptgebäude (errichtet 1936) Hier bilden das großzügige Schlafzimmer, das direkt angeschlossene Tageslichtbad und ein außergewöhnlich großzügiges Ankleidezimmer mit Fenster eine harmonische Einheit. Diese drei Räume sind zur Gartenseite ausgerichtet und schaffen einen privaten Rückzugsbereich mit hohem Wohnkomfort.
Hand aufs Herz – wer hat nicht schon einmal von einem so großzügigen Ankleidezimmer geträumt? Viele Frauen werden sich hier sofort wiederfinden.

Im Obergeschoss setzt sich die gelungene Raumaufteilung fort. Mehrere helle Zimmer bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Das zusätzliche Badezimmer auf dieser Etage sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort besonders dann, wenn das Familienleben etwas lebhafter wird.

Der geschmackvoll angelegte Garten wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Gemütliche Sitzecken, viel Grün, blühende Stauden und ein gemauerter Grillkamin laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Das separate Nebengebäude mit Werkstatt ergänzt den Außenbereich sinnvoll und bietet ideale Voraussetzungen für Hobby, handwerkliche Projekte oder zusätzlichen Stauraum.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Kellerräume bieten reichlich Stauraum für Vorräte, Hobbys oder eine Werkstatt. Eine nachträglich installierte Kellerbelüftung trägt zusätzlich zu einem angenehmen Raumklima bei und unterstreicht die kontinuierliche Pflege der Immobilie.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch den gepflegten Vorgarten, die Garage und das Carport.
Neugierig geworden? Dann entdecken Sie dieses besondere Zuhause zunächst ganz bequem mit unserem virtuellen 3D-Rundgang. So erhalten Sie bereits vor einer Besichtigung einen realistischen Eindruck von der Raumaufteilung und der Atmosphäre dieser Immobilie. Anschließend freuen wir uns darauf, Ihnen dieses Haus auch persönlich zeigen zu dürfen.

Ausstattung

-Zwei Etagen getrennt voneinander nutzbar
-abgeschlossene Wohnung im Erdgeschoss mit Zugang zum Anbau -Schlafzimmer,
Badezimmer und Ankleidezimmer
- voll unterkellert -Keller mit zusätzlicher Belüftung - Kellerbereich mit
schmiedeeisernen
Vergitterungen und Sicherungsbalken
- Fenster im Haus mit verschließbaren Fenstergriffen
- Aussenjalousien manuell und teilweise elektromotorisch
- 1993 Modernisierung Fenster - Gasheizung und Sanitärbereiche -Elektrik neu
vor etwa 8 Jahren
- Fussbodenheizung im Bad Erdgeschoss, Fliesen
- Parkett und aufgearbeitete Dielenböden
- Dach 2006 neu und teilweise gedämmt
- Garage mit Kupferdach
- Garage und Carport
- Nebengelass -Werkstatt
- Gartenkamin
- Garten begehbar vom Keller und vom Flur im EG
- Kanalisierung vor 20 Jahren
Die hier abgebildeten Grundrisse dienen der Orientierung und vermitteln einen Überblick über die Raumaufteilung. Maßangaben und Flächen sind nicht verbindlich. Präzise, bemasste Grundrisse mit Wohnflächenberechnung stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Gotha Siebleben. Kurze Wege für den Alltag sind von Vorteil: Der Supermarkt tegut befindet sich in der Nähe, ebenso eine Bäckerei wie die Bäckerei Zeis für frische Brötchen am Morgen. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt, unter anderem mit der Ahorn-Apotheke in der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Mehrere Bushaltestellen, darunter Mönchallee, liegen fußläufig und bringen Sie flexibel in die Stadt.
Der Bahnhof Gotha ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine gute regionale Anbindung. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt an der B 247 in wenigen Minuten erreichbar.
Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz.
Der Mönchpark liegt ganz in der Nähe und lädt zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten im Grünen ein. Wer gern auswärts isst, findet mit dem Symposion Palast ein Restaurant praktisch um die Ecke. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Einrichtungen wie dem Reggio Kinderhaus sowie von Spielplätzen in der Umgebung.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenso in gut erreichbarer Entfernung wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote.

Für den Ortsteil Siebleben bestehen Planungen zum Bau einer Ortsumgehung (B 7). Nach deren Realisierung wird eine spürbare Entlastung der Mönchallee vom Durchgangsverkehr angestrebt. Interessenten können sich hierzu bei den zuständigen Behörden über den aktuellen Planungsstand informieren.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Nahversorgung, Mobilität und Freizeitmöglichkeiten und damit einen attraktiven Rahmen für dauerhaftes Wohnen.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort.

Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Kaufinteresse.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an und hinterlegen Ihre Daten auf dem Kontaktformular zum Anbieter in Ihrem Portal. Nur so können wir Ihre geschätzte Anfrage und Interesse berücksichtigen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FALC Immobilien GmbH & Co KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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