**Stilvolles Wohnen in bester Lage Mannheims**

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1908 bietet auf ca 135 m² viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches WC.

Vom Eingangsbereich aus erschließt ein Flur die Räume in sinnvoller Reihenfolge. Die Zimmer wirken durch große Fensterflächen angenehm hell und lassen sich flexibel als Wohn und Essbereich, Schlafräume, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. In mehreren Räumen ist ein klassischer Parkettboden im Fischgrätmuster zu erkennen, der den Altbaucharakter unterstreicht.

Die Küche bietet Platz für eine vollwertige Einrichtung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein weiterer Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Praktisch im Alltag sind die Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme.

Eine großzügige Wohnung mit Altbauflair, klarer Raumaufteilung und viel Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ausstattung

- 135 m² Wohnfläche
- 2 Balkone
- 1 Keller
- Parkettboden
- Abstellkammer

Lage

Die Wohnung liegt in einem etablierten, urbanen Umfeld nahe der Augustaanlage und damit in einem Bereich, der kurze Wege mit sehr guter Infrastruktur verbindet.

Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Bedarf ist vieles bequem erreichbar. Ein Supermarkt wie der EDEKA City Markt liegt in der Nähe, ebenso eine Drogerie wie Dm. Für den schnellen Einkauf am Morgen bietet sich die K und U Bäckerei an. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend abgedeckt, unter anderem mit der Augusta Apotheke ganz in der Nähe.

Öffentlicher Verkehr und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Otto Beck Straße befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Zusätzlich sind die Tram Haltestellen Pestalozzischule und Werderstraße in der Nähe und sorgen für eine flexible Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus. Der Mannheim Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine starke Anbindung an den Regional und Fernverkehr.

Freizeit und Umfeld
Rund um die Wohnung finden sich angenehme Grünflächen wie die Augustaanlage für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Für Kultur und Abende in der Stadt sind Ziele wie die Kunsthalle Mannheim sowie der Rosengarten gut erreichbar. Cafés und Restaurants in der Umgebung runden das Angebot ab und machen die Lage alltagstauglich und lebendig.

Einordnung der Umgebung
Das Quartier ist geprägt von kompakten Haushalten und einer eher jungen Altersstruktur. Die Leerstandsquote ist niedrig, was die stabile Nachfrage in dieser Lage unterstreicht.