Studentenapartment mit Loggia – modern, kompakt, urban

Objektbeschreibung

Dieses moderne 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einem ansprechenden Wohnensemble aus dem Jahr 2014 und überzeugt durch ein Wohnkonzept, das urbanes Leben auf kompakter Fläche perfekt interpretiert. Die Wohnung präsentiert sich hell, gepflegt und zeitgemäß – ideal für Menschen, die eine moderne, funktionale und gleichzeitig wertbeständige Wohnlösung in München suchen.

Der offen gestaltete Wohnbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl und wird durch eine geschützte Loggia erweitert, die zusätzlichen Platz im Freien bietet – ideal für entspannte Stunden oder kleine Auszeiten zwischendurch. Die moderne Einbauküche fügt sich elegant in den Raum ein und bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet, mit bodengleicher Dusche und modernen Armaturen.

Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohnklima, elektrische Rollläden erhöhen Komfort und Privatsphäre. Die gesamte Anlage ist architektonisch klar strukturiert, gepflegt und bietet attraktive Gemeinschaftsbereiche: großzügige Dachterrassen mit Lounge-Zonen, Sport- und Aktivflächen sowie begrünte Außenbereiche, die dem Ensemble einen besonderen Charakter verleihen. Ergänzt wird dies durch weitere praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Lernraum, einen Multifunktionsraum im Erdgeschoss, gemeinschaftliche Waschmöglichkeiten sowie einen Fahrradkeller. Ein eigener Spind im Untergeschoss bietet zudem zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit für 570 € Nettokaltmiete vermietet und bietet damit eine stabile Einnahmesituation in einem Segment, das in München stark nachgefragt ist. Ein modernes Apartment, das sowohl durch sein Ambiente als auch durch seine nachhaltige Vermietbarkeit überzeugt.

Ausstattung

- Überdachte Loggia mit angenehmem Außenbereich
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- Hochwertiger Vinyl-Designboden in Holzoptik
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und zeitgemäßer Sanitärausstattung
- Handtuchheizkörper im Bad
- Videogegensprechanlage
- Eigenes Spindabteil im Untergeschoss
- Gemeinschaftlicher Fahrradbereich mit komfortablen Abstellmöglichkeiten
- Lernraum/Multifunktionsraum im Erdgeschoss
- Dachterrasse mit Lounge-Bereichen zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Sport- und Aktivflächen auf den oberen Ebenen der Anlage
- Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschinen und Trocknern
- Anlage mit Videoüberwachung
- Kaltmiete 570 €/Monat
- Vermietet seit Oktober 2024

Lage

Die Lage im Münchner Südosten verbindet urbanen Komfort mit kurzen Wegen und echter Lebensqualität. Rund um den Karl-Marx-Ring findet sich alles, was im Alltag zählt: Supermärkte, kleine Läden, Cafés, ein Ärztehaus sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum pep mit seinen zahlreichen Geschäften, Services und Gastronomieangeboten ist ein zentraler Treffpunkt des Viertels und schnell erreichbar.

Die Anbindung lässt kaum Wünsche offen. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, die U-Bahn ist bequem fußläufig zu erreichen. Von hier aus erreicht man die Innenstadt, Hochschulen, Arbeitsstätten oder Freizeitziele in kurzer Zeit. Über den Mittleren Ring und die nahegelegenen Autobahnanschlüsse gelangt man zudem schnell in andere Stadtteile, ins Umland oder Richtung Alpen.

Auch das Thema Bildung ist in diesem Stadtteil optimal abgedeckt: Schulen, Weiterbildungszentren und öffentliche Einrichtungen liegen gut erreichbar in der Umgebung. Dank der direkten ÖPNV-Anbindung erreicht man Universitäten und Fachhochschulen unkompliziert, was die Lage besonders attraktiv macht.

Trotz der urbanen Infrastruktur liegt Natur überraschend nah. Ostpark, Perlacher Park, Riemer Seen oder der Truderinger Wald bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und spontane Auszeiten. Diese Mischung aus städtischem Puls, guter Versorgung und entspannten Freiräumen schafft ein Wohnumfeld, das perfekt auf einen aktiven und mobilen Lebensstil abgestimmt ist.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Laut vorliegendem Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes 2014.

Mindestangebotspreis: 190.000 €

Exposé Stand: 27.11.2025 – Änderungen vorbehalten.